Замена стояков в многоквартирном доме. Большинству людей знаком такой вопрос, как замена стояков в многоквартирном доме.
Собственникам жилья важно знать, при возникновении вопросов по установке нового оборудования, кто должен заниматься монтажом труб и оплачивать проведенные работы.
Содержание статьи:
Что входит в обязанности управляющей компании
Есть обязанности и полномочия по обслуживанию и ремонту оборудования в многоквартирном доме, которые должны исполнять собственники жилья, и управляющая компания дома. И здесь многое будет зависеть от того, в каком именно месте расположен тот или иной элемент или прибор, который требуется заменить или отремонтировать для правильной работы самого дома и квартир в нем. Важно знать и понимать чье это оборудование, общего пользования или личное имущества гражданина.
Что должна делать управляющая компания
Управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, должна проводить бесплатную замену того оборудования, которое относится общедомовому, потому что жильцы дома каждый месяц переводят денежные средства на ремонт, чтобы оборудование было в исправном состоянии.
По нормам работы жилищного фонда в квартплату включены следующие работы:
- содержание в порядке и рабочем состоянии общедомового имущества;
- технический осмотр и обслуживание систем коммуникации;
- проведение работ по устранению аварийных ситуаций;
- проведение текущего ремонта оборудования и систем.
Значит, все составляющие элементы коммуникаций, которые нужны для оптимального функционирования и жизнедеятельности жильцов всего дома, должны быть отремонтированы за счет управляющей компании. Бывает, что часть систем или оборудования располагается внутри квартиры.
Также за счет и силами управляющей компании должен быть проведен ремонт и при необходимости замена такого оборудования:
газовые трубы до места подвода к газовой плите или отопительным приборам;- оборудование, а точнее стояки водоснабжения, до того места, где идет разводка труб внутри квартиры;
- стояки отопления до того места стыка, где идут отводящие трубы;
- оборудование водоотведения до места, где идет соединение с трубами в квартире;
- элементы системы вентиляции;
- система электроснабжения.
Каждый месяц собственники квартир в многоквартирном доме оплачивают по квитанции определенную сумму денег за ремонт и поддержание в рабочем состоянии разных систем по жизнеобеспечению дома. Поэтому при проведении ремонтных и других работ по замене оборудования, работники уже не должны требовать с жильцов дополнительной оплаты.
Что входит в обязанности собственника приватизированного жилья
Собственник приватизированной квартиры должен делать работы, если случились неполадки в работе приборов или оборудования, которые находятся в пределах его квартиры. Также существуют некоторые нюансы и особенности относительно того, кто должен оплачивать замену оборудования или оснащения, будет во многом зависеть от того, в чьем пользовании находится прибор, только лишь жильцов квартиры или это часть общего имущества.
Рассмотрим, что же относится к личному имуществу, ремонт которого должен проводить именно собственник квартиры:
- газовая плита или электроплита;
- кабель внутри квартиры, который относится к электрооборудованию;
- сантехническое оборудование;
- счетчики по учету расхода воды или газа.
Общедомовое оборудование
Если случаются неполадки у оборудования, которое относится к общедомовому, то собственник приватизированной квартиры должен сразу сообщить о неисправностях и нарушениях в управляющую компанию, что их устранили как можно быстрее. Ведь может возникнуть ситуация, когда из строя выйдет важная система жизнеобеспечения, и это негативно скажется на всех жильцах дома, принесет массу неприятностей.
Может возникнуть и такая ситуация, что владелец оборудования, которое вышло из строя, и сам оплачивает нанесенный ущерб по своей халатности к системам жизнеобеспечения.
Как происходит замена стояков приватизированной квартиры
Что такое стояк
В вопросе замены стояков в приватизированной квартире разобраться не сложно. Ведь стояк это труба, которая вертикально проходит через все квартиры дома, от первого этажа до самого верхнего и обеспечивает жильцов дома холодной и горячей водой, и также газом.
Важно! Стояки можно отнести к общедомовому имуществу, и вследствие этого, их замену и ремонт должна производить управляющая компания, при этом, не беря с владельцев приватизированных квартир дополнительных сумм. Однако бесплатно производится лишь ремонт самого стояка до места соединения его с точкой разводки труб по квартире. А это оборудование уже считается собственностью жильцов квартир, и его нужно менять самостоятельно.
Бывают ситуации, когда сотрудники управляющей компании требуют оплаты за работу по ремонту стояков с собственников жилья. Это не законно, так как владельцы приватизированных квартир каждый месяц делают взнос на ремонт и обслуживание, и они не обязаны доплачивать дополнительные суммы.
Как меняется стояк
Важно помнить, что владелец стояка, который вышел из строя, должен обратиться с заявлением о его замене в управляющую компанию. Делать это нужно сразу, как эксплуатационный элемент пришел в непригодное состояние. В тексте заявления нужно указать, что вы заметили определенные неполадки в работе оборудования, и попросить провести обследование состояния стояка.
Сотрудник компании должен выехать на место и провести экспертизу, и установить степень непригодности элемента и требуется ли здесь ремонт или замена всей системы. После проведения проверки будет составлен акт, где специалист напишет свое заключение о том, нужен ли ремонт и когда. Также в акте должно быть указано за чей счет будет произведен ремонт.
После этого между жильцами и работниками будет согласована дата проведения работ и произведена замена стояка и всего оборудования, которое пришло в негодность. Замену стояков проводит компания, у которой есть договор с управляющей организацией. Если же происходит замена личного имущества, то есть оборудования, то собственник жилья может сам выбрать фирму, которая сделает ремонтные работы.
Важно! В приватизированных квартирах услуга по замене стояков должна оплачиваться управляющей компанией, потому что жильцы каждый месяц вносят плату на расходы, ремонт и содержание общедомового оборудования. И с жильцов не должны требовать дополнительных оплат за это. Эго является незаконным, можно обратиться в правоохранительные органы.
