Как правильно составить брачный договор, когда есть ипотека? В России по данным статистики половина браков заканчивается разводами. И одновременно с этим супруги очень редко заключают брачный договор. Поэтому после нескольких лет совместной жизни супруги начинают процесс раздела имущества и общих долгов.
Наиболее часто можно встретить ситуацию с разделом квартиры, которая была куплена в ипотеку. Рассмотрим такой важный вопрос о том, для чего же нужно заключать брачный договор, чем он поможет, если у супругов или одного из них есть ипотека.
Содержание статьи:
Понятие брачного договора
Как правильно заключить, и что должно содержаться в брачном договоре, прописано в Семейном кодексе России. Брачный договор можно заключить до регистрации брака или же уже находясь в браке.
Важно! Брачный договор можно составить только в письменном виде и обязательно заверить у нотариуса.
Составив брачный контракт, муж и жена могут установить иной режим совместной, долевой или же раздельной собственности и имущества, которое было приобретено в браке, чем тот, что установлен по закону.
Если супруги не заключали брачный договор, то все имущество, которое было нажито в браке, делится пополам. Разделить имущество по-другому можно только по решению суда, или по договоренности сторон. Значит, если в браке была куплена квартира или дом, то без брачного договора имущество будет разделено.
Как погашается ипотека при разводе супругов
Сейчас при оформлении ипотеки все банки заключают с супругом или супругой заемщика договор поручительства, или же второй супруг будет являться созаемщиком. Это значит, что супруги имеют на квартиру не только права, но и несет ответственность перед банком по погашению задолженности.
Если у мужа и жены нет брачного договора, и они не могут договориться о разделе имущества и об оплате долгов, то разделом собственности и денежных долгов будет заниматься суд. И только наличие подписанного брачного договора поможет избежать судебного разбирательства.
Если ипотека оформлена до брака
Если один из супругов купил имущество до заключения брака, то это его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Поэтому, если при заключении брака у одного из супругов есть ипотека, второй супруг должен понимать, что помогая с оплатой квартиры, при разделе имущества он не будет иметь на нее никаких прав, только по личному желанию собственника или по решению суда. В суде обычно учитывают ту сумму, которую супруг внес для погашения ипотеки, и обязательно нужны подтверждающие документы из банка.
В брачном договоре супруги могут указать такие условия, которые будут регулировать процесс погашения ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, какие именно права на имущество есть у каждой стороны. К примеру, заемщик самостоятельно из собственных средств погашает ипотеку, и после развода квартира останется в его личной собственности.
Супруги, подписывая договор, соглашаются с этим, и потом уже нельзя будет претендовать на долю собственности, даже представив доказательства оплаты кредита из своих средств. Также в брачном договоре супруги могут указать, что совместно будут погашать ипотеку и прописать какие доли каждый из них получит после развода.
Важно! Заключение брачного договора позволяет супругам защитить свои интересы как собственника имущества и заемщика от претензий второй стороны, если муж или жена не оплачивали ипотеку. И если вдруг второй супруг принимал участие в оплате ипотеки, то контракт защищает ее права на собственность.
Брачный договор при ипотеке, оформленной во время брака
Чаще всего супруги составляют брачный договор, когда оформляют ипотеку во время брака. В документе обычно прописывают, какие права на квартиру или дом будут у каждой стороны, и также какие обязанности по оплате ипотеки будут у супругов. Поэтому, когда один из супругов приходит в банк для оформления ипотеки, там уточнят, есть ли брачный контракт, чтобы в случае необходимости супруг стал поручителем или созаемщиком.
Когда нужно составлять брачный договор
Конечно, можно сказать, что заключение брачного договора будет уместно и полезно в любой ситуации, потому что заранее нельзя быть уверенным, будет ли у пары развод и раздел совместного имущества и кредитов.
Рассмотрим, какие есть наиболее частые ситуации, когда обязательно заключить брачный контракт:
- когда один из супругов против того, чтобы оформлять кредит или ипотеку. Здесь лучше подписать брачный договор до того, как будет подана заявка на кредит, и взять его с собой в банк. Это будет значить, что второй супруг не несет ответственности по оплате долга, и также у него не возникает прав на квартиру и ипотеку.
- если в оплате ипотеки участвуют родители одного из супругов. Например, родители дали деньги на первоначальный взнос семье на ипотеку, и хотят, чтобы вторая сторона не претендовала на эту часть, в случае развода. Для этого в брачном договоре указывается, что при разводе заемщик получает долю в квартире больше на размер, который будет соизмерим с вложенной суммой.
Если у одного из супругов уже имеется отрицательная кредитная история или сложности с законом. В этом случае банк может отказать заемщику, из-за кредитных проблем или долгов. А брачный договор докажет, что ответственность за кредит несет только сам заемщик, однако и доход при рассмотрении заявки будет учтен только заемщика.- Когда супруги договариваются между собой о том, что в случае развода квартира должна остаться в собственности только одного владельца, а вторая сторона не будет в дальнейшем претендовать на общую квартиру.
- если квартира приобретается только одним из супругов по его желанию, и недвижимость не будет использована для семьи. Это может быть необходимо для того, чтобы купить квартиру ребенку от другого брака, для того, чтобы в этой квартире проживали родители.
Плюсы и минусы брачного договора
- Рассмотрим главное преимущество брачного контракта. В договоре будут прописаны финансовые и имущественные права мужа и жены, это облегчит возможный раздел имущества в случае развода. И если второй супруг в семье против оформления кредита, то брачный договор это единственный вариант и выход из ситуации.
- К минусам можно отнести тот факт, что один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение кредита, и когда будут делать расчет максимально возможной суммы, то учтут доход только его личный доход, а вот расходы рассчитают на всю семью. Из-за этого могут одобрить меньшую сумму ипотеки.
Использование материнского капитала
Денежные средства материнского капитала можно использовать для погашения действующей ипотеки и для оплаты первоначального взноса при оформлении нового кредита. По Федеральному закону, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то недвижимость должна быть оформлена в общую собственность обоих родителей и всех детей семьи.
Важно! Если по брачному договору предусмотрено единоличное владение недвижимостью одним из супругов, на которого она и оформлена, и второй супруг не должен претендовать на имущество, то это касается только того жилья, которое куплено за личные средства или кредитные, но без использования средств материнского капитала.
Размер доли, которая будет выделена детям, определяют родители, и такие условия тоже можно прописать в брачном договоре.
При отсутствии брачного договора обычно доли распределяются по определенному проценту квартиры каждому члену семьи, если детей двое. В случае отсутствия согласия между супругами по распределению долей, распределение будет проведено согласно тому, кто и сколько вложил финансов в недвижимость.
Важно! Заключить брачный договор бывшим супругам после расторжения брака для урегулирования вопросов связанных с ипотечным долгом и жилой недвижимостью невозможно. Согласно Семейному кодексу заключить брачный договор можно только во время брака или до его заключения.
После же расторжения брака вопрос будет регулироваться действующим законодательством или по суду. Поэтому заключать брачный контракт и заверять его у нотариуса нужно до того, как супруги подадут заявление о разводе.
Оформление брачного договора
При заключении брачного договора супруги должны быть дееспособными, и брак должен быть уже заключен или же перед вступлением в брак. Договор должен быть составлен по договоренности обеих сторон и быть удостоверен нотариусом, иначе он будет считаться недействительным.
Брачный договор регулирует только денежные и имущественные вопросы, воспитание детей и личные отношения сюда не относятся. В контракте не должно быть неоднозначных формулировок, иначе документ может быть признан недействительным.
Документ между супругами заключается на определенный срок, после этого договор либо продляется, или же подписывается с добавлениями. Также брачный договор может оговаривать возможный будущий раздел имущества и собственности, даже если ее еще нет и супругов.
Содержание брачного контракта
При заключении брачного договора для регулирования вопросов, связанных с ипотекой и раздела такого имущества, то в документе чаще всего прописывают такую информацию:
- какая доля внесения первоначального взноса будет у каждого из супругов;
- обязанности супругов по погашению ипотечного платежа и других расходов;
- каким образом в квартире будет происходить ремонт, за чей счет;
- какая ответственность у мужа и жены будет, если кто-то не исполняет свои обязанности по погашению задолженности ипотеки;
- как будет проходить раздел имущества при разводе супругов;
- как изменится доля ответственности супругов, и как будет делиться имущество, если используется материнский капитал для погашения ипотеки.
Расторжение брачного договора
Если стороны хотят, то можно расторгнуть брачный договор по соглашению сторон, тогда раздел имущества будет проходить по законам России. Также если один из супругов не исполняет свои обязательства, предусмотренные брачным контрактом, то договор также может быть аннулирован.
О прекращении действия брачного договора супруги должны уведомить банк, иначе заемщик будет нести личную ответственность перед кредитором. В этом случае банк может внести изменения в договор по ипотеке или даже потребовать полностью его погасить.
Конечно, брачный договор не является гарантией того, что будут учтены все интересы сторон, потому что невозможно предусмотреть все изменения в семейной жизни. Но его наличие позволяет вести дела более цивилизованно, возможно без обращения в суд.
