Договор аренды квартиры – документ, на основании которого жилое помещение передается в наем другому физическому или юридическом лицу, на определенный срок за установленную плату. Нотариальное заверка данного документа не требуется по закону, но по желанию сторон он может быть заверен нотариусом в установленном порядке.
Само понятие аренды отражено в главе 34 Гражданского Кодекса РФ. С точки зрения законодательства понятия найма и аренды различаются, хотя в бытовом плане чаще всего их используют как синонимы. Понятие найма раскрывается в главе 35 Гражданского Кодекса РФ.
При заключении договора аренды или найма, стоит внимательно изучить их отличительные особенности в законодательных документах.
Содержание статьи:
Общие сведения
На основании статьи номер 617 ГК РФ:
- На основании заключенного договора найма объекта недвижимости его собственник или его представитель обязуется передать второй стороне помещение во владение и для проживания в нем за установленную в договоре плату,
- Для юридических лиц основанием для передачи прав владения жилым помещением может быть договор аренды или другой договор. При этом юридическое лицо имеет право на использование помещения только для проживания в нем людей.
Таким образом, как следует из положений закона, договор найма заключается в случае, если одна сторона передает другой стороне во владение и пользование жилое помещения, если же помещение передается в пользование юридическому лицу, то заключается договор аренды. Чтобы точно определиться с типом договора следует обратиться к юристам, как уже отмечалось, на практике эти понятия часто путают, что может привести к серьезным юридическим последствиям.
Где скачать образцы
Скачать образец договора найма можно на этой странице.
Скачать образец договора аренды квартиры организацией можно здесь
Скачать бланк договора аренды квартиры организацией можно здесь
Подробности заполнения документа
Далее рассмотрим более детально договор аренды квартиры для юридических лиц.
Договор аренды составляется в простой письменной форме. Стороны, заключающие договор аренды далее именуются арендодателем и арендатором. Первая передают права на пользование своим имуществом на установленный договором срок второй стороне.
Количество экземпляров должно быть как минимум равно количеству участников, в ряде случаем их может быть больше. Как правило, все условия заключения соглашения определяются самими участниками, за исключением обязательных условий, наличие которых установлено законодательными документами РФ, в частности статьей 412 ГК РФ.
К обязательным условиям договора можно отнести следующую информацию:
- Информация о сторонах, которые заключают сделку, – персональные данные (Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, гражданство, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата рождения, адрес места регистрации), идентификационные данные организации (полное наименование, форма собственности, юридический адрес, персональные данные лица, которое выступает подписантом от имени организации),
- Идентификационная информация об объекте недвижимости, передаваемом в аренду – точный адрес местоположения, назначение объекта недвижимости, площадь и другие технические характеристики, которые позволяют точно и однозначно определить предмет соглашения.
Ежемесячная стоимость аренды, которая определяется на основании договоренности представителей сторон. Срок и порядок выплаты денежных средств за использование жилого помещения. Отдельно может быть оговорена оплата коммунальных услуг.- Срок аренды помещения, он же фактически выступает сроком действия самого договора аренды. Если в тексте договора такой срок не устанавливается, то указывается возможность расторжения соглашения после наступления какого-либо события. Договор так же может быть расторгнут по соглашению сторон и эта возможность прописывается в тексте соглашения.
- Отдельным пунктом прописываются ответственности сторон по исполнению обязательств по договору.
- Иные условия и информация, которые стороны посчитали нужным внести в текст соглашения, например, состояние квартиры, опись мебели и имеющейся техники, а так же их физическое состояние. Кроме того, на усмотрение собственника жилья могут быть внесены иные условия пользования помещением, например, возможность содержать в квартире животных, возможность приглашать гостей, условия использования каких-либо приборов (уровень прослушивания музыки), приемлемость/неприемлемость какого-либо поведения, например, курения, и так далее. Отдельно может быть указана периодичность визитов собственников.
Одновременно с договором может быть подписан и акт сдачи-приемки помещения в аренду, в котором, как правило, прописывается более детально состояние квартиры, перечень всего имеющегося имущества, оборудования и мебели.
Статья 609 ГК РФ определяет форму заключения договора и необходимость его государственной регистрации:
- При заключении договора на срок более и в случае, если одна из сторон договора является юридическим лицом (в этом случае срок действия договора значения не имеет) он должен быть составлен в письменном виде.
- Договор аренды недвижимости подлежит регистрации в государственных органах, если иное законом не предусмотрено.
- Договор аренды с правом последующего выкупа заключается в виде специального договора о купле и продаже недвижимости.
Особенности заполнения бланка договора аренды
Договор аренды, как и любой другой вид договора, начинается с указания даты его составления и именования населенного пункта, в котором он был составлен и подписан. Далее следует заполнить преамбулу договора, в которую вносится информация о персональных данных той и другой стороны.
Первый раздел договора
Включает в себя подробное описание недвижимости, ее технических характеристик и адреса места положения, а также ее физическое состояние на момент передачи в аренду. Кроме того, указывается документ, на основании которого у владельца недвижимости возникают права собственности на нее. Отражается сумма ежемесячной оплаты за пользование квартирой. Сумма указывается как цифрами, так и прописью. Отдельно прописывается перечень услуг, которыми может пользоваться арендатор (телефон, отопление и водоснабжение), а так же тарифы их оплаты. Указывается, кто еще может проживать в квартире совместно с арендатором.
Второй раздел договора
В следующем раздел договора прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя. Например, арендатор имеет право проживание в квартире, в том числе и с лицами, указанными в тексте данного договора. В период действия договора сохраняют права на пользование жильем. Имеет права на художественное оформление квартиры, установку какого-либо оборудования с письменного согласия арендодателя.
За арендатором сохраняется право на перезаключение договора после истечения срока его действия в первоочередном порядке. Арендатор имеет право с разрешения арендодателя сдавать в субаренду помещение третьему лицу. К обязанностям же арендатора можно отнести, например, приемку квартиры со всем имуществом от арендодателя по акту приемки-передачи, использование квартиры по ее прямому назначению исключительно в целях, указанных в данном договоре, своевременную уплату ежемесячной арендной платы, оплату всех сопутствующих расходов на содержание квартиры (коммунальные услуги, телефон и так далее) и так далее.
В права арендодателя входят: право требовать своевременного внесения ежемесячной платы за аренду, оплаты всех сопутствующих расходов на содержание квартиры, право посещать сданную в аренду квартиру самостоятельно либо с уполномоченными лицами и так далее. В качестве обязанностей арендодателям могут быть прописаны передача квартиры по акту приемки – передачи, передача в установленный срок квартиры в состоянии пригодном для проживания, предъявление правоустанавливающих документов на квартиру, осуществление капитального ремонта в сдаваемой квартире и так далее.
Третий раздел договора
Третий раздел документа посвящен особенностям и порядку передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сроки для передачи квартиры в пользование арендатору с момента подписания договора. Порядок передачи ключей от квартиры от квартиры и от многоквартирного дома, как правило, они передаются в день подписания акта о приемке – передачи. В обязанности арендатора входит передача квартиры при выезде из нее в нормальном состоянии с учетом естественной амортизации, в день подписания обратного акта приемки-передачи недвижимости ключи от квартиры и многоквартирного дома передаются собственникам.
Четвертый раздел договора
Четвертый раздел договора посвящен финансовым вопросам, а так же порядку расчета по договору между сторонами. Здесь указывается размер ежемесячной платы, крайний срок внесения оплаты, форма оплаты (наличный или безналичный расчет), способ фиксации произведенной оплаты (банковская выписка перевода со счет на счет либо расписка в момент получения).
Пятый раздел договора
Пятый раздел документа посвящен обеспечению договора аренды. Здесь указывается наличие и размер внесенного арендодателем залога, момент передачи залога (как правило, это день подписания акта о приемке – передачи квартиры), условия возврата залога.
Шестой раздел договора
В шестом разделе документа указывается срок действия договора аренды. Он выражается, как правило, в количестве месяцев с момента заключения договора, либо до наступления какого-либо события. Кроме того, в договор включается пункт о сохранении обязательств после завершения срока действия соглашения по исполнению обязанностей сторон, который не были выполнение в период действия договора. Обязательным является пункт о том, что договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок, при условии если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не имеет возражений против этого факта.
Седьмой раздел договора
Седьмой раздел договора посвящен установлению порядка и правил изменения, расторжения или прекращения действия договора. Вариантов расторжения договора не много: по истечению срока его действия, по согласованию сторон, по инициативе одной из сторон, на основании судебного решения. Для инициирования расторжения договора прописать условия, например, «договор может быть расторгнут в любое время на основании письменно оформленного соглашения сторон», или «сторона, заинтересованная в изменении условий договора или его расторжении должна направить письменное уведомление другой стороне не позднее, чем за Х дней до момента предполагаемых изменений».
Восьмой раздел договора
В восьмом разделе описывается ответственность сторон по договору. Прежде всего, обязанностями сторон является исполнение условий данного соглашения, что так же прописывается в тексте соглашения. Кроме того, арендатор несет ответственность за сохранность имущества собственника, переданного во временное пользование.
Девятый раздел договора
В девятом разделе документа прописывается порядок разрешения споров и конфликтных ситуаций. Отдельно отмечается приоритет разрешения конфликтов и разногласий путем мирных переговоров, но они не выступаю обязательным порядком досудебного урегулирования конфликта. В случае отсутствия возможности договорить, либо нежелания одной из сторон идти на уступки, конфликты решаются в судебном порядке.
Десятый раздел договора
Десятый раздел включает в себя заключительные положения и отражает ответы на вопросы, которые ранее не были затронуты – вопрос о государственной регистрации, подтверждении дееспособности участников сделки, количество составленных и подписанных экземпляров документа.
Реквизиты
Завершается документ реквизитами сторон, в том числе банковскими реквизитами и юридическими адресами, а так же подписями и расшифровкой подписей участников сделки.
