Восстановление границ земельного участка: Порядок восстановления +Видео

Одним  из способов защиты своих имущественных интересов выступает восстановление границ земельного участка, которые были нарушены третьими лицами.

Восстановить границы собственного участка возможно как в судебном, так и в досудебном порядке.

При выборе любого способа его результаты на законном основании будут внесены в межевой план, кроме того на местности также будут изменено расположение межевых знаков.

Необходимость в восстановлении границ земельного участка может возникнуть в следующих случаях: при отсутствии информации о земельном наделе в госреестре, при возникновении споров относительно границ участка между соседями, при самовольном захвате чужой территории, при утрате прежних межевых знаков, при делении или объединении участков.

Как происходит определение границ  участка?

Нормативно-правовыми документами, на основе которых происходит определение границ земельных участков, выступают Земельный кодекс РФ и Федеральный закон « О кадастровой деятельности», также другие положения и нормативные акты, которые регулируют эту сферу деятельности, в том числе и регионального уровня. Обязанности по соблюдению установленных законом требований и норм возлагается на кадастровых специалистов. В случае судебных разбирательств по этому поводу к нормативно-правовой базе добавятся положения Гражданского – процессуального кодекса.

Участок земли представляет собой отдельный объект недвижимости с того момента, как он сформирован и наделен определенными физическими характеристиками, к которым относятся площадь, размеры и границы. Для этого на местности устанавливаются контрольные точки границ надела, которые должны быть согласованы с владельцами смежных участков. Эта процедура называется межевание и на ее основе происходит постановка на кадастровый учет и закрепление прав собственности на объект недвижимости. Другое название этой процедуры – вынос границы участка на местность (в натуру)

До 2013 года определение границ  земельных участков относилось к функционалу сотрудников Бюро технической экспертизы. После того как была введена система кадастрового учета, ответственность за проведение межевания участков на местности перешла к кадастровым инженерам.

Сейчас процедура определения границ участка на местности предполагает проведение ряда кадастровых и межевых работ, которые проводятся на местности специалистами кадастровой службы. Результатом работ становиться бумажная или электронная форма плана участков. На местности, в зависимости от желания собственникам могут быть выставлены межевые знаки. На основании полученного межевого плана можно поставить участок на учет в службе Росрееста и получить кадастровый номер.

Кроме функции учета определение границ участка имеет и юридическую функцию, так как фактически подтверждает и закрепляет за конкретным участком его физические границы.

Что в дальнейшем может выступать основой для их восстановления в случае нарушения границ со стороны третьих лиц? Под восстановлением границ понимается ряд мер и действий, которые подтверждают установленные ранее границы, повторно их фиксируют документально и физически на местности.

Причины восстановления границ участка

К процедуре восстановления границ участка собственники обращаются в следующих случаях

• Отсутствие сведений об участке в госреестре недвижимости,
• При возникновении споров о границах участков между соседними наделами,
•  При самовольном захвате земельного участка другими лицами,
• При утрате или повреждении ранее установленных межевых знаков,
• При делении одного участка между двумя и более собственниками, либо наоборот при объединении нескольких участков в один
• При продаже участка, если новый собственник желает убедиться в точности установленных границ.

В любом их выше перечисленных случаев стоит начать решение вопроса с попытки мирного урегулирования земельного спора. Начать стоит с фактического определения границ участка кадастровой службой.

Профессиональную кадастровую службу можно выбрать, используя информацию из федеральной базы кадастровых инженеров, открытый доступ к которой можно получить на сайте Росреестра. При выборе кадастрового специалиста стоит дополнительно убедиться в наличии у него соответствующей квалификации, аттестата, членства в профильном СРО. В случае отсутствия соответствующих документов его заключение может быть не признано судом и кадастровую оценку придется проводить повторно.

Досудебный этап к проведению процедур по восстановлению границ

1. Заключение договора подряда со специалистами кадастровой службы. В самом договоре должны быть четко определены сроки проведения работ по межеванию местности и их цель,
2. Собственник предоставляет кадастровому инженеру документы на участок, устанавливающие его право собственности, обеспечивает доступ на территорию земельного участка, для проведения работ.
3. Проведение кадастровых работ на местности, установление границ межевания в соответствии с ранее полученными документами. Установка временных или постоянных межевых знаков на местности.
4. Далее следует подготовка документов кадастровым специалистом: фотоотчет о проделанной работе, акт о выносе границ на местности, акт о приемке выполненных работ, акт согласования границ с другими собственниками. Образцы указанных актов можно получить, кликнув по ссылке с названием документа.
5. Полученные данные согласовываются у собственниками соседних участков, граничащих с оцениваемым.
6. В случае получения согласия всех заинтересованных собственников смежных участков, готовиться новый межевой план для внесения изменения в сведения госреестра недвижимости.

ВАЖНО В случае наличия подписей всех собственников смежных участков на акте межевания регулирование вопроса закончено мирным путем, а обращение в суд не требуется.

Процедура

1. На местности устанавливаются новые границы согласно полученному межевому плану, собственник участка может получить в Росреестре выписку, где границы будут зафиксированы на графическом плане.
2. Если собственники смежных земельных участков не признают результаты определения границ межевания, либо настаивают на своих правах на часть земли, то вопрос о восстановлении границ участка нужно будет решать в судебном порядке.

Судебная стадия решения вопроса о восстановлении границ земельного участка

Судебная практика показывает, что решения мирным путем о восстановлении границ участка удается добиться далеко не всегда. Судебное разбирательство по восстановлению границ участка земли возможно в случае, если собственники смежных участков отказываются принимать результаты кадастровой работы, а также, если они уклоняются от восстановления установленных границ.

Процесс рассмотрения споров

Вопросы данной категории споров решаются в судах общей юрисдикции – в городских и районных судах по месту расположения спорного участка земли.

Важные моменты

При составлении искового заявления необходимо учесть следующие моменты и указать их в тексте иска

• Полное наименование суда, где будет рассматриваться дело,
• Персональные данные всех лиц, которые могут быть привлечены к рассмотрению дела (кроме собственников участков, также необходимо указать данные кадастрового инженера),
• Данные правоустанавливающих документов на земельный участок,
• Причины необходимости восстановления границ участка,
• Основания и доводу истца, которые могут подтвердить правомерность его требований,
• Требования истца о восстановлении установленных границ и устранении нарушений. Если существующие границы мешают полноценному использованию участка, то в иске должны быть прописаны конкретные действия ответчиков. Например, требования перенести ограждение, снести незаконные постройки,
• Перечень документов, приложенных к исковому заявлению.

Что берется во внимание судом

Основным доказательством истца будет выступать межевой план с приложениями, который в ходе судебных разбирательств подробно должен пояснять кадастровый инженер, составлявший документ. Кроме того, в качестве доказательств могут быть рассмотрены

• Правоустанавливающие документы на участок земли,
• Кадастровые документы,
• Показания свидетелей,
• Документы, подтверждающие факт привлечения к административной ответственности за самовольный захват земельного участка.

Набор документов

Кроме искового заявления и межевого план в суд необходимо будет предоставить следующие документы

• Копия документа, удостоверяющего личность истца,
• Копии документов, подтверждающие права собственности на земельный участок,
• Документы, на основании которых были установлены изначальные границы наделов,
• Выписку из ЕГРН,
• Документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта,
• Документы о нарушении прав собственности,
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы

Образец иска

Скачать образец иска о восстановлении границ участка земли можно здесь. Заполнить иск можно самостоятельно, если заявитель обладает достаточной компетенцией. В других случаях лучше доверить этот важный этап профессионалам своего дела. Так как от грамотности составления иска во многом зависит исход всего дела. Исковое заявление составляется в количестве равном количеству всех участников процесса.

Скачать (DOC, 28KB)

На практике часто случается, что ответчики по делу предъявляют встречный иск о незаконности и недействительности результатов межевания участка. В случае удовлетворения встречного иска, судом будет отказано в восстановлении границ по первому иску.

В случае положительного решения суда, кадастровые специалисты на местности расставляют межевые знаки для восстановления границ, а ответчики обязаны будут за свой счет произвести все работы по восстановлению участка. Кроме того, информация о новых границах будет внесена в документы ЕГРН и выдан правоустанавливающий документ собственнику.

ВАЖНО: самовольное занятие земельного участка влечет привлечение к административной ответственности и наложение шарфов.

Судебная практика

Среди тонкостей дела о восстановлении границ земельного участка можно отметить следующие важные моменты

• Суд может отказать в рассмотрении иска в случаях, нарушения правил законодательства относительно процедуры установления границ участка, отсутствия земельного участка в кадастровом учете,
• Ответчик имеет право подать встречный иск о недействительности результатов оценки, удовлетворение которого может обернуться для истца отказом в его исковом требовании,

Как показывает судебная практика, споры о правах собственности на участки земли достаточно сложны, имеют множество нюансов и решаются далеко не всегда в пользу истца. Успех в решении вопроса во многом зависит от юридической подготовленности сторон и знания норм законодательства. Поэтому не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов в этой сфере. В любом случае стоит быть готовы к тому, что такие споры могут быть длительными и достаточно затратными, а судебные решения – не всегда однозначным.