Как приватизировать землю под гаражом? Граждане приватизируют землю под гаражом для того, чтобы было правильное и корректное оформление земельного участка в собственность. Это нужно для того, чтобы объектом можно было, и пользоваться законно, и также распоряжаться им по своему усмотрению.
Для того чтобы провести приватизацию, нужно подтвердить право собственности на гараж, и после этого появляется основание для того, чтобы можно было начинать оформление документов на землю.
Содержание статьи:
Понятие приватизации земельного участка под гаражом
Приватизация – это переход и переоформление права собственности на одну из частей участка, который был выделен нескольким гражданам под постройку гаража в бессрочное пользование. Также приватизировать нужно те участки, которые были выделены человеку индивидуально в аренду для постройки гаража.
До того, пока не было оформления права собственности на землю, которая находится под гаражом, участок можно считать общего пользования у кооператива, или что он находится в собственности у человека на какой-то срок.
И чтобы в будущем можно было полностью иметь права для распоряжения и гаражом и участком под ним, нужно пройти процесс регистрации права на участок под гаражом. Для приватизации участка нужно знать некоторые особенности процедуры:
- пред тем идти оформлять документы на регистрацию участка под гаражом, нужно подготовить правильно документы на факт того, что гараж был введен в эксплуатацию. Документ можно получить у руководства кооператива или представить документ о том, что это личная собственность;
- чтобы закрепить свои права на землю следует правильно определить границы участка и другие характеристики;
- земельный кодекс России предполагает для владельца гаража на участке наличие исключительных прав на участок под ним, это значит, что третьи лица не будут и не смогут претендовать на установление прав собственности, на него.
После того, как вы построили гараж на участке, необходимо получить на него технический план и пойти в Росреестр для того, чтобы строение поставили на кадастровый учет. Вообще, начинать приватизацию земли под гаражом, который официально оформлен, можно в том случае, когда гараж представляет собой отдельное сооружение с собственным выездом, стенами и своим фундаментом.
Важно! Если у человека в собственности только гаражный бокс, у которого есть общие стены и фундамент с остальными гаражами в кооперативе, то приватизировать такой участок земли невозможно.
Процесс приватизации участка земли под гаражом
Если гараж для машины находится в гаражном комплексе, то оформить приватизацию земли можно только в виде долевой собственности на всех владельцев. Для этого члены кооператива должны заказать межевой план на весь общий и единый участок, после этого участок поставят на кадастровый учет и произведут регистрацию в ЕГРН. После этого у всех собственников гаражей появится право общей долевой собственности на общий единый участок, доля будет соразмерна площади его гаража.
Также нужно знать, что регистрация права на землю будет бесплатной, если земельный участок предоставили в использование до конца 2000 года, до того момента, как начал действовать земельный кодекс России. Если же участок был выделен после октября 2001 года, то за то, что вы делаете переоформление прав на землю, нужно будет заплатить выкупную стоимость. Стоимость будет определяться исходя из значения кадастровой стоимости на участок земли под гаражами.
Для того чтобы сделать оформление прав на участок земли под гаражом или строением в гаражном кооперативе, то все действия для этого должен делать сам собственник. Для получения нужного результата следует придерживаться определенных действий:
- у собственника должны быть на руках документы о том, гараж достроен и введен в эксплуатацию, такой документ может выдать руководство кооператива, или же человек сам оформляет технический план и регистрирует гараж;
- с документами, подтверждающими право собственности на гараж, надо пойти к кадастровому инженеру для того, чтобы были определены границы земельного участка и также согласованы с собственниками соседних участков;
- после того, как будут уточнены границы участка, можно делать межевой план, на основании которого будет произведена постановка на учет земельного участка в кадастровой палате и зарегистрировано право собственности;
- с межевым планом нужно написать заявление в местной администрации для дальнейшей приватизации земли с помощью выкупа. При этом есть случаи, когда владелец освобождается от уплаты выкупной цены.
Начиная с 2017 года, человек не может самостоятельно заполнять декларацию на гараж, и схему на участок для Росреестра и получения свидетельства о праве собственности, это должен делать только кадастровый инженер. Это предусмотрено федеральным законом №218.
Межевой план будет изготавливаться на основании договора аренды с отделением муниципалитета, который выделил землю под строительство гаража. Собственникам гаражей нужно помнить, что самовольное увеличение размеров участка при строительстве гаража в дальнейшем приведет к сложностям, потому как согласовать такие границы с соседними участками можно только с помощью суда.
Особенности регистрации права на отдельный гараж
Если собственник гаража изначально брал участок для строительства, то ему не придется выкупать землю, как правило, участок земли переоформляется бесплатно. А если целевое назначение участка было другим, то, скорее всего, нужно будет поменять его, обратившись в местный муниципалитет, занять по времени это может до одного месяца. Из-за этого затянется и сам процесс регистрации права собственности.
Бывают ситуации, когда приватизация вообще невозможна, например, если участок земли под гаражом не предусмотрен для того, чтобы передавать его в собственность третьим лицам. Это следует из правил застройки землепользования муниципалитета, в этом случае человеку нужно постоянно пролонгировать действие договора или же пробовать изменить категорию земли.
Если приватизация будет проходить на платной основе, то цена на участок земли будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы продолжить регистрацию, нужно будет показать платежное поручение о том, что была оплата полной стоимости, как в договоре купли-продажи. Если приватизация бесплатная, то есть безвозмездная, то это будет прописано в договоре о том, что земля передается.
Итоги
Как итог всех действий и обращения в Росреестр будет запись данных в государственный реестр ЕГРН и выдача собственнику документа о подтверждении права собственности, а именно выписки ЕГРН. И после получения выписки ЕГРН человек будет полноправным собственником и сможет распоряжаться гаражом и участком, на котором он стоит, на свое усмотрение.
