Как составить договор аренды помещения под магазин: Скачть образец бесплатно- Алгоритм +Полезное Видео

Оформлен магазин в жилом домеСоставление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или семейного бизнеса. Главной задачей является выбор сферы деятельности, например можно выбрать торговый бизнес.

Также одной из первых задач является выбор торговой площади. Если есть свободные денежные средства, то можно купить помещение для торговли, то есть стать собственником недвижимости.

В большинстве же случаев будущие владельцы бизнеса принимают решение взять для торговли помещение в аренду. Если помещение будет арендоваться, то нужно будет заключить договор аренды недвижимости, чтобы пользоваться на законных основаниях по соглашению.

Требования к договору аренды торгового помещения

Общие сведения

Рассмотрим более подробно вопрос о том, как заключить договор аренды торгового помещения, это касается и начинающих бизнесменов, и уже более опытных.

Помещения под магазины и торговые павильоны являются нежилыми, поэтому и требования к ним отличаются от требований к жилым комнатам. Под магазины и места для торговли можно брать в аренду полностью здания или же только отдельные помещения.

В заключение договора участвуют арендаторы и арендодатели, то есть владельцы коммерческих площадей и помещений.

Арендатором может быть и физическое, и юридическое лицо, в дееспособном и правоспособном состоянии. Арендовать можно на любой срок, даже и меньше года.

Важно! Если договор аренды заключается на срок более одного года, то этот договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

У договора обязательно должно быть название, присвоен номер, указана дата заключения и подписания документа, прописаны права и обязанности обеих сторон, какую ответственность несут стороны за нарушение договоренностей, как и в каком количестве денежных средств, производится оплата аренды и штрафов. Также в конце договора указываются реквизиты сторон, обе стороны подписывают соглашение, указывают расшифровку, ставятся печати организаций, если это юридические лица. При прохождении государственной регистрации – отметка об этом.

Договор аренды помещения составляется в двух экземплярах, каждой стороне по одному, арендатору и владельцу помещения.

Чтобы оформить государственную регистрацию нужно взять с собой кадастровый паспорт на помещение, где будет указана общая и полезная площадь.

Предмет договора

Раздел предмет договора включает информацию об общей площади, кадастровом номере, адресе расположения помещения. Также важно указать наличие обременения, можно ли сдавать помещение в субаренду без согласования.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется передать помещение, составив акт приема-передачи, обеспечить ресурсами, предоставить доступ в помещение. Запрещено пересдавать помещение в аренду другим лицам. Арендатор может размещать на фасаде здания свою рекламу. Если происходит досрочное расторжение договора, без уважительных причин, собственник должен произвести компенсацию затрат.

Арендатор же принимает помещение магазина по акту, при необходимости проводит ремонт там, также он обязан вовремя оплачивать аренду за помещение, не нарушать пожарную безопасность, санитарные нормы, и также нести ответственность за сохранность имущества.

В арендную плату включена постоянная часть за площадь помещения, и переменная часть, это оплата коммунальных услуг за электроэнергию, тепло и воду.

Стороны по согласованию могут изменить размер платежей. Обычно счета на оплату выставляются до десятого числа следующего месяца. И также существует обеспечительный платеж, то есть залог, это оплата последнего месяца за аренду помещения.

Ответственность сторон

  • Постройка магазинаЕсли арендатор нарушает сроки и график оплаты, то по договору предусмотрена неустойка. Если арендатор не может использовать помещение для своего бизнеса из-за ошибки или по вине арендодателя, то ему предстоит оплатить штраф. Также в договоре следует предусмотреть наиболее распространённые спорные ситуации, за которые предусмотрен штраф.
  • Договор аренды начинает действовать с момента его регистрации, и действие его заканчивается по окончании срока или же если стороны согласовали другую дату.
  • При нарушении условий договора или допущении просрочки платежа арендодатель может требовать того, чтобы договор был расторгнут досрочно.
  • Если арендатор хочет досрочно расторгнуть соглашение, то нужно письменно уведомить об этом арендодателя в определенный период времени.
  • Если обе стороны согласны на пролонгацию договора, то это происходит автоматически.

Другие условия

В заключительной части договора нужно описать стандартные условия, по которым можно будет обосновать юридическую защиту сторон.

Указывается количество экземпляров договора, прописывается финансовые вопросы по оплате услуг за регистрацию договора, если договор будет действовать более одного года. И если дело дойдет до суда, то именно в этой части нужно прописать подробности судебных разбирательств.

В самом последнем разделе прописываются все реквизиты сторон, проставляются подписи.

Скачать бланк- образец бесплатно

Договор аренды магазина физическим лицом и ИП

Скачать (DOC, 75KB)

Бланк- образец аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Скачать (DOC, 76KB)

Требования к составлению арендного договора

В целом процесс передачи помещения в аренду идет стандартно, по положениям Гражданского кодекса.

Для торгового помещения есть свои особенности:

  • в договоре должно быть название, дата его заключения, город, где заключается договор;
  • если срок сдачи помещения в аренду до одиннадцати месяцев, то договор регистрировать не нужно. При оформлении договора на срок более года, нужна регистрация в Росреестре;
  • Девятиэтажка с квартирой под магазиндоговор аренды на торговое помещение может быть заключен и с физическими лицами, и с юридическими лицами;
  • заключить договор аренды можно и на неопределенный срок, а для расторжения его нужно уведомить вторую сторону нужно за три месяца до этого;
  • если в договоре не прописаны условия по пролонгации, то после его окончания нужно заключать дополнительное соглашение;
  • от сдачи помещения в аренду нужно будет заплатить подоходный налог, для физических лиц он 13%, а у юридических лиц зависит от системы налогообложения;
  • передающей стороной является собственник помещения, а принимающей стороной должно быть дееспособное и правоспособное лицо;
  • сумма арендного платежа может быть изменена один раз в год, или же по договоренности между сторонами. Возможно, в договоре будут указаны другие условия по этому вопросу;
  • помещение должно быть использовано для торговли.

Если помещение магазина передается в аренду с оборудованием, то нужно составить акт, где будет опись имущества, оборудования, которое там находится.

Если предприниматель будет арендовать помещение в торговом центре, то договор аренды будет несколько отличаться от обычного бланка. Также предприниматель должен точно соблюдать требования пожарного надзора, правила торговли.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: