Особенности оформления квартиры в собственность через суд: Инструкция +Видео

Право собственности на квартируДокументом, подтверждающим права собственности на жилую недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Основанием для получения данного свидетельства могут выступать договор купли – продажи, ренты, мена, завещание, документы о приватизации жилья, а так же решения суда.

Как это странно бы ни звучало, но судебное решение о признание прав собственности на жилье – достаточно часто встречающееся явление.

Основания для подачи иска о признании прав собственности на квартиру многообразны, но все они, так или иначе, сводятся к возникшим конфликтам между собственниками недвижимости (физическими или юридическими лицами).

Общие сведения

Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:

  • Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,

  • Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
  • Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
  • Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
  • Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
  • Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
  • При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
  • Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.

Права собственности на объекты в новостройке

Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.

Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.

Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:

  • Шикарная квартираСтроительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
  • У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
  • Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в  эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
  • Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.

Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке

  • Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
  • Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
  • Ожидание решения суда и вступление его в силу.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.

Составление искового заявления

При составлении заявления необходимо опираться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.

На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

  • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
  • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
  • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
  • Мотивационные требования истца,
  • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
  • Цена иска,
  • Дата составления и личная подпись истца.

Образец иска можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 27KB)

Подача иска и документов в суд

Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.

К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
  • Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
  • Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

Ожидание решения суда и вступление его в силу

После подачи иска назначается дата судебных заседаний, в результате которых и принимается окончательное решение по иску. Как показывает судебная практика, подобные иски в большинстве своем рассматриваются в пользу истца.

После получения на руки судебного решения, потребуется собрать недостающие документы для регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация прав собственности в Росреестре

Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:

  • Заявление на регистрацию прав собственности,
  • Решение суда,
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки оформления квартиры в собственность через суд

На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.

Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: