Что такое кадастровый план земельного участка? Отвечают эксперты +Видео

Как выявляются границыТакой документ, как кадастровый план участка земли, может понадобиться в самых разнообразных ситуациях, так как в нем содержится огромное количество информации о самом участке.

Для того, чтобы оформить кадастровый план необходимо владеть информацией об особенностях его оформления, без знания которых можно получить на руки недействительный документ.

Из материала данной статьи вы узнаете, что такое кадастровый план, как он выглядит, в каких случаях может понадобиться и как его оформить.

Что такое кадастровый план?

Терминология

Кадастровый план земельного участка – это официальный документ, который оформляется на все земельные наделы с целью их кадастрового учета, на его основе происходит регулирование имущественных прав владельцев соседствующих участков, именно в этом документе отражены границы участка, его конфигурация и общая площадь.

Сам кадастровый план это своеобразная карта местности, которая оформлена с помощью современных топографических технологий, что в свою очередь позволяет установить границы участков с минимальными погрешностями. Кадастровый план оформляется только для участков земли.

Но так как другие объекты недвижимости, расположенные на этом участке, с ним тесно связаны и не могут быть отдельно рассмотрены, то кадастровый план включает и топографический учет этого имущества тоже.
Кадастровый план является базовым документов, информация из которого является основой для проведения инвентаризаций и кадастрового учета недвижимого имущества.

Кадастровый план может понадобиться:

  • При оформлении прав собственности на участок,
  • При проведении на участке сетей инженерных коммуникаций,
  • При проведении любых сделок с данным земельным участком.

Сам кадастровый план фактически привязан к кадастровой карте, которая находиться в открытом доступе. Информацию об интересующем объекте может получить любой человек при наличии у него кадастрового номера участка, полученные данный практически являются неофициальной копией данных кадастрового плана.

То есть, если не требуется официальный документ, всю информацию из него возможно получить бесплатно в течение суток. Но важно понимать, что юридической достоверности такие данные не могут иметь.

Как выглядит кадастровый план?

Образец кадастрового плана представлен на фото ниже. Для того, чтобы получить актуальный документ при его заказе в государственных органах стоит заранее разобраться во всех нюансах его оформления и внешнего вида.

Содержание документа установлено Приказом Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 года. На основании данного приказа, кадастровый план содержит 12 разделов, которые представляют собой допустимые формы заполнения кадастрового плана.

Каждый из разделов содержит информацию об определенных технических характеристиках земельного надела. Утверждено два варианта кадастрового плана с указанием точных границ участка земли и без указания точных границ. Последний вариант существенно усложняет работу с данным документом, особенно со стороны представителей государственных структур.

Чертеж-кадастровый план

Физические лица получают документ в двух экземплярах на листах А4, в некоторых случаях могут быть использованы листы формата А3. На каждый раздел кадастрового плана выделяется один лист. Кадастровый план может быть заполнены данными в ручную или с использование компьютерных технологий.

В большинстве случае кадастровый план выдается на одном листе, где указывается только ключевая информация:

  • Кадастровый номер участка,
  • Порядковые номера станиц документа,
  • Общее количество страниц выданного кадастрового плана,
  • Графический рисунок искомого объекта недвижимости,
  • Информация об используемых в документе масштабе и условных обозначениях.

Кадастровый план в обязательном порядке заверяется подписью сотрудника, который его выдавал.

ВАЖНО Вне зависимости от выбранного варианта плана после его оформления он не подлежит каким-либо корректировкам. При наличии в документе каких-либо исправлений он будет признан недействительным.

Структура

Сам кадастровый план включает в себя 4 основных формы

Форма В1 – общая информация об объекте недвижимости в рамках кадастрового квартала. К ней относятся:

  • Наименование госучреждения, которое оформило постановку участка на государственный кадастровый учет,
  • Регистрационный номер кадастрового плана,
  • Присвоенный участку кадастровый номер,
  • Адрес местоположения участка,
  • Информация о собственниках земельного участка,
  • Вид землепользования,
  • Площадь надела,
  • Категория и предназначение земельного участка,
  • Кадастровая стоимость земли,
  • Информация о соседних участках земли.

Форма В2 содержит в себе кадастровый план в виде схемы, при условии что ранее было проведена процедура межевания. В случае, если межевание не проводилось, то информация в данной форме будет отсутствовать.

Форма В3 и В4 содержит информацию об имеющихся ограничениях на выбранный участок. Если информация об имеющихся ограничениях отсутствует, то эти формы в кадастровый план не включаются.

