Как продать неприватизированную квартиру? Инструкция +Видео и Фото

Жилье разнообразноеМожно ли продать неприватизированную квартиру? К юристам часто обращаются с вопросом о продаже недвижимости, которая не приватизирована, возможно ли это.

Такой вопрос возникает, как правило, когда граждане хотят улучшить свои жилищные условия.

Также такой вопрос возникает, если человек уже однажды участвовал в приватизации квартиры, полученной от государства, и теперь уже не может приватизировать жилую площадь.

Что такое неприватизированное жилье

Ответ на этот вопрос

Он очевиден, нет, по закону невозможно проводить сделки купли-продажи с неприватизированной квартирой. Однако существуют определенные варианты решения данной проблемы.

Варианты решения проблем

Если квартира досталась человеку по договору социального найма, по ордеру

…то собственником недвижимости по закону является государство и проводить сделки с ними можно только с разрешения определенных жилищных органов.

По закону Российской Федерации, если недвижимость не была приватизирована в законном порядке, то она по факту не принадлежит ее жильцам, а является собственностью муниципалитета, то есть государства. Осуществить же сделку по продаже квартиры может только собственник жилья, в противном случае сделка не будет считаться действительной.

Запущенная более двадцати лет назад программа по приватизации недвижимости нужна для того, чтобы люди могли оформить имеющееся у них жилье в собственность и в дальнейшем законно им распоряжаться. То есть, без приватизации невозможно продать квартиру. Значит, выходом из сложившейся ситуации будет вариант с приватизацией жилья.

Приватизировать квартиру можно, если все граждане, в ней прописанные или хотя бы одни из них до этого момента не участвовали в приватизации. Таким человеком может быть и ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, на него может быть оформлено жилье. Для того чтобы потом продать такую квартиру, нужно будет получить разрешение органов опеки. Такое разрешение выдается, если в дальнейшем па эти деньги будет куплено другое жилье для проживания ребенка.

Если в квартире прописаны и проживают люди, которые уже не имеют права на приватизацию

Запрет на приватизацию…то можно использовать еще один законный вариант. Для этого нужно договориться и перевезти к себе своего близкого родственника и прописать его в муниципальной квартире. Однако для этого подойдет только порядочный и честный человек, который вызывает доверие.

Здесь тоже есть свои особенности, например, площадь квартиры должна позволять количество проживающих в ней людей. Если площадь недвижимости позволяет, то нужно пойти в уполномоченные органы и внести сведения о новом жильце в договор социального найма и прописать в муниципальной квартире.

И уже после этого можно законным путем провести приватизацию и продажу квартиры.

Продажа неприватизированной квартиры

Если вас по каким-либо причинам не устраивает вариант, когда нужно сначала приватизировать квартиру, или вы не хотите заниматься этим вопросом в течении двух-трех недель. Но осуществить продажу квартиры вам нужно в скорые сроки, то можно рассмотреть еще другие варианты.

  • Не сложным вариантом решения вашего вопроса будет поговорить с вашим покупателем и договориться с ним, что при получении от него суммы денег за квартиру вы прописываете его в ней, а сами выписываетесь из нее. После этого процесса покупатель должен будет сам заняться приватизацией квартиры, чтобы стать ее полноценным хозяином.
  • Так есть вариант, который иногда используют агентства недвижимости, с запасной квартирой. В данном случае покупатель передает вам деньги, на которые вы покупаете недвижимость, так называемый буфер, у агентства недвижимости. Далее должен произойти обмен приватизированной «запасной» квартиры па неприватизированную недвижимость, то есть вы выписываетесь из жилья и туда должен прописаться покупатель. После этого вы продаете обратно квартиру агентству и получаете па руки деньги. Такой вариант можно использовать в тех регионах, где по закону разрешено обмен с передачей прав по договору социального найма.

Но такая схема не является законной и очень рискованна, может повлечь печальные последствия, ведь это не настоящая сделка. И также нужно иметь в виду, что схемы по передаче денег и расчеты не будут безопасными и законными. И значит, пи одна из сторон сделки не имеет каких-либо гарантий при совершении подобной сделки.

Для покупателя существует риск того, что после регистрации в квартире и приватизации ее будет выявлено, что при совершении сделки были нарушены чьи-то права, например, несовершеннолетних детей, пожилых людей, маргинальных участников сделки. Высока вероятность, что в судебном заседании будет принято решение о расторжении сделки из-за нарушения прав третьего лица, имеющего права па квартиру. И покупатель в итоге после приватизации может остаться и без квартиры и без денежных средств.

Важно! Такие варианты подойдут вам, если ваша квартира по закону может быть приватизирована. В случае если квартира располагается в военном городке, в распоряжении ведомства, то продать ее невозможно.

Нюансы при продаже неприватизированной квартиры

Надо отметить тот факт, что при продаже неприватизированной квартиры всегда остается фактор риска, это возможное мошенничество покупателя или самого агентства недвижимости. К примеру, вы выполняете условие и выписываетесь из квартиры, а вот денег за это вы не получаете, или агентство не выкупит у вас обратно запасную квартиру.

Поэтому перед заключением любой сделки сначала нужно удостовериться, что ваши партнеры имеют надежную и проверенную репутацию.

Покупателю важно обратить внимание на то, что если он уже когда-либо приватизировал квартиру, то он уже не сможет стать полноправным собственником новой квартиры, .а будет только жильцом.

Также есть опасность того, что подобную сделку могут признать недействительной, если кто-то подаст иск в суд, ведь по сути это мнимая сделка. Поэтому самым надежным способом будет произвести приватизацию квартиры перед продажей.

Как себя обезопасить при заключении сделки

Для того, чтобы избежать лишних сложностей, нужно все свои действия документировать.

Победа в приватизацииЕсли ваш потенциальный покупатель отдает вам задаток, то желательно с ним заключить предварительный договор, где вы укажите обязанности обеих сторон по заключению в дальнейшем договора купли-продажи, когда пройдет приватизация квартиры. В договоре должна быть указана точная стоимость квартиры.

И если одна сторона передает второй стороне какую-либо сумму денег, то нужно делать расписки.

При принятии решения, как же поступить при продаже неприватизированной квартиры, важно знать и помнить, что выбирая способ, который является незаконным, подвергает себя риску попасть в сети мошенников на рынке недвижимости.

Если вы перед продажей квартиры приватизируете ее, то у вас будет возможность законно продать недвижимость по выгодной цене и не переживать за последствия.

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: