Приобретение квартиры с помощью материнского капитала. По закону использовать сертификат можно только несколькими способами. Одним из законных способов для использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.
Однако чтобы купить квартиру или дом с помощью сертификата материнского капитала, нужно учитывать ряд требований и нюансов.
В статье рассмотрим вопрос о том, как можно купить жилую площадь и использовать для этого сертификат материнского капитала.
Для этого заключается стандартный договор купли-продажи, но с отсрочкой платежа. Указывается, что часть оплаты будет производиться из личных сбережений покупателя. Однако запрещено проводить сделки покупки квартиры с использованием сертификата между близкими родственниками.
Содержание статьи:
Как можно использовать материнский сертификат
Размер суммы
В 2023 году материнский капитал составляет более 400 тысяч рублей. Конечно, такой суммы не хватит на покупку квартиры или другой недвижимости. Но данную сумму можно использовать для расширения имеющегося жилья или при решении семейного жилищного вопроса.
Улучшить жилищные условия. Способы
С использованием сертификата это можно следующим образом:
- – купить квартиру можно за наличные средства, с использованием ипотеки;
- – использовать сертификат материнского капитала для покупки квартиры в кооперативном строительстве;
- – материнский капитал можно потратить на капитальный ремонт жилья;
- – с помощью средств сертификата можно построить частный дом, и для работы нанять строительную организацию;
- – также средствами материнского капитала можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит.
Покупка квартиры с помощью материнского капитала
Требования для сделки
Чтобы купить квартиру или дом с использованием сертификата материнского капитала, чтобы рассчитаться с продавцом, нужно чтобы были выполнены определенные требования:
- – при заключении сделки второму ребенку уже должно быть три года, это касается всех сделок, где квартира куплена в ипотеку;
- – многоквартирный дом, где располагаются квартиры, не должен находиться в аварийном состоянии;
- – недвижимость должна соответствовать критериям санитарно-гигиеническим, которые предъявляются к подобным жилым помещениям;
- – квартира или дом должны находиться на территории России;
- – чтобы рассчитаться средствами материнского капитала, нужно покупать полностью всю квартиру, а не только её долю;
- – в приобретенной недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи. При этом размер долей определяется внутри семьи.
Когда после обсуждения семья выбрала квартиру, которая подходит по всем критериям, нужно договориться с продавцом о том, чтобы при покупке квартиры был использован сертификат на материнский капитал.
Нужно обязательно получить согласие продавца, потому что деньги по сертификату материнского капитала зачисляются на счет продавца квартиры через два месяца после того, как перешли права собственности на недвижимость.
На практике такие условия далеко не всегда устраивают физических лиц, и они не часто соглашаются на такие сделки по купле-продаже квартиры, зная, что деньги они получат только через 2-3 месяца. На таких условиях квартиру лучше покупать у застройщика или у юридического лица.
Покупка квартиры с материнским капиталом
…без ипотеки
Если операция по покупке квартиры происходит без ипотечного кредита, тут действовать нужно следующим образом:
- – сначала происходит подписание договора о купле-продаже квартиры;
- – далее нужно оформить переход права собственности от одного собственника другому;
- – далее нужно оформить кредит в банке в размере, не более суммы сертификата материнского капитала, или же подписать договор купли продажи продавца и покупателя, при этом указать не оплаченную сумму, которая и будет равняться сумме сертификата материнского капитала.
- – после этого нужно написать заявление в Пенсионный фонд о том, что вы хотите направить материнский капитал для того, чтобы оплатить покупку квартиры;
- – пенсионный фонд рассмотрит ваше заявление и после того, как будет озвучено согласие об использовании сертификата, денежные средства отправить на счёт продавцу.
…с использованием ипотечных средств
Если вы планируете покупать квартиру с использованием материнского сертификата и ипотечного кредита, то использовать сертификат можно в следующих назначениях:
- – в виде первоначального взноса по ипотеке. При этом надо иметь в виду, что не все банки принимают материнский капитал в качестве стопроцентного первоначального взноса. Возможно, человеку нужно будет ещё внести около 10% размера материнского капитала за счёт собственных средств;
- – а можно увеличить максимально возможную сумму ипотечного кредита. И после того как пенсионный фонд одобрят заявку на использование денежного сертификата, эти денежные средства будут направлены на его погашения.
Алгоритм действий при покупке квартиры с помощью материнского капитала
Рассмотрим общий алгоритм действий при покупке квартиры с использованием сертификата материнского капитала. Действие должно происходить в определенном порядке:
- – Для начала нужно выбрать банк, который работает с сертификатом материнского капитала;
- – требуется собрать и представить банку все необходимые документы, чтобы в банке могли принять решение;
- – после рассмотрения предоставленных вами документов, банк должен выдать положительное решение на ипотеку;
- – после этого вы ищите подходящий вариант по покупке квартиры;
- – после этого происходит покупка квартиры с использованием ипотечных денежных средств и материнского капитала.
Для того чтобы пенсионный фонд произвел выплату денежных средств по материнскому капиталу нужно собрать следующие документы.
- – сам документ на получение материнского капитала;
- – документы о регистрации или о расторжении брака;
- – документы о рождении детей;
- – договор о покупке квартиры;
- – если квартира покупается с помощью средства материнского капитала, то нужно приложить договор ипотеки;
- – запросить в банке справку о размере остатка задолженности;
- – обязательно нужно приложить документ о том, что ребёнку была выделена доля в покупаемой квартире, или обязательства это сделать. При этом документ должен быть заверен у нотариуса.
Покупка квартиры в строящемся доме
С использованием средств сертификата можно участвовать и в долевом строительстве, если есть выполнения определенных требований:
- – готовность строящегося дома должна быть не менее 70%;
- – также в уставных документах застройщика должно быть прописано условие о том, что они работают с использованием средств материнского капитала.
Если вы подписываете договор о долевом строительстве, то человека должны быть деньги за минусом суммы материнского капитала.
Подобная сделка заключается с использованием следующих шагов:
- – сначала происходит бронирование квартиры. При этом компания застройщика сразу должна знать, что при покупке вы будете использовать материнский капитал;
- – в договоре долевого строительства должно быть прописано, что оплата квартиры будет проходить с отсрочкой платежа;
- – далее происходит подписание и регистрации договора;
- – часть суммы, предусмотренной в договоре, вы должны оплатить собственными денежными средствами;
- – после этого вы идёте в пенсионный фонд для подачи заявления и предоставления всех остальных документов. После их рассмотрения и принятия положительного решения в Пенсионном фонде произведут перевод и зачисление денег на счет компании застройщика.
Как купить комнату или долю квартиры с использованием средств материнского капитала
Если вы решили купить с использованием средств сертификата комнату, то пенсионный фонд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение следующих ситуациях:
- – стоимость комнаты соразмерно в сумме материнского капитала;
- – если соблюдено условие того, что после покупки комнаты семья будет владеть всей квартирой полностью.
Важно! Купить комнату в общежитии или коммунальной квартире с использованием денег сертификата нельзя. Исключение может быть только такое общежитие, которое частично было передано в частный жилой фонд. Такую сделку пенсионный фонд Может одобрить в том случае, если размер материнского капитала почти полностью покрывает стоимость такой комнаты.
Пенсионный фонд в очень редких случаях может одобрить покупку доли в квартире. Такую сделку могут одобрить в том случае, если после такой сделки семья станет единоличным собственником квартиры.
Нюансы покупки дома с использованием сертификата материнского капитала
По правилам пенсионный фонд России не дает свое разрешение на покупку за счёт средств материнского капитала старых домов. Также будет проверено цена дома, не завышена ли его стоимость.
Также предстоящая сделка по покупке дома должна соответствовать следующим требованиям:
- – за счёт материнского капитала можно приобрести только жилой дом. Купить дачный или садовый дом нельзя.
- – за счёт сертификата нельзя покупать земельные участки и хозяйственные постройки, материнский капитал используется на покупку только жилого дома. Поэтому при необходимости нужно заключать два договора купли-продажи.
Особенности заключения сделок между родственниками
Важным моментом является то, что заключение сделок по продаже квартиры или дома запрещены между родственниками и членами одной семьи.
Это сделано для того, чтобы максимально соблюсти права ребенка, таким образом, его обезопасить, и уменьшить количество мошеннических сделок с использованием денег сертификата. Запрещены такие сделки потому, что они своей целью обозначают обналичивание материнского капитала, а вовсе не улучшение жилищных условий.
Если была проведена сделка по продаже квартиры с близкими родственниками, и был использован материнский капитал, то в дальнейшем пенсионный фонд не выплатит деньги по сертификату и признает такую сделку незаконной.
Запрещены такие сделки между родителями и детьми, братьями и сестрами, бабушкой и дедушкой с внуками.
Сделка между родственниками второй из следующих линий родства может быть заключена. Надо сказать, что пенсионный фонд очень тщательно проверяет все заключаемые сделки по покупке и продаже квартир, которые оформлялись между близкими родственниками. Если были выявлены случаи мошенничества, то информацию с пенсионного фонда могут передать в Министерство внутренних дел для дальнейшего расследования.
