Замена стояков в многоквартирном доме: кто ответственный? Как проходит замена стояков +Видео

Замена стояков – часть ремонта в многоквартирном доме, знакомая большинству собственников.

При возникновении потребности в замене стояков, собственники жилья задаются большим количеством вопросов: «кто должен проводить замену и монтаж стояков?», «кто будет оплачивать работы?», «кто должен приобретать расходные материалы», и многие другие вопросы.

Давайте будем разбираться в процессах замены стояков и в зоне ответственности собственников и управляющей компании.

Содержание статьи:

Обязанности УК и собственников

Управляющие компании (УК)

Ответственность за обслуживание и ремонт оборудования, которое располагается в многоквартирных домах, возлагается как на собственников, так и на управляющую компанию, которая занимается обслуживанием данного дома. Основным критерием выбора ответственного лица является место установки оборудования, а также факт принадлежности оборудования к личному или общественному имуществу. Так как все жильцы на ежемесячной основе вносят платежи за проведение капитального ремонта и поддержания оборудования в рабочем состоянии, то управляющая компания обязана отвечать за ремонт общедомового оборудования и проводить его за счет своих средств.

Список работ УК

На основании «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда» список работ, осуществляемый за счет взносов на капитальный ремонт, включает в себя

Поддержание общедомового оборудования и имущества в надлежащем состоянии,
Проведение технического обслуживания систем коммуникации дома,
Проведение аварийных и восстановительных работ,
Проведение текущего ремонта.

Таким образом, ремонт и обслуживание общедомовых элементов систем коммуникации подлежит ремонту и обслуживанию силами управляющей компании.

ВАЖНО часть такого оборудования может находиться внутри квартир, например, те же самые стояки, но относится к общедомовому имуществу.

Список имущества УК

УК отвечает за ремонт следующего имущества и оборудования

Газовые трубы до подвода к отопительному прибору или кухонной плите,
Стояки водоснабжения до места разводки труб внутри жилого помещения,
Стояки отопления до стыковки с отводящими трубами,
Система водоотведения до стыковки с трубами внутри квартиры,
Система вентиляции воздуха,
Система электроснабжения.

Таким образом, получается, что владельцы квартиры своими взносами по квартплате заранее оплачивают ремонт и поддержание в работоспособном состоянии всех инженерных коммуникаций внутри квартиры. Дополнительных взносов работники, производящие ремонт в доме, требовать не имеют права.

Собственники

В обязанности владельцев квартир входит проведение работ по устранению неполадок в работе оборудования и приборов, которые расположены внутри квартиры. Но и здесь существует ряд важных моментов, которые и будут определять в конечном итоге того, за чей счет будет проведен ремонт.

Основной ключевой момент – относится ли прибор, оборудование, часть системы коммуникации к общедомовому имуществу либо к имуществу собственников квартиры.

К личному имуществу жильцов относится

Кухонные плиты (газовые или электрические),
Приборы отопительной системы (радиаторы и подводящие к ним трубы),
Электрооборудование,
Сантехника,
Приборы учета.

В случае возникновении неполадок в выше перечисленных объектах ремонт будет осуществляться за счет собственника жилья.

В случае возникновения нарушений работы общедомового оборудования, расположенного внутри квартиры, собственникам следует незамедлительно сообщить об этом факте в управляющую компанию, так как это нарушение может сказаться на работе все системы коммуникации по всему дому. Кроме того владельцу неисправного оборудования, в случае возникновения аварийной ситуации, придется оплачивать причиненный ущерб пострадавшим жильцам.

Замена стояков в приватизированных квартирах

Стояки представляют собой трубы, которые расположены вертикально и проходят через все квартиры от первого этажа до последнего. По стоякам проходят горячая и холодая вода, газ, отопление. Стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому их ремонт, монтаж и замена будет осуществляться для собственников бесплатно, за счет управляющей компании.

ВАЖНО ремонт за счет УК будет проходить только стояка до места соединения с системой разветвляющей трубы внутри квартиры. Остальное оборудование считается собственностью владельцев квартиры и подлежит ремонту за их счет.

Если с собственников работники требуют деньги за осуществление замены стояков, то надо знать – это незаконно.

В каких случаях требуется замена стояков?

Заменить стояки может потребоваться в следующих ситуациях:

При завершении срока годности самой конструкции,
При проведении полного ремонта в санитарном узле.

В домах времен советской постройки трубы канализации и водоснабжения изготовлены из чугуна. Это достаточно надежный, но не самый качественный и долговечный материал. Срок его службы 25 лет, но на практике такие трубы служат гораздо дольше. А это может привести к возникновению протечек, расколов в трубе, и, как следствие, порче личного имущества, имущества соседей и дополнительной материальной ответственности за устранение последствий ремонта.

Замена стояка может быть проведена как в плановом режиме (например, в случае изношенности оборудования), так и в аварийном (в случае возникновении протечек и неисправностей). По правилам замены стояков необходимо проводить в многоквартирных домах одновременно на всех этажах либо в пределах трех смежных квартир. Но на практике этого не всегда можно добиться, в таком случае проводят частичный вариант замены в пределах одной квартиры.

Процедура замены стояков

При наличии признаков неисправности оборудования собственнику стоит обратиться с заявлением в УК или ЖЭК. В тексте заявление стоит описать замеченные неполадки в работе оборудования и указать просьбу о проведение обследования оборудования. К самому заявлению не лишним будет приложить фотографии повреждений и неисправностей, копии документов о правах собственности и выписки с паспортного стола о составе семьи. Заявление составляется в двух экземплярах, один остается у заявителя, а второй – в УК или ЖЭКе. При подаче заявления важно не забыть получить на своем экземпляре отметку о принятии заявления в ответственной организации.
В случае наличия аварийной ситуации, на место выезжает ремонтная бригада и заменяет поврежденный стояк.
Если ситуация не является аварийной, представители УК проводят экспертизу оборудования и устанавливают степень ее непригодности, а так же делают заключение о необходимости проведения ремонтных работ. На основании проведенной экспертизы специалист готовят акт, который включает в себя заключение о необходимости ремонта, его этапах и их очередности. В акте также будет отражена информация о том, за счет кого эти работы должны быть проведены. Дополнительно с собственниками согласовывается дата провождения ремонтных работ, замены поврежденного оборудования.
Замену стояков будет проводить компания, имеющая соответствующий договор с УК. Если оборудование относится к личному имуществу собственника, то он вправе самостоятельно выбрать ответственного за проведение работ.