Кадастровый план по установленным стандартам включает в себя пять основных разделов:

  1. Первый описывает основную информацию о самом участке земли, такую как технические характеристики объекта, юридический адрес местоположения, кадастровый номер, информацию о правообладателе, дату регистрации и ее цель.
  2. Второй включает в себя графическое или схематическое изображение земельного надела с точным отображением его границ, которое дает представление о размерах территории выбранного участка и его площади. Кроме того, на карте отображаются и инженерные объекты, которые расположены на территории участка.
  3. Третий раздел в подробном текстовом виде описывает расположение границ земельного надела, а так же границ соседних участков земли и подробное их описание.
  4. В четвертом разделе указывается информацию о делении земельного участка на отдельные доли по назначению или типу, расположенных на нем объектов недвижимости, например, зона под постройку жилого помещения, территория под ведение подсобного хозяйства, территории для отдыха, водоемы, территория для расположения хозяйственных объектов, сектора, не имеющие ограждения, территории, предназначенные для сдачи в аренду.
  5. В пятом разделе находиться описание частей искомой территории их схематическое изображение на местности.

Последние два раздела не являются обязательными, информация в них отображается, при условии, что она уже имеется в данных государственного реестра недвижимости.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план выступает основой для подготовки технического плана, межевого плана и схемы расположения участка земли. Кадастровый специалист на основании данных из кадастрового плана получают подробную информацию имеющихся кадастровых граница оформляемого объекта недвижимости, наличии обременений и кадастровых ошибок.

Что в конечном итоге дает однозначное определение точного местоположение изучаемого объекта недвижимости.

За счет этих особенностей документа, он имеет небольшой срок годности, так как после его выдачи на данном участке может быть зарегистрирован еще один объект недвижимости, и данные кадастрового плана потеряют актуальность.

Оформить кадастровый план возможно как в виде бумажного, так и в виде электронного документа, обе формы документа имеют одинаковую юридическую силу. В бумажном виде документ должен быть заверен печатью и подписью сотрудника уполномоченных органов.

Электронная форма документа заверяется электронной подписью сотрудника, который занимался оформлением документа.

Бумажную форму документа можно запросить в отделении Росреестра или через МФЦ. Так как кадастровый план представляется собой достаточно объемный документ, чаще всего его заказывают в электронном виде. К тому же стоимость электронного варианта существенно ниже, чем бумажного.

Электронную форму плана можно оформить через вкладку «Государственные услуги» на официальном сайте Росреестра.

Для получения документа потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление о постановке на учет земельного участка, которое заполняется на месте подачи документов в отделении Росреестра или МФЦ,
  • Документ, удостоверяющий личность владельца участка,
  • План межевания участка,
  • Документ, подтверждающий права собственности на участок в оригинале и в нотариально заверенной копии,
  • Акт о согласовании границ с владельцами соседних участков,
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
  • Справка, в которой определена принадлежность земельного участка к той или иной категории землепользования либо сразу к нескольким из них,
  • Дополнительные документы, который могут быть затребованы сотрудниками отделения Росрееста в конкретном индивидуальном случае.

ВАЖНО: копии документов должны быть нотариально заверены.

После проверки правильности заполнения заявления и полного комплекта документов на оформление кадастрового плана сотрудник, занимающийся регистрацией, выдает расписку о принятии документов, в которой подробно описываются все принятые документы и их количество.

Кадастровый план будет готов в срок от 7 до 30 дней в зависимости от способа подачи документов. Получить его можно по месту подачи документов в установленный срок на основании общегражданского паспорта и полученной расписки.

Что делать, если в выдаче кадастрового плана вам отказали?

Такое бывает. В этом случае письмо с мотивированным отказом доставляется заявителю в срок до 5 рабочих дней после подачи документов. Случиться это может в ряде случаев, поэтому начать стоит с проверки документов, которые были поданы заявителем.

В случае подачи не полного пакета документов оформить кадастровый план не возможно и все документы будут переданы обратно на доработку, а сама процедура будет отменена либо приостановлена до факта предоставления полного комплекта документов.

Если документы поданы в полном объеме, то стоит дополнительно уточнить причину их отклонения у проверяющих органов. Отказа может последовать, например, если запрашиваются данные, предоставление которых противоречит действующим законам, либо информации о границах данного участка просто не существует в базе.

Отказать могут и в том случае, если заявитель на получение кадастрового плана не является собственником земельного участка и не имеет доверенностей от собственника на представление его интересов.

Достаточно часто в предоставлении данных отказывают по банальной причине – отсутствие информации о границах искомого участка в базе данных, в этом случае для получения кадастрового плана сам участок потребуется предварительно поставить на кадастровый учет, предварительно проведя процедуру межевания, согласования границ с владельцами соседних наделов и выноса границ земельного участка в натуру.

В случае, если заявитель не согласен с причинами отказа в предоставлении документа, то он может отстаивать свои интересы в судебном порядке. Для этого стоит привлечь профессиональных юристов, которые способны реально оценить перспективы ведения судебного разбирательства и выбрать наиболее перспективную стратегию.

Таким образом, кадастровый план представляет собой схему земельного участка с четко зафиксированными границами относительно соседних земельных участков, а так же текстовое описание данной информации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: