Цель приватизации квартиры: Инструкция- Отвечают юристы +Видео

Документы под приватизациюС какой целью делают приватизацию жилья? Рассмотрим вопрос о том, для чего нужно приватизировать жилую недвижимость, какие у этого процесса есть плюсы и минусы, и какие есть выгоды для собственника жилья.

Приватизация жилой недвижимости – это процесс по передаче прав собственности на квартиру или дом от государства к частным лицам, которые проживают на конкретный жилой площади по договорам социального найма. По закону установлен срок, когда процесс приватизации стоит недорого, то есть нужно оплатить государственную пошлину за оформление технического паспорта, кадастрового паспорта и других документов.

В дальнейшем этот процесс может быть платным, когда нужно будет покупать жилую недвижимость у органов муниципалитета.

Приватизация квартиры

Люди до сих пор обращаются к юристам с вопросом о том, нужно ли приватизировать свое жильё. Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, в чём заключается суть этого юридического процесса. Важно понимать, что сейчас стоимость процесса приватизации очень мало, и в дальнейшем за приватизацию придётся заплатить гораздо большую стоимость, которую можно поучиться поставить со стоимостью самой недвижимости.

Статус жилой недвижимости будет изменён после того, когда права собственности жильцов квартиры или дома будет зарегистрировано в Росреестре. После этого жилую недвижимость можно будет продавать, покупать, оставлять по наследству, сдавать официально в аренду, дарить. При этом обменять жилье на неприватизированную недвижимость нельзя.

В вопросах приватизации есть много разных особенностей и нюансов, поэтому этот вопрос нужно изучать более подробно, чтобы дать ответы на часто задаваемые вопросы.

Приватизация для малоимущих граждан

Рассмотрим вопрос о том, нужно ли проводить приватизацию малоимущим гражданам. Если будет проведена приватизация квартиры, то в дальнейшем её собственник сможет я её продать, на полученные деньги купить квартиру меньше площади, а оставшуюся сумму денег потратить по собственному усмотрению.

При этом, после того, как собственник жилья проведет приватизацию, и квартира перестанет быть муниципальной, он будет больше платить за содержание недвижимости. За муниципальную квартиру жильцы платят только квартплату, за собственное жилье нужно будет платить за содержание общедомового имущества, каждый год оплачивать налог на недвижимость. За последнее время налоги на недвижимость постоянно увеличиваются.

После того, как гражданин стал владельцем квартиры или дома, то он уже не сможет получить другую жилую недвижимость за счёт государства, он сможет только продать свою квартиру и взамен неё купить новую. Получить от государства бесплатно другую жилую площадь в настоящее время могут жильцы аварийных домов, которых государство должно расселить в новые квартиры большего размера.

Поэтому в зависимости от нюансов и особенностей финансового состояния, малоимущие граждане должны посоветоваться с опытным юристом и принять решение о приватизации жилья.

Приватизация недвижимости для пенсионеров

Для пенсионера очень важным вопросом является комфорт проживания. Если человек пенсионного возраста приватизируют свою квартиру, то в дальнейшем он сможет оставить и по завещанию своим родственникам, оформить дарственную на жилую площадь, или сдать в аренду при необходимости.

Если пенсионер оформит дарственную, и при этом будет проживать в этой квартире, то расходы на приватизацию могут оплатить его близкие родственники. Если пенсионер одинокий, у него нет родных, то проведя приватизацию и оформив право собственности на квартиру или дом, он может заключить на жильё договор ренты или пожизненного содержания. Договор ренты или пожизненного содержания можно заключить как с частным лицом, так и с банком, и даже с государством. В этой ситуации для пенсионера выгоды очевидны.

Также при оформлении приватизации пенсионерам нужно помнить и о минусах этого процесса. После приватизации пожилому человеку нужно будет нести самостоятельно все расходы на содержание жилья. Также, хоть минимальный, есть риск утраты жилой площади, например, если квартира сгорит или пострадает от наводнения, то государство уже никак не поможет пенсионеров и восстановление, в этом случае помочь может только страховка, однако, также нужно платить немалую сумму денег.

Приватизация жилья должниками

Квартира под приватизациюВ настоящее время в России достаточно большое количество граждан с задолженностью и долгами по оплате коммунальных платежей. При приватизации у должников могут возникнуть сложности, когда они будут собирать и подавать документы в Росреестр, при этом долги не являются препятствием для приватизации и отказы вне закона, их можно обжаловать в прокуратуре. Однако нужно помнить, что после того, как будет получено право собственности на жилье, у гражданина останется обязанность по погашению долгов.

Также должникам важно помнить, что после того как будет проведена приватизация квартиры, она является ценным недвижимым имуществом, и за это имущество собственник несёт ответственность, в том числе и в части оплаты по своим долгам. И если у гражданина есть большой долг по оплате коммунальных платежей, то на квартиру могут наложить арест, и человек не сможет полностью ей распоряжаться до полного погашения долгов. А если у человека есть и другая жилая недвижимость, то квартиру с долгами могут продать на торгах для погашения этих долгов.

Если квартира еще не приватизирована, является муниципальной, то вопрос о ее продаже на торгах и выселение человека будет зависеть от того, какие именно долги есть. Если у человека долги перед банком или другими кредитными учреждениями, то выписать его из квартиры нельзя. Но при наличии больших долгов по квартплате и коммунальным услугам, есть вероятность того, что человека лишат государственного жилья.

Важно! Для пайщиков или для тех граждан, которые покупали квартиру по договору долевого участия в строительстве, приватизация не нужна.

Потому что приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. А кооперативное жилье и жильё по договору долевого участия вводится в эксплуатацию только после регистрации права собственности пайщиков и дольщиков. Дольщику или пайщику требуется только собрать все документы и платежные квитанции о погашении задолженности перед застройщиком, и после этого можно подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Плюсы и преимущества приватизации

Рассмотрим, какие же есть выгоды для собственников жилья, после того как они получит выписку из ЕГРН регистрации права собственности:

  • Гражданин, как владелец жилья, сможет зарегистрировать в своей квартире любого человека. В этом случае потребуются разрешение только совладельцев квартиры, и не интересоваться мнением никакой организации и ни перед кем не отчитываться.
  • Гражданин, как собственник жилья, может делать перепланировку в квартире. Будет легче проводить согласование с жилищной инспекцией и не нужно получать разрешение от местного муниципалитета.
  • Собственник квартиры нельзя будет выписать из неё или выселить. Нужны очень веские основания для того, чтобы владельцы жилья можно было выселить или лишить его.

Квартира, которая будет собственностью гражданина

Сдавать свою квартиру может гражданин, у которого есть законные основания на владение жильем. Для того чтобы сдавать в аренду муниципальную квартиру, нужно получить согласие муниципалитета. Многие граждане в России с помощью сдачи квартиры в аренду получают дополнительный источник дохода. При этом важно помнить некоторые правила, обязательно заключать договор об аренде с новыми жильцами. С полученного от аренды дохода важно обязательно платить налоги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: