Возможностью провести бесплатное межевание земельного участка собственнику нужно обязательно воспользоваться, так как в дальнейшем, если у участка нет четких границ, то невозможно будет им пользоваться.
Межевание земельного участка это возможность закрепить права собственности. У гражданина нашей страны есть право на проведение бесплатного межевания участка в некоторых ситуациях.
К таким относятся покупка земельного участка или подписание договора аренды у муниципалитета, тогда межевание производится за счет государства.
Для этого нужно собрать определенные документы и предоставить доступ к участку специалистов.
Содержание статьи:
Нюансы межевания земли
Процедура межевания земли является важным для всех сторон при сделке. Покупателю участка себе в собственность важно иметь на руках все данные, для того, чтобы произвести регистрацию объекта в собственность. Также при заключении договора аренды земельного участка важны данные межевания и без них ничего не получится. Если между соседями возник спор, то его не получится решить, если у участка не определены границы, также нельзя проводить с участком никаких сделок.
В каких случаях возможно?
Рассмотрим ситуации, когда можно на законных основаниях провести бесплатное межевание участка:
- В момент выкупа участка земли, подписания договора аренды с муниципалитетом, или на аукционе. В этих ситуациях межевание участка будет выполнено за государственный счет.
- При выполнении комплексных кадастровых работ. В подобных ситуациях в работу поступают сразу большие территории, по-другому кадастровые кварталы. По тем участкам, которые входят в кадастровый квартал, будет произведено индивидуальное межевание.
Федеральная программа
Как правило, все масштабные кадастровые работы делаются по федеральной программе. В процессе ее реализации происходит сокращение числа участков, которые до этого момента были не учтены и это также позволяет расширить налогооблагаемую базу. Положительным моментом для собственников участков является тот факт, что они смогут бесплатно получить на свои владения документы.
Право на бесплