Договор безвозмездного найма жилого помещения заключается между ссудополучателем (арендатором/нанимателем) и ссудодателем (собственник помещения/арендатором /наймодателем).
По договору ссудодатель обязуется передать ссудополучателю жилое помещение на определенный срок, оговоренный в соглашении, в безвозмездное пользование. После завершения установленного срока помещение возвращается ссудодателю.
В случае не возвращения помещения или возвращения его в ненадлежащем виде ссудополучатель будет нести ответственность, которая устанавливается в договоре.
Содержание статьи:
Общие сведения о сути вопроса
Цель договора безвозмездного найма
Чаще всего подобный договор используется для подтверждения места прописки или регистрации гражданина РФ перед УФМС.
Законодательной основой данного договора выступает Гражданский Кодекс РФ ( в частности глава 36 и статья 689)
ИНТЕРЕСНО с юридической точки зрения название договор безвозмездной аренды является ошибкой. Так как само понятие аренда подразумевает возникновение денежных отношений между сторонами. Но в обиходе выражение безвозмездная аренда можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения в данном случае уместны будут следующие термины: договор безвозмездного пользования и ссуда.
Срок действия договора
Срок передачи жилого помещения в безвозмездное пользование устанавливается в самом договоре. В случае, если данная информация в договоре будет отсутствовать, то по умолчанию считается, что договор заключен на неопределенный срок. Кроме того, сам договор может быть оформлен не только на использование помещения, но и на использование отдельной его части.
Договор безвозмездного найма
Форма договора
Подобные юридические соглашения составляются в письменной форме, жесткое требование к наличию нотариального заверения в законодательстве отсутствует. Любая из выше перечисленных форм заключения договора с юридической точки зрения является правильной.
Структура договора безвозмездного найма
Договор безвозмездного найма жилого помещения может быть составлен как по имеющимся образцам, так и в свободном виде, но с учетом обязательных пунктов, которые должны быть отражены в документе:
Преамбула
Включает в себя наименование и номер документа, дату и место его составления.
Основная часть
В данном разделе подробно описываются персональные данные сторон: фамилия, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные, адреса по месту прописки.
ВАЖНО сторонами договора могут выступать взрослые дееспособные лица. Как физические, так и юридические. Правами передачи недвижимости в возмездное или безвозмездное пользование обладают только собственники недвижимости или их законные представители.
Предмет договора
Включает в себе подробные характеристики объекта недвижимости, его местоположение, почтовый адрес, кадастровый номер, расположение на этаже, площадь, количество комнат. Чем тщательнее и точнее в тексте договора будет прописан его предмет, тем лучше для обеих сторон. Помимо общих характеристик самого объекта стоит указать серийные номера и даты выдачи самих документов о правах собственности на недвижимость. Кроме того, важным моментом является указании цели передачи помещения в безвозмездный найм. Чаще всего таких целей две – оформление прописки или оформление регистрации по месту жительства.
Обязанности и права сторон договора
Арендодателя – на передачу помещения в безвозмездный найм, оплате всех расходов на его содержание, в том числе и услуг ЖКХ,- Нанимателей – в принятии жилья и возврата в пригодном для проживания состоянии, использование его строго для нужд личного проживания, без возможности передачи своих прав на пользование жильем теретьим лица, без получения согласия Арендодателя, в проведение ремонта как текущего, так и капитального своими силами.
Ответственности сторон
Арендодатель отвечает за скрытые по невнимательности или неосторожности существенные недостатки жилого помещения при заключении договора.
Наниматель несут риски последствий своих действий, которые привели к случайной гибели или повреждению жилого имущества, в том числе причиненных третьим лицами, либо в результате нецелевого использования.
Условия прекращения действия договора
В данном разделе описываются возможности отказа от действия соглашения каждой их сторон. Чаще всего в договоре указывается информация о том, что каждая сторона имеет право в любое время отказаться от действия договора, предварительно письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней. А также права и условия расторжения договора каждой из сторон.
Собственник жилья имеет право на требование прекращения действия договора досрочно при наличии одного или нескольких условий из ниже перечисленных
- Использование помещения нанимателями не по условиям заключенного соглашения,
- Не исполнение нанимателями своих обязательств по отношению к содержанию жилья в надлежащем виде,
- Существенное ухудшение внешнего состояния жилья после его использования нанимателями,
- Предоставление помещения в пользование третьим лицам без согласия собственника.
Наниматели сохраняют за собой права на досрочное расторжение договора при возникновении одного или нескольких ниже перечисленных условий
- Выявление недостатков жилья, которые не дают возможности нормального использования помещения для проживания, которые изначально не были обозначены при заключении договора,
- Ухудшение состояния помещения до уровня не пригодного для проживания по причинам, которые не зависят от нанимателей,
- В случае если Арендатор отказывается передавать помещение в рамках данного договора по акту приемки – передачи.
- Без объяснения причин в одностороннем порядке наниматель может расторгнуть договор только при наличии подготовленного и оправленного уведомления за два месяца до выбранной даты расторжения договора.
Другие условия
В данном разделе могут быть указаны условия заключения сделки, которые важны для той или иной стороны. В обязательном порядке указывается дата заключения договора, которая определяется с момента подписания документа с двух сторон. Указываются отсылки к нормативно правовым актам по вопросам, которые не были прописаны в данном документе. Отмечается количество составленных и подписанных экземпляров договора.
Реквизиты сторон
Документ заканчивается полными реквизитами сторон, которые включают в себя персональные данные сторон, адреса по прописке и проживанию, паспортные данные (включая номер, серию дату и место выдачи), контактные телефоны и подписи сторон с расшифровкой.
Приложения к договору
- Кадастровый технический паспорт,
- Опись передаваемого имущества,
- Свидетельство ЕГРН,
- Акт о приемке – передаче помещения и имущества,
- Дополнительные соглашения к договору, при их наличии.
Образец и бланк
Образец договора безвозмездного найма жилья можно скачать здесь.
Бланк договора безвозмездного найма жилья для заполнения можно скачать здесь.
Итоги
ВАЖНО сделки по безвозмездному найму не требуют регистрации в нотариальной конторе, тем более регистрации в отделении Росреестра.
Как видимо, оформить договор безвозмездного найма помещения не составляет большого труда. Ввиду отсутствия регламентированной формы документа, его легко можно составить самостоятельно
