Задаток за квартиру при покупке:  Нужен ли задаток? Советы +Видео

Расписка о задаткеПокупка недвижимости – ответственный шаг, который требует особой внимательности в деталях со стороны покупателя.

Квартиру нужно выбрать из большого числа вариантов, проверить ее на юридическую чистоту, и только после это приступать к оформлению сделки. Но не всегда подписать документы на приобретение квартиры можно сразу.

Бывают ситуации, когда между выбором квартиры и подписанием документов о ее купле – продажи проходят дни и даже месяца. Причины задержки могут быть разные – неготовность документов продавца, отсутствие необходимой сумму у покупателя, нерешенные вопросы личного характера с той или другой стороны.

Чтобы закрепить достигнутые договоренности по продаже квартиры стороны часто прибегают к заключению соглашения о задатке. Практика достаточно распространенная на сегодняшний день. Рассмотрим более детально все особенности данного соглашения далее.

Задаток. Определение Законом

Гражданским Кодексом РФ задаток определяется как сумма денежных средств, которая передается покупателем продавцу, как подтверждение намерения приобрести выбранную недвижимость. Сумма задатка идет в счет будущего договора продажи. Таким образом, задаток выступает определенным гарантом со стороны покупателя о том, что он намеревается приобрести эту квартиру, со стороны продавца, что квартира будет продана именно этому покупателю.

Задаток выполняет три основных функции

  • Доказывает заключение договора о продаже,
  • Обеспечивает обязательное заключение дальнейшей сделки,
  • Выступает средством оплаты части стоимости недвижимости после заключения основного договора.

Покупка квартирыДополнительно соглашение о задатке фиксирует окончательную стоимость квартиры на определенный период времени, который заранее обговорен сторонами и прописан в документе.

Так как сделки с недвижимостью предполагают использование значительных денежных средств, к подготовке документа о перечислении задатка стоит отнестись более чем ответственно. Так как при некорректном его оформлении можно потерять немалую сумму денег.

Сама сумма задатка законодательно не определена. Этот вопрос решается по обоюдному согласию двух сторон. Исходя из практики, обычно сумма задатка назначается в пределах 5-10 % от суммы сделки. Сумма задатка может быть вообще не привязана к сумме сделке, а быть произвольной фиксированной суммой.

Чем больше будет сумма задатка, тем больше стороны будут заинтересованы в заключении сделке. Передача задатка должна быть зафиксирована в письменной форме в виде договора или соглашения о задатке. Не стоит ограничиваться получением расписки о принятии задатка. Расписка сама по себе не гарантирует возврат задатка, она просто фиксирует факт передачи. Да и в судебных разбирательствах она вряд ли будет полезной. Расписка нужна, но как подтверждение договора о задатке.

Как оформить договор задатка?

Утвержденной законодательством формы для данного договора не существует. Допускается его составление в произвольном порядке. Работу себе можно облегчить, взяв за основу один из типовых шаблонов договора о задатке в интернете, запросить у риэлтора или скачать ниже.

При подготовке договора о задатке необходимо учесть наличие в нем следующих пунктов

  • Персональные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса мест жительства и регистрации продавца и покупателя)

ВАЖНО в качестве продавца должен быть указан собственник квартиры. Если собственников несколько, то указать необходимо всех.

  • Идентификационные данные недвижимости (адрес, метраж, кадастровый номер, технические характеристики),
  • Полная итоговая стоимость недвижимости,
  • Размер задатка в договоре должен быть указан прописью и цифрами,
  • Документ о задаткеОтдельно должны быть пописаны сроки, в которые предусмотрена передача задатка, а также форма его передачи – наличные деньги или перевод на банковский счет. При передаче наличных денег стоит получить расписку от продавца, во втором случае подтверждением передачи денег будет выписка с банковского счета. При выборе банковского перевода в договоре о задатке необходимо будет прописать реквизиты банковских счетов сторон.
  • Обязанности и ответственность сторон. К обязанностям со стороны продавца, как правило, относят подготовку квартиры к продаже, выписка всех прописанных лиц, подготовку документов, обязанностями покупателя – своевременная оплата сделки. К ответственности сторон принято относить ответственность при отказе от сделки, поэтому дополнительно в соглашении прописываются последствия отказа сторон от сделки. Если покупатель отказывается от заключения сделки, то задаток в полном объеме остается у продавца, если продавец передумал продавать недвижимость – то обязан вернуть задаток в двойном размере покупателю.
  • Отдельно стоит прописать в договоре подробный порядок действий, если сделка не состоится по вине одной из сторон, либо в силу стечения форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия. Сюда можно отнести все другие дополнительные условия, важные для сторон – вопрос о коммунальных платежах, оставлении или вывозе мебели и так далее.
  • Сроки заключения договора о купле – продажи квартиры. В договоре задатка в обязательном порядке указываются сроки заключения основного договора, а также сроки переоформления прав собственности в Росреестре.

