Возможно ли выселить человека или семью из квартиры (дома, комнаты) без предоставления иного варианта жилья? Да, по законам Российской Федерации, это является возможным, но только по решению судебных органов. Этот вариант применяется в судебной практике достаточно редко, в самых крайних случаях, однако подобные прецеденты есть.
Возможны случаи выселения как из муниципальных, так и из приватизированных квартир.
Содержание статьи:
Что может являться причиной выселения
Основания и порядок выселения регулирует 91 статья ЖК РФ.
В ней приводятся такие основания, позволяющие выселить проживающих граждан без предоставления им взамен какого-либо жилья:
- Регулярное нарушение общественного порядка. Если жильцы постоянно злоупотребляют алкоголем или наркотиками, ведут аморальный образ жизни, нарушая тем самым покой соседей и их права.
- Использование жилья не только в жилом качестве. В случае, если хозяин использует свою квартиру как точку для торговли, ремонтную, пошивочную или мастерскую другого типа, место для разведения животных, склад, офис и т.д. Кроме того, он может подвергнуться штрафу за незаконное предпринимательство.
- Задолженность по квартплате. Гражданин, занимающий жилье по праву собственности или по договору найма, должен содержать его в хорошем состоянии и регулярно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Об этом говорит 153 статья ЖК РФ. Если жильцы более полугода, не имея на то веских причин, не вносят коммунальные и другие платежи, это тоже может стать основанием для выселения.
Правда, в этом случае им предоставляется муниципальное помещение в общежитии, по расчетной норме 6 кв.м на одного человека.
- Разрушение или повреждение жилья.
Содержание жилья в плохом состоянии или самовольная перестройка квартиры может привести к весьма плачевным результатам. Если в ходе действий жильцов разрушена несущая стена, повреждены инженерные коммуникации, кровельные и другие конструкции, от чего проживание стало представлять опасность для их соседей, и для всего дома. - Другие основания. По закону ими могут являться:
- самовольное вселение в жилое помещение;
- выселение бывшего мужа или жены в случае развода, если он (она) не имеет доли в квартире, приобретенной до брака (а также по некоторым другим причинам);
- сдача жилья нанимателем в субаренду;
- выселение собственником нанимателей раньше срока окончания договора, в случае веских причин с его стороны;
- выселение родителей, лишенных родительских прав, в силу невозможности проживания вместе с детьми;
- невыполнение обязательств по ипотечному кредиту;
- нарушение правил содержания домашних животных;
- проявление агрессии в отношении соседей и др.
Исковое заявление в суд имеет право написать сам собственник, соседи по квартире или дому, родственники и другие лица, чьи права были нарушены.
В случае, если затронуты интересы детей, истцом может выступать орган опеки и попечительства. Если жилье муниципальное, то в суд, как правило, подает администрация района.
Если жилье принадлежит предприятию – администрация предприятия, если это ипотечное жилье – банк-кредитор. Заявление должно быть подтверждено мощной доказательной базой, о которой речь пойдет ниже.
Досудебные действия
Прежде, чем доводить дело до суда, как правило, применяются все возможные меры.
- Когда устные предупреждения на гражданина не действуют, следует вызвать участкового для составления протокола (в случае, если неоднократно нарушался общественный порядок), или специалистов (чтобы зафиксировать технические нарушения).
- Затем собственник либо наниматель письменно извещается о наличии жалоб. Если он отказывается их принять и заверить своей подписью, следует выслать претензии заказным письмом, сохранив квитанцию в качестве доказательства для суда.
- Затем гражданину предлагается определенное время для возможности устранить нарушения. Оно может быть различным, в зависимости от причин.
- Если жилец отказывается совершать какие-либо действия, чтобы улучшить ситуацию, следует обращение в суд.
Лишь после судебного разбирательства и принятого решения, жилец и его семья в принудительном порядке выселяются из квартиры.
Разбирательство дела в суде
Исковое заявление в суд должно быть составлено по всем юридическим правилам.
В нем должны быть указаны:
- требования истца о выселении;
- основания для выселения, со всеми документальными подтверждениями;
- реквизиты обеих сторон.
Также к заявлению прилагаются документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора найма или аренды, выписка из домовой книги и др.), и квитанция об уплате госпошлины.
Суд будет тщательно рассматривать доводы и доказательства обеих сторон. Если все факты, указанные в исковом заявлении, найдут подтверждение, будет принято решение о принудительном выселении.
В случае, если процедура происходит в зимнее время, ответчик вправе просить время для отсрочки.
Как происходит выселение?
Судебное решение передается для исполнения в службу судебных приставов. Те, в свою очередь, привлекают к содействию сотрудников полиции.
Представители обеих структур присутствуют при моменте выселения жильцов, и освобождения занимаемого помещения от их имущества.
Освобожденное помещение, в зависимости от обстоятельств, отходит:
- государству,
- собственнику,
- иным лицам.
Для того, чтобы подыскать себе другое жилье, гражданину дается определенный срок. Он зависит от уважительности причин, указанных на суде, и может составлять от 3-х месяцев до года.
Кого нельзя выселить
Статья 103 ЖК РФ диктует список лиц, которых нельзя выселить без предоставления другой жилплощади. К ним относятся:
- члены семей военных, сотрудников силовых и других структур, погибших на службе, или умерших от ранений и сопутствующих заболеваний;
- пенсионеры по старости;
- инвалиды 1 и 2 групп;
- члены семьи умершего гражданина из полученной им служебной квартиры;
- дети-сироты, получившие жилье по государственной программе.
Также, в случае, если договор социального найма расторгается по вине наймодателя (снос, перевод жилого помещения в нежилое и т.д.), он обязан заранее уведомить нанимателей об этом, и предоставить им взамен площадь в том же населенном пункте, аналогичную занимаемой.
