До сих пор собственная квартира – лишь недоступная мечта для многих людей. Поэтому таким подарком, как недвижимость, можно сильно порадовать родственников, которым он предназначен. Дарение квартиры родственникам (особенно близким) – с юридической точки зрения очень простая процедура, по сути, недвижимость просто переоформляется с одного лица на другое.
Тем не менее, стоит изучить этот вопрос подробно, чтобы понести как можно меньше затрат и, одновременно, оформить все правильно.
Так в чем, собственно, заключаются особенности процедуры дарения? Какие понадобятся документы и сколько это будет стоить? Иногда встает еще такой вопрос: что лучше оформить – завещание или дарственную?
Содержание статьи:
Особенности передачи прав на квартиру
Согласно Гражданскому кодексу РФ, главное отличие между завещанием и дарственной будет состоять во времени получения права на завещанное или подаренное недвижимое имущество:
- в случае оформления дарственной, передача недвижимости происходит при жизни дарителя, во время официальной регистрации договора;
- в случае оформления завещания, наследник получает имущество лишь после того, как скончается собственник.
Что лучше: завещание или дарственная?
Кроме того, переписать завещание очень легко, дарственную изменить гораздо сложнее, для этого требуются определенные условия, они оговорены в статье 577 ГК РФ.
Даритель имеет право написать отказ по следующим мотивам:
- возникшие сложности материального характера;
- ухудшившееся здоровье;
- изменившийся семейный статус;
- другие моменты, связанные с ухудшением уровня жизни дарителя.
Также возможна принудительная отмена договора дарения, если возникли следующие события:
- покушение на жизнь дарителя или его близких родственников заинтересованными лицами;
- причинение вреда его здоровью, нанесение телесных повреждений, подтвержденное фактами;
- риск утраты недвижимости.
Если одариваемый умышленно лишил дарителя жизни, наследники или законные представители вправе требовать отмены дарственной.
Помимо этого, сам одариваемый может изъявить отказ в письменной форме.
В данном случае действие договора дарения прекращается.
В случае оформления завещания, не стоит забывать, что есть определенная категория лиц, которая вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные родители или супруг (супруга) и другие иждивенцы.
Поэтому, обдумывая оформление дарственной на недвижимость, нужно учесть все плюсы и минусы конкретной ситуации, интересы возможных будущих наследников и прочие нюансы, чтобы принять взвешенное, трезвое решение.
Стоимость оформления дарственной
Как и любая сделка, договор дарения облагается налогом. Раз одна из сторон получает доход, пусть и в виде подарка, она должна выплатить государству 13% от стоимости недвижимости.
Данное правило не действует лишь в отношении близких родственников.
От уплаты налога освобождаются:
- дети (в том числе приемные);
- родители или усыновители;
- родные братья и сестры;
- супруги;
- внуки и правнуки;
- бабушки и дедушки;
- прабабушки и прадедушки.
Все другие категории родственников не освобождены от уплаты и обязаны заплатить налог. 
Причем, важно знать, что с 1 января 2016 года введен новый порядок исчисления налоговой суммы.
Она исчисляется по кадастровой стоимости, узнать которую можно в Росреестре, на официальном сайте Росреестра или сайте Госуслуг.
Исключением является случай, когда стоимость подаренного жилья составляет менее 1 миллиона рублей, с этой суммы налог не взимается.
Оформление у нотариуса
Непосредственно само оформление дарственной происходит очень быстро, гораздо больше времени отнимает сбор необходимых документов.
Для совершения процедуры понадобятся следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- документ о праве собственности на жилье;
- технический паспорт на недвижимость;
- документ об оценке стоимости жилья;
- выписка из домовой книги;
- документы об отсутствии долгов по оплате квартиры и коммунальных услуг;
- подтверждение, что жилье не в залоге и не арестовано;
- согласие других владельцев квартиры в случае долевой собственности;
- согласие ООП, если в сделке участвует недееспособный гражданин.
Кроме этого, рекомендуется на всякий случай иметь заключения нарколога и психиатра.
Составление договора у нотариуса – платная услуга, но можно, скачав бланк договора в интернете, заполнить его самостоятельно.
Кроме этого, нужно будет оплатить госпошлину за нотариальную регистрацию, и непосредственно работу нотариуса. Размер суммы для близких родственников составит 0,3 %, для других категорий лиц – будет напрямую зависеть от цены недвижимости.
Договор дарения, оформленный и заверенный у нотариуса – это лишь документ, говорящий о намерениях дарителя. Фактически недвижимость переходит к новому владельцу только после регистрации его в Росреестре.
Поскольку дарственная действует лишь в течение года, то процедуру официальной регистрации лучше не откладывать. Тем более, в случае, если даритель умрет до этого, то договор не будет считаться вступившим в силу. Недвижимость автоматически становится наследством, на которое могут претендовать и другие люди.
Регистрация дарственной
Чтобы зарегистрировать дарственную в Ростреестре или в отделении МФЦ, потребуется немалый пакет документов:
- договор дарения, подписанный сторонами, и заверенный нотариусом;
- документы, иллюстрирующие право собственности дарителя;
- паспорта обеих сторон (либо заверенные копии);
- кадастровый паспорт на жилье;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ об оценке жилья (оригинал и копия);
- заявления дарителя и одариваемого;
- нотариально заверенное согласие супруга (если жилье было куплено в период брака), и других собственников жилья, если таковые имеются;
- документы, подтверждающие, что жилье было приобретено до брака;
- согласие ООП, если в квартире проживают несовершеннолетние;
- разрешение опекуна или попечителя, если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет, либо она является ограниченно дееспособной;
- квитанция (копия) об уплате госпошлины.
Последнюю оплачивает одариваемая сторона, это можно сделать в любом банке или посредством электронного терминала в МФЦ.
Между подачей документов и их рассмотрением проходит обычно около 2-х недель, дата вызова назначается сразу. Если никаких претензий у регистрационных органов не возникло, новому собственнику выдается документ о регистрации права на недвижимость.
Если не пройдены все вышеописанные стадии составления, оформления и регистрации дарственной, или на какой-то из них были допущены ошибки, договор может быть оспорен и признан ничтожным.
Равно как и в том случае, если одариваемый дал дарителю взамен деньги или какое-либо другое имущество, так как дарение считается исключительно безвозмездной сделкой.
