Самовольное занятие земельного участка: Инструкция +Видео

Под самовольным захватом земли подразумевают неофициальное владение и пользование земельным участком либо его частью без официального согласия его собственника.

Владение и пользование чужой землей без официального разрешения владельца влечет за собой не только комплекс последующих мер по восстановлению законных прав правообладателя, но и административную ответственность нарушителей.

Далее мы подробно рассмотрим, к каким последствиям может привести самовольных захват земельных участков, а так же какие меры предосторожности можно принять для того, чтобы себе обезопасить от подобных действий злоумышленников.

Законное и незаконное владение

Правовые основания владения земельными участками

• Пользование землей на основании договора временной аренды,
• Использование участка на основании прав собственности, приобретенных по договору купли – продажи,
• Владение земельным участком по праву наследования,
• Владение землей на основании выкупа участка у государства или муниципальных органов власти,
• Другие основания, которые перечислены в земельном и гражданском кодексе РФ.

В любом из выше перечисленных случаем постоянный или временный владелец земельного надела приобретает права на защиту владения от незаконных действий других граждан и юридических лиц, в том числе и от самовольного захвата земли.

Под самовольным захватом земли понимают следующие действия

• Противоправные действия собственников, которые направлены увеличение площади участка за счет присоединения соседнего надела, смещение ограждений, перенос межевых знаков.
• Вынесение части строений либо зданий на другую территорию, а также нелегальное строительство на соседних участках.
• Размещение имущества на соседних участках без разрешения собственника.
• Использование не принадлежащего участка для какой-либо деятельности, при отсутствии документального на это разрешения.
• Использование земельного надела для ведения коммерческой или предпринимательской деятельности при отсутствии разрешительной документации.
• Использование участка для постоянного либо временного складирования.
• Постройка на чужой территории капитальных строений. Это явление достаточно редкое, поскольку такая постройка никаким образом не может быть узаконена, а выявление самого факта постройки приведет к тому, что ее необходимо будет снести за счет нарушителя. Никакие затраты ему компенсированы не будут.

Судебная практика

Рассмотрение дел о самовольном захвате земли в судебных инстанциях может имеет различный исход. Чаще всего встречаются ситуации самовольного захвата территорий соседей, в таком случае суд выписывает штрафы и обязывает устранить нарушения в указанные сроки. Наказания можно избежать, если добровольно устранить нарушения.

При возникновении ситуации самовольного захвата территории владельцы вправе обратиться для защиты своих интересов в судебные инстанции.

Вариант защиты от самозахвата земельного участка

• Восстановление нарушенных прав (например, возврат на место незаконно перенесенных ограждений),
• Направление письменного требования о прекращении незаконных действий в адрес нарушителя,
• Направление претензии в Госземнадзор для проверки и подтверждения противоправности действий нарушителя и привлечение его к административной ответственности.
• Направление иска в судебные инстанции о привлечении нарушителя к ответственности.

ВАЖНО Бесхозных земельных участков на территории РФ не существует. Все не оформленные земельные участки относятся к собственности государства, которое передает их во владение и пользование муниципальным органам власти.  Даже если участок не имеет официального собственника, его использование без прав владение и пользования, также будет рассмотрен как самовольный захват земли у государства либо муниципалитета.

Как понять, нарушены ли ваши права?

Понять захвачен ваш участок либо нет, поможет межевой план, в котором отражены все границы имеющихся участков.

ВАЖНО в межевом плане определены не только сами границы, но и отражено их согласование с владельцами соседних участков.

Ответственность за самозахват чужой территории

Законодательством предусмотрена гражданская и административная ответственность за несанкционированное использование чужих территорий.

В Гражданском кодексе РФ определены следующие меры:

• Устное либо письменное требования об освобождении захваченной территории,
• Подготовка и правление претензий с компенсацией убытков, а так же упущенной выгоды при незаконном использовании земли,
• Направление иска для рассмотрения спора в судебном порядке о принудительном освобождении территории, взыскании причиненных расходов на возвращение территории к исходному виду (снос несанкционированных построек, зданий, ограждений и т.д. ), а также суммы понесенных убытков и упущенной выгоды владельца.

Как рассчитать сумму убытков от незаконного захвата земли?

К сумме убытков относят

• затраты на восстановление нарушенных прав собственника (снос построек, приведение в порядок межевых знаков и т.д.),

• упущенную выгоду от невозможности использовать участок собственником по назначению.

Правовым основанием для привлечения к ответственности лиц, захвативших незаконно территорию, является статья 7.1 КоАП. В этой же статье указаны административные штрафы за незаконные действия с землей. Сумма административного штрафа напрямую зависит от кадастровой оценки участка.

В случае, если кадастровая стоимость установлена

То суммы штрафа будут рассчитаны по следующим формулам

• Для нарушителей физический лиц – 1 – 1,5 % от стоимости участка по кадастровой оценке, но не менее 5000 рублей.
• Для нарушителей должностных лиц – 1,5 – 2 % от стоимости участка по кадастровой оценке, но не менее 20 000 рублей.
• Для нарушителей юридических лиц -2 – 3 %, от стоимости участка по кадастровой оценке, но не менее 100 000 рублей.

ВАЖНО в данном случае индивидуальные предприниматели приравниваются к юридическим лицам.

В случае если кадастровая стоимость не определена

То в судебном порядке выписывается денежный штраф в фиксированном виде. Для физических лиц – 5 000 – 10000 рублей, для должностных лиц – 25 000 – 50 000 рублей, для юридических лиц – 100 000 – 200 000 рублей.

ВАЖНО При захвате части территории сумма штрафа будет вычислена пропорционально для захваченной площади.

Алгоритм привлечения нарушителя к ответственности

1. Провести переговоры с лицо, захватившим вашу территорию, а лучше направить в его адрес письменную претензию (по почте с описью вложения). Возможно, уже на данном этапе вы сможете договориться об освобождении территории и компенсации причиненных неудобств в досудебном порядке.
2. В случае отсутствия ответа либо отказе правонарушителя, следует обратиться с жалобой в органы, занимающиеся надзором за состоянием земель.
3. Протоколирование факта нарушения компетентными органами по инициативе граждан либо владельца.
4. Предоставление временного срока для добровольного освобождения занимаемой территории и устранения всех последствий хозяйственной деятельности (в том числе снос построек, перенесение на место границ межевания и т.д.).
5. В случае отсутствия действий или их неполного устранения налагаются штрафные санкции в полном размере.
6. Подача искового заявления  в суд с требованиями возврата имущества и взыскания убытков.

ВАЖНО факт оплаты штрафа за административное нарушение не избавляет ответчика от других видов наказания. Владелец имеет право взыскать с него дополнительную плату за использование участка в своих целях. А документ о взыскании штрафа послужит одним из доказательств факта незаконного использования земли при судебных разбирательствах.

Уголовная ответственность

Напрямую самовольный захват земли в России не влечет за собой уголовной ответственности, но он может быть тесно связан с такими действиями, как мошенничество. А это уже предполагает лишение свободы до 2 лет при действиях в одиночку, и до 6 лет при действиях в составе группы лиц.

Теперь вы знаете, что считается самовольным занятием земельного участка и как решать вопросы, если вы с этим столкнулись на практике. В любом случае, при возникновении подобной ситуации, стоит обратиться за помощью к специализированным юристам.

В этой области достаточно много действующих и постоянно меняющихся и дополняющих друг друга документов, как на государственном, так и на местном уровне. Профессиональный юрист поможет вам с этим разобраться.

земельный кодекс, судебная практика, ответственность, статья 7.1 КОАП РФ, ст 8.8, ст 7.9, лицо может быть привлечено, за самовольное занятие, земельного участка предусмотрена ответственность, кто рассматривает 7.1 коап рф, кто рассматривает ст 7.1 коап рф, как составить протокол, 7.1 коап рф комментарии, незаконное

, занятие земельного участка, решение, за самовольное занятие земельного участка, за самовольное занятие земельного участка, росреестр самовольное занятие земельного участка, юридическая ответственность, за самовольное занятие земельного участка