Образец договора о задатке скачать можно здесь

Скачать (DOCX, 54KB)

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны, в случае если собственников больше, то и экземпляров договора составляется больше.

Договор задатка не требует нотариального заверения, хотя это будет не лишним. Если та или иная сторона сделки желает обезопасить свои права, то составление договора лучше доверить профессиональным юристам, так вы сможете наверняка избежать подводных камней и неприятных моментов.

Оформление расписки о передаче задатка

После того как оформлен и подписан договор о задатке, стоит позаботиться о правильном оформлении расписки в получении денежных средств продавцом. Этот пункт актуален только при передаче наличных денежных средств.

Расписка составляется собственноручно продавцом, пишется полностью от руки. Для ее написания стоит использовать обычную шариковую ручку и отказаться от использования карандашей или гелевых ручек.

Если расписка имеет напечатанный вариант, то стоит ее дополнительно заверить нотариально. Расписку стоит составлять в момент передачи денежных средств, лучше заранее позаботиться о наличии свидетелей (это не должны быть родственники или друзья, а просто посторонние люди).

В расписке указывается

  • Название документа «Расписка к договору задатка № ___ от _______ (дата составления договора)».
  • Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по прописке).
  • Полученная денежная сумма должна быть обозначена как задаток в размере ____ (размер задатка прописывается цифрами и прописью), важно указать валюту задатка, а при заключении сделки в иностранной валюте в расписке указывать сумму задатка эквивалентную рублевому варианту.

ВАЖНО если в расписке будет отсутствовать информация о том, что сумма, переданная в качестве предоплаты, является задатком, то она автоматически будет приравнена к авансу, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.

  • Идентификационная информация об объекте недвижимости, за который получен задаток (краткие характеристики объекта недвижимости),
  • Дата составления расписки.
  • Подпись продавца с расшивкой, подпись покупателя с расшифровкой и подписи свидетелей с расшифровкой.

ВАЖНО если продавцами выступают несколько собственников, то расписку пишут каждый из них на сумму пропорциональную их доле задатка исходя из доли в квартире.

В расписке не допускается наличие каких-либо исправлений и зачеркиваний, так как в случае судебного разбирательства доказать, что исправления были внесены именно в момент написания расписки будет не возможно.

Образец расписки можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 12KB)

Пошаговая инструкция передачи задатка

  1. Получение договоренностей по всем условия продажи квартиры:
    • Итоговой цене недвижимости,
    • Размере задатка,
    • Срокам подписания договора о купле и продаже недвижимости,
    • Способам проведения расчетов между продавцом и покупателем,
    • Распределение расходов по сделке между сторонами,
    • Сроках освобождения помещения и так далее.
  2. Заключение предварительного договора о покупке квартиры. Во избежание сложностей заключать подобный договор рекомендуется в присутствии нотариуса, которые проверить корректность предоставленных документов, удостоверит личности продавца и покупателя, их дееспособности, а также может проверить нарушены ли права третьих лиц при заключении сделки, что, несомненно, убережет покупателя от дальнейших судебных разбирательств.
  3. Передача задатка. Задаток на квартиру должен передаваться строго после заключения предварительного договора. Так же желательно это сделать в присутствии нотариуса. Дополнительно факт передачи денег может быть подтвержден написанием расписки. Данный документ до момента подписания всех документов по купле- продаже квартиры храниться у покупателя.

Возврат задатка

Законодательно предусмотрен возврат сумму задатка в следующих ситуациях

  • Отказ продавца от заключения сделки,
  • Отсутствие продавца в момент подписания основного договора,
  • Нарушение продавцом условий предварительного соглашения,
  • Не выполнение условий предварительного договора на момент заключения основного, например, наличие долга по коммунальным платежам,
  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений при заключении предварительного соглашения,
  • Наличие не выписанных жильцов на момент подписания основного соглашения.

В случае нарушения договора со стороны продавца в любом из выше перечисленных случаев он обязан вернуть задаток в двойном размере, а также возместить покупателю все понесенные им расходы по сделке. При отказе продавца в возврате задатка или компенсации расходов покупателя, последний имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

В случае отказа от сделки покупатели по любой из причин задаток остается у продавца.

Теперь вы понимаете всю важность заключение договора задатка при покупке недвижимости. Учитывая все выше перечисленные рекомендации, вы легко можете подготовить данный документ самостоятельно, или проверить уже готовый документ на наличие всех важных для вас условий.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: