Как происходит передача денег при продаже квартиры? Особенности +Видео

Деньги за домПроцесс передачи денег при продаже квартиры может быть произведен несколькими вариантами, это будет зависеть от способа оплаты квартиры.

Есть несколько основных способов по внесению суммы стоимости квартиры, это первоначальный взнос, оплата наличными, оплата с помощью банковской ячейки, с помощью безналичного перевода или через риелтора.

В статье рассмотрим вопрос о том, каким образом должны передаваться деньги от покупателя продавцу при продаже квартиры, какие есть способы и варианты.

Надо отметить, что о предстоящей сделке не стоит говорить окружающим вас людям, и саму сделку проводить следует закрыто. Наиболее часто используют услуги банка для расчетов между покупателями.

Особенности оплаты квартиры наличным способом

Варианты по оплате стоимости квартиры

Рассмотрим основные три варианта по оплате стоимости квартиры покупателю от продавца наличным расчетом. К таким можно отнести следующие варианты оплаты квартиры.

До подписания договора

Оплата производится еще до подписания договора о продаже квартиры и заверения нотариусом документов. Например, покупатель передает деньги настоящему собственнику жилья, при этом договор еще не подписан. Здесь возможны такие риски, как остаться без недвижимости и без денежных средств, если продавец окажется недобросовестным человеком;

После подписания договора

Оплата за квартиру происходит после того, как был подписан договор купли- продажи между продавцом и покупателем. В данной ситуации риски несет продавец, когда документы о продаже подписаны, а деньги еще не переданы;

В момент подписания договора

оплата продавцу за квартиру покупатель делает уже после подписания договора, но до того момента, как его заверил нотариус. То есть, здесь идет подписание документа, по пока без юридической силы, без заверения, и в этот момент происходит передача денег. После оплаты юристы, которые присутствуют при сделке, заверяют документы. Для страховки можно пригласить и свидетелей, а их данные прописать в договоре.

Как произвести проверку подлинности денег при оплате за квартиру

Все денежные средства, которые покупатель передает продавцу, нужно проверить на подлинность. Продумать, каким образом провести это должен продавец, иначе после совершения сделки, претензии никто не примет.

Для организации самостоятельной проверки денежных купюр на подлинность можно обратиться к нотариусу, обычно у них есть машинка для проверки, или же приобрести детектор самостоятельно, взять его в аренду. Также можно обратиться в банк для проверки денег на подлинность, однако в этом случае нужно заплатить комиссию.

Когда продавец квартиры удостоверился в том, что деньги настоящие, то есть подлинные, участники сделки могут подписать договор, далее идет передача документов и ключей от квартиры новому собственнику.

Если вы хотите большей надежности, то можно за наличные деньги можно оформить сделку через банк, значит, все договора и документы будут составляться только в банке. В присутствии сотрудников банка будет подписан договор купли- продажи, по которому происходит передача прав собственности, после чего происходит расчет. В данном случае не требуется заверять документы и проверку денег делают в случае, если настаивает продавец недвижимости.

В случае, если в банке происходит только проверка денежных купюр, а сам процесс покупки квартиры и подписание договора у нотариуса, то для начала сторонам сделки нужно:

  • обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи недвижимости;
  • обратиться в банк для передачи денег от покупателя продавцу;
  • вернуться к нотариусу и подписать документы;
  • документы и деньги отправляются в банк для проверки, и после этого приезжают туда;
  • далее происходит передача прав собственности на квартиру.

Однако это достаточно сложный способ, тем более продавец и покупатель должны будут ездить по городу с большой суммой наличности.

Оплата квартиры безналичным путем

Процесс

При безналичном способе расчетов между продавцом и покупателем квартиры оплата происходит только в рублях и только со счета покупателя. Если у продавца и покупателя счета открыты в разных банках, то за перевод денежных средств оплату комиссии производит покупатель.

В данном случае банк это посредник, то есть идет трехстороннее соглашение между сторонами. Согласно составленному договору, деньги будут списаны со счета покупателя и переведены на счет продавца, после того, когда будут проверены все заверенные документы.

Важно! При данном способе расчетов риски сведены к минимуму. Если вдруг продавец не станет оплачивать сделку, то в банке операция будет аннулирована и договор станет недействительным.

Набор документов

Также продавец должен принести в банк при совершении платежа документ о выписке из квартиры, это важно для покупателя. Если такого документа не будет предоставлено, то покупатель может отказаться вносить оплату за недвижимость, если он оплачивает, то все риски берет на себя, банк в дальнейшем ответственности не несет.

Риски

Какие могут быть риски для сторон сделки при оплате квартиры?

Если вдруг по каким-либо причинам сделка сорвалась накануне оплаты, то деньги вернуть себе обратно покупатель может через суд, объяснив ситуацию о срыве сделки. Также, если сделка идет через банк, то и продавец и покупатель должны оплатить все дополнительные расходы.

Определенные риски для продавца и покупателя есть в том случае, если до окончания проведения сделки банк объявит себя банкротом, в этом случае деньги будут заморожены на счету.

Расчет за квартиру между продавцом и покупателем через банковскую ячейку

Расчет между сторонами сделки с помощью банковской ячейки является самым распространённым. Покупатель отдает свои деньги после подписания договора, после этого банк проверяет денежные средства, соответствует ли она сумме, указанной продавцом. До того момента, пока все документы не будут подписаны, вся сумма денег будет на хранении в ячейке покупателя. Когда подписанные документы получает покупатель, то банк переведет денежные средства на счет продавца. После того, как договор вступит в силу, продавец сам должен проверить денежную наличность, если сумму переложили ему в ячейку.

В случае, если сделка сорвалась, то покупатель может забрать всю сумму денег, и в данной ситуации не нужно объяснять, почему сделка сорвалась. Банк в данном случае просто посредник.

Проведение сделки по продаже квартиры при помощи аккредитива

Расчеты между продавцом и покупателем с использованием аккредитивов похожи на сделку с использованием банковской ячейки. В данном случае покупатель переведет деньги за недвижимость продавцу и после этого будет подписан договор. Если вдруг сделка переносится, то продавец снять деньги никак не может, они будут заблокированы до того момента аннулирования сделки.

После того момента, как по договору покупатель стал собственником квартиры, продавец может получить деньги. Чтобы счет был разморожен и деньги переведены, нужно принести справку о недвижимости.

Оплата за квартиру при требовании залога

Если есть требование залога со стороны продавца, то покупатель должен пользоваться при передаче денег аккредитивом продавца, или ячейкой покупателя и переводом денег только на счет продавца.

Залог оформляется в тот же день, что и все документы, и происходит сама покупка квартиры. Это значит, что покупатель оставляет залог и вносит определенную денежную сумму, а за это ему передается квартира. Когда покупатель стал владельцем квартиры, то недвижимость становится банковской задолженностью, пока продавец не получит всю сумму денег. Следить за поступлениями денег на счет продавца и внесением средств покупателем будет банк. В данном случае сведен к минимуму риск того, что квартира будет продана не всю стоимость.

Важно! Если покупатель недоволен теми вариантами оплаты, которые предлагает ему продавец, то ему лучше найти другую квартиру. Потому что банк не может менять способ получения денег, который выбрал продавец.

Разница в продаже первичной и вторичной недвижимости

Все способы оплаты квартиры, описанные выше, подходят для квартир на вторичном рынке недвижимости. Если покупатель приобретает недвижимость у застройщика или другого юридического лица, то все финансовые сделки и операции делаются через банк или другое агентство.

Если покупатель приобретает квартиру в рассрочку, то первый взнос можно внести наличными на счет компании в кассе. Все остальные платежи нужно вносить на банковский счет компании.

При покупке квартиры за полную стоимость, все денежные средства нужно перечислить безналично на счет того агентства, с которым у покупателя заключен договор. Свою часть денег застройщик получит уже от самого агентства.

Важно! С 2017 года есть новый способ оплаты квартир па первичном рынке, это с помощью счета эскроу. При этом долевые взносы покупателя максимально защищены. При заморозке строительства дольщики смогут получить свои деньги обратно.

Можно сказать, что на рынке первичной недвижимости обычно сделки совершаются безналично, на вторичном рынке – с использованием наличных денежных средств. Но есть и другие варианты, которые можно выбрать и которые будут более безопасны.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: