Для ведения коммерческой деятельности запрещено использовать жилые помещения. Если в качестве стартовой площадки для ведения своего бизнеса планируется использование личной недвижимости, то стоит задуматься о переводе жилого помещения в нежилое.
Как это сделать? С чего начать? Какие необходимы документы? Сколько времени это займет?
На эти и другие вопросы мы нашли ответы и собрали из них пошаговую инструкцию.
Содержание статьи:
Правовая база для перевода помещения из категории жилого в нежилое
Кодексы и акты
Нормативно-правовыми документами для перевода помещения из категории жилого в нежилое выступают Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс, Региональные и муниципальные нормативные акты.
Какое помещение может быть переведено в нежилое?
Для перевода в категорию нежилой недвижимости жилое помещение должно соответствовать ряду условий:
Квартира должна быть расположена на первых этажах дома. На других этажах возможно квартиры перевести в нежилое строго в случае, если под ними располагаются нежилые помещения.- Часть помещения или долю в квартире невозможно перевести в нежилое.
- Обязательно должен быть отдельный вход в помещение либо возможность сделать его в перспективе.
- При площади в помещении более 100 квадратных метров обязательным является наличие запасного выхода.
- Само помещение не должно быть под арестом или в обременении. Так нельзя перевести ипотечное жилье в нежилое, которое само по себе выступает залогом в банке.
- Дом, где располагается помещение, не должен быть в аварийном состоянии, не должен требовать капитального ремонта, реконструкции или предназначен под снос.
- Проведенные перепланировки должны быть заранее узаконены.
- В помещении, которое переводится в нежилое, никто не должен проживать.
- В нежилое помещении не возможно перевести помещения, которые находятся в социальном найме.
- Переводимое помещение не должно быть использовано в религиозных целях.
- Все прописанные лица в помещении должны быть выписаны на момент переоформления помещения.
- В помещении должны быть проведены все инженерно-технические коммуникации.
- Целевое назначение нового помещения должно соответствовать нормам, установленным градостроительном законодательством.
Пошаговая инструкция для перевода жилого помещения в нежилое
Собрать пакет документов для переоформления
- Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, меня, судебные решения). Копи документов должны быть нотариально заверены.
- Технический паспорт недвижимости.
- План всех этажей дома.
- Проект реконструкции помещения нужен будет в случае дальнейшего переустройства и перепланировки помещения. Такой проект стоит готовить силами специальных проектных организаций, у которых имеется лицензия на подобную деятельность.
- В случае, если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников на перевод недвижимости в нежилое помещение.
Подготовка заявления о переводе жилой недвижимости в нежилой фонд
Куда нести
Готовое заявление направляется вместе с собранным пакетом документов в государственные органы. Документы могут быть поданы напрямую в администрацию города или через МФЦ.
Образец
Образец заявления можно получить в момент обращения или скачать здесь.
Дополнительно
На данном этапе дополнительные документы, кроме выше перечисленных, не требуются. Для принятия окончательного решения специальная комиссия имеет право запросить дополнительную информацию в отделах УФМС, Росреестре, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и других инстанциях. Без разрешения этих организаций окончательное решение принято не будет.
Сокращение сроков выдачи разрешения
Поэтому, если есть необходимость в сокращении сроков выдачи разрешения, стоит позаботиться заранее о сборе дополнительных документов:
- Заключение Пожарного надзора о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.
- Заключение о соответствии санитарным и эпидемиологическим нормам от Роспотребнадзора.
- Техническое заключение ЖЭУ, ТСЖ, УК о том, что дом не находиться в аварийном состоянии.
- Решение или выписка с общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что у них нет претензий к переводу помещения в нежилой фонд.
Срок рассмотрения заявления около 45 дней. В итоге принимается решение либо о переводе помещения в нежилой фонд либо в отказе от перевода.
Согласование проведения перепланировок, проведение реконструкции
В случае необходимости проведения перепланировки, после получения разрешения на перевод недвижимости в категорию нежилой, могут возникнуть следующие варианты
- Проведение реконструкции или перепланировки требует дополнительного разрешения,
- Проведение реконструкции или перепланировки не требует получения специального разрешения, например, если не требуется достройка отдельного входа.
Данная информация в любом случае будет указана в разрешении на перевод в нежилое помещение, и его собственнику останется только действовать по инструкции. В первом случае дополнительно потребуется получить
- Согласие Агентства архитектуры и градостроительства города,
- Согласие пожарной службы,
- Разрешение Санитарно-эпидемиологической службы,
- Согласие Госкомитета по охране окружающей среды.
После проведения перепланировки или реконструкции обновленный объект недвижимости необходимо сдать приемной комиссии, созданной органами местного самоуправления. Комиссия принимает выполненные работы и выдает соответствующий акт. С этого момента помещение может быть использовано в качестве нежилого, в некоторых случаях потребуется получить дополнительные согласования специальных инстанций, которые чаще всего получает сам проектировщик.
Оформление прав собственности на нежилое помещение
Для получения прав собственности необходимо обратиться в отделение Россреестра с заявлением и следующим пакетом документов
- Оригинал документа удостоверяющего личность собственника, а так же ксерокопия документа.
- Документы, подтверждающие права собственности на помещении.
- Акт по приемки помещения специальной комиссией, и его копия.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины, которая составляет в 2023 году – 1000 рублей.
Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое?
Чаще всего основными причинами отказа бывают:
- предоставление не полного или некорректного пакета документов на оформление перевода,
- предоставление проекта перепланировки, который противоречит нормам закона, а также другим нормам (санитарным, строительным, пожарным или экологическим),
- отсутствие согласия жильцов многоквартирного дома на перевод,
- не соответствие помещения критериям нежилого помещения.
Сроки проведения перевода и его стоимость
Максимум времени, которое уйдет на оформление перевода помещения в нежилое, это 4-5 месяцев. Эти сроки во многом зависят от внимательности и оперативности предоставления документов в государственные органы. Время проведение перевода во многом зависит от типа планируемой перепланировки, так как на ее реализацию потребуется тоже значительное время.
Цена на проведение перевода во многом будет зависеть от дополнительных факторов:
- от региона, в котором расположена недвижимость,
- от площади самого помещения,
- от масштаба перепланировки или реконструкции.
Таким образом, перевести жилое помещение в нежилое можно, про процесс достаточно трудоемкий и требует повышенного внимания, особенно в вопросах сбора и подготовки документации. Используйте инструкцию по переводу помещения в статус нежилого и весь процесс не доставит вам особых сложностей.
