Приватизация, в соответствии с законодательством РФ, подразумевает передачу жилого помещения, которое находится в ведении муниципального или государственного фонда, в собственность граждан, которые проживают в данном помещении. В РФ регулировка процесса приватизации жилищного фонда осуществляется при помощи Федерального закона “О приватизации жилищного фонда”№ 1541-1 от 04.07.1991.
На основании этого закона, осуществление передачи жилых помещений должно происходить добровольно и безвозмездно с обеих сторон участников данной передачи.
Содержание статьи:
Документы для сделки с жильем
Главный условием, которое предоставляет право гражданину на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, становится факт заключения между гражданином и владельцем этого объекта недвижимости договора социального найма.
Если такое условие не соблюдено, процедуру приватизацию квартиры возможно оспорить.
Основные требования к такому договору указаны в главе 8 ЖК РФ. В частности, в этом документе должен быть указан не только сам наниматель, но и все лица, проживающие с ним совместно.
Стоит отметить очень важный момент, что на условиях договора проживать совместно в квартире нанимателя имеют право лишь члены его семьи.
Согласно законодательству, членами семьи признаются дети, родители, супруг или супруга нанимателя, проживающие совместно.
К членам семьи помимо перечисленных лиц могут быть отнесены и иные иждивенцы или родственники, проживающие с нанимателем совместно и ведущие совместное хозяйство.
А другие лица, которые не связаны с нанимателем родственными или свойственными отношениями, или основанными на иждивении, в том случае даже если соблюдается условие ведения совместного хозяйства, признаются членами его семьи только по решению суда.
Договор приватизации
Передача жилого помещения на безвозмездной основе в частную собственность, которая осуществляется в процессе приватизации, должна оформляться договором между сторонами, ранее являющимися участниками договора соц. найма.
Обязательными участниками приватизации являются дети нанимателя, проживающие совместно с ним и не достигшие совершеннолетия.
Это условие законодательством зафиксировано в целях защиты прав детей от покушений на имущество, принадлежащее им.
Остальные члены семьи вправе написать заявление, в котором выражают свой отказ от участия в процессе приватизации. Легитимным отказом является отказ, заверенный у нотариуса. Быть участниками приватизации квартиры или доли в ней граждане имеют право бесплатно 1 раз в течение своей жизни.
Это значит, что лица, которые однажды уже принимали участие в приватизации, не имеют права становиться участниками нового договора.
Нужно помнить о существовании случаев, при которых у нанимателя, проживающего в соответствии с договором социального найма, нет прав для приватизации жилого помещения.
К таким жилым помещениям относят комнаты в общежитиях, комнаты и квартиры в военных городках закрытого типа, квартиры и комнаты в домах, которые относятся к служебному жилищному фонду или находятся в аварийном состоянии.
Исходя из количества заявителей, квартира может быть приватизирована в общую собственность либо передана единственному участнику.
Чтобы инициировать процедуру приватизации требуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорта всех граждан достигших совершеннолетия и свидетельства о рождении детей, зарегистрированных в этом доме или квартире;
- свидетельства о смерти граждан, зарегистрированных в этом жилом помещении ранее;
- документы, на основании которых были изменены личные данные социального найма;
- ордер на жилое помещение,
- технический паспорт на данное жилое помещение;
- договор социального найма;
- поэтажный план Бюро технической инвентаризации,
- иные документы, которые имеются у нанимателя на это жилое помещение.
Приватизация квартиры
Если имеется отказ от участия в приватизации нескольких или одного члена семьи нанимателя, которые вписаны в договор найма, пакет документов должен быть дополнен заявления, которое содержит данный отказ, заверенным нотариально.
При обращении заявителя с пакетом документов сотрудники регистрирующего органа обязаны сформировать справку, которое свидетельствует о том, что данная квартира не участвовала ранее в приватизации.
Пакет документов подаётся в организацию, представляющую в конкретном случае интересы владельца жилого помещения – муниципалитета либо государства.
При соблюдении всех необходимых условий, а также предоставления полного пакета документов, в соответствии с законодательством данная квартира может быть приватизирована.
Такие просьбы должны рассматриваться со дня обращения в 2-х месячный срок. Результатом рассмотрения должен стать договор приватизации.
Этот документ – основание для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где гражданин получит свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
Оспаривание приватизации квартиры
Бывают случаи, при которых после получения свидетельства может выясниться, что процесс приватизации недвижимого имущества проводилась с нарушением действующего законодательства.
При выяснении того, что процедура проведена с нарушениями, заинтересованный гражданин или граждане вправе направить обращение в суд и оспорить приватизацию недвижимости. Такая процедура регулируется ГК РФ. В некоторых случаях сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.
Если лицо совершившее сделку, не имело на это законных прав, сделка признаётся ничтожной.
Сделка в такой ситуации является недействительной с самого начала, а значит, её последствия не имеют никакой юридической силы.
Оспоримой сделка может быть признана лишь по решению суда. Оспорить приватизацию квартиры возможно при выявлении нарушений законных прав или интересов кого-либо при заключении этой сделки.
В такой ситуации юридические последствия данной сделки заканчиваются только с того момента, когда сделка признана оспоренной.
Все основания, при наличии которых возможно оспорить приватизацию недвижимости, разделяют на две группы.
- К первой группе относятся основания, которые связаны со специфическими условиями прописанные в законодательстве, при которых осуществляется процедура приватизации.
К примеру, оспорить приватизацию квартиры возможно, если имеются доказательства, что гражданин или гражданка, которые участвуют в ней, уже однажды были участником договора приватизации, ведь в законодательстве чётко прописано, что на безвозмездной основе приватизировать жилое помещение можно только единожды за всю жизнь человека.
- Ко второй группе оснований, используемых в суде для того, чтобы оспорить приватизацию, относятся доказательства общего характера.
Это значит, что они могут применяться в оспаривании самых различных сделок. Например, это может быть наличие факта подделки документов, отсутствие у собственника или учреждения полномочий для подписания договора со стороны собственника. Такие ситуации могут выявляться при восстановлении архива.
Оспорить сделку по приватизации можно и в ситуации, когда будет доказан факт недееспособности гражданина лица в момент заключения сделки либо факты о том, что гражданин по каким-причинам не осознавал совершаемых им действий, а также их последствий.
Такими причинами могут быть не только физические недостатки или болезнь самого гражданина, но и воздействие внешних факторов, т.е. человека ввели в заблуждение, подвергали угрозам или обману и т.п.
Если возникает ситуация, при которой возникают одно или более оснований, заинтересованная сторона вправе направить обращение в суд с иском об оспаривании сделки приватизации.
Если такое заявление будет подтверждёно фактами и признано доказанным, сделка на основании решения суда признаётся ничтожной, все её правовые последствия при этом ликвидируются. Т.е. приватизированная квартира, которая стала объектом рассмотрения, утрачивает статус частной собственности и возвращается в фонд государства или муниципалитета.
Но в некоторых ситуациях на основании требований заявителя дело может быть завершено по-другому.
Т.е., например, при выяснении того, что процедура приватизации происходила с нарушением прав конкретного человека, а остальные требуемые условия совершения сделки не нарушены.
Суд может вынести решение, согласно которому данного лица включат в состав участников договора приватизации, что восстановит его в правах.
Следует также учесть, что для сделок приватизации сроком исковой давности являются три года. Это значит, что при истечении установленного срока исковой давности суд может отказать в рассмотрении обращения.
