Участок без подряда- что это такое? Понятие и его отличие- Советы +Видео

Вид сверху на участки без подрядаЧто такое участки без подряда? Понятие земельного участка без подряда это неофициальный термин.

Под ним понимается строительство на земельном участке дома по усмотрению его собственника и по его собственному проекту.

В данном случае частный дом строится без застройщика, и собственник участка должен только следовать законодательству и правилам.

Чем отличается участок с подрядом и участок без подряда

По гражданскому законодательству подряд это один видов сделки, когда заказчик дает задание по выполнению каких-либо работ, например это строительство частного дома.

Участок с подрядом

Условия

Если человек покупает участок с подрядом, то при этом имеются в виду следующие условия:

  • фирма застройщика выкупает у муниципальных органов некоторые территории, где собирались строить дома по общему проекту и правилам;
  • покупатели могли приобрести участки земли на таких территориях, только если происходило заключение договора подряда с организацией застройщика. Это, в свою очередь, значительно увеличивало общую цену участка земли и дома на нем;
  • так как участки земли по факту были в собственности у застройщика, то без подписания договора подряда на строительство дома получить участок земли было никак нельзя.

Недостатки сделки

Однако такой вид сделки был удобен некоторыми особенностями, хотя имеет как достоинства, так и недостатки. Основным положительным моментом является то, что все работы будут выполнены по одному единому договору, после завершения которого, у человека был и новый дом, и право собственности на землю.

Построенный дом был выполнен как типовой проект застройщика и соответствовал архитектуре квартала с этим домом или всего населенного пункта. Все указанные в договоре работы, в том числе и строительные должны выполняться «под ключ», то есть покупатель уже после завершения работ может по своему усмотрению оформить внутреннюю часть дома.

Рассмотрим, что можно отнести к недостаткам такого способа покупки земли:

  • Вид сверху на участок с подрядомстоимость земли и объекта недвижимости становилась заметно выше, так как застройщик на практике устанавливал сам все условия и проводил контроль выполнения строительных работ;
  • покупатель не может заказать другой архитектурный проект дома, который отличался бы от варианта застройщика, и нет возможности заключить другой договор на постройку дома;
  • людям придется ждать указанные в договоре сроки строительства своего объекта недвижимости, при этом сроки могут увеличиться, если идет застройка большой территории;
  • когда происходило оформление участка в собственность человека, он должен был оплатить и стоимость будущего объекта недвижимости. И если строительная организация вдруг обанкротится, то клиент не получит участка с домом.

Популярность сделок

Если учесть все перечисленные риски при покупке участков земли с подрядом, то понятно, почему сейчас такой вид сделки потерял былую популярность. Защитить себя и свои средства от возможных потерь можно, если перед сделкой тщательно проверять договора и само предприятие, точнее финансовое состояние застройщика. С такой целью можно обратиться к юристу, или договориться о заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика, чтобы страховая компания вернула деньги.

Участки без подряда

Компании застройщика могут осуществлять продажу участков людям и при этом не оформлять договор подряда. В таком случае у застройщика не возникает обязательств но строительству частного дома, покупатель самостоятельно решает в какие сроки проводить строительные работы, каким способом будет идти строительство.

Преимущества

Рассмотрим, какие преимущества есть у покупки участков земли без подряда:

  1. покупатель может индивидуально произвести строительство своего дома с помощью собственных сил или с привлечением другой организации, что позволит уменьшить сумму расходов на оплату работы;
  2. будущие жители домов на участках земли не должны соблюдать единый архитектурный стиль и проект на данной территории, можно выбрать любой технический проект;
  3. заказчики работ, то есть покупатели, сами решают, сколько будут проходить работы по строительству, их продолжительность будет указана в договоре с организацией, проводящей работы;
  4. заказ строительства частного дома, то есть при покупке участка без подряда, позволяет минимизировать риски утраты своих денежных средств. Потому что подрядчику покупатель будет оплачивать аванс, а полный расчет за оказанные услуги будет произведен после окончания строительства.

Популярность

Также вариант покупки участка земли без подряда популярен еще и потому, что заказчик может оказывать влияние на срок окончания работ, также контролировать расходы при покупке стройматериалов.

Важно! Процесс получения прав на земельный участок, неважно с подрядом или без него, не различается. На участок земли нужно сделать план межевания, заключить договор купли-продажи, и после этого зарегистрировать договор в Росреестре.

Сравнение. Итоги

В законодательных документах нет прописанных норм о покупке земельного участка с подрядом, поэтому фирмы застройщика могут добавлять в договор различные условия, которые им выгодны. Например, договором подряда может быть предусмотрена полная предоплата выполнения работ, что крайне нежелательно для покупателя.

Когда же происходит покупка участка земли без подряда, то в договоре указывается только стоимость самого участка, и не прописывается цена за другие услуги или работы, так как это не предмет сделки.

Соглашение о подряде не нужно регистрировать в отделении Росреестра, поэтому приобретение участка с подрядом может проходить в два этапа регистрации, это касательно договора на сам участок земли, а уже затем на сам объект недвижимости, когда он вводится в эксплуатацию. Еще как вариант, можно оформить договор и одновременно с этим произвести регистрацию прав на участок земли и построенное здание, после того, как оформлен и подписан акт о вводе в эксплуатацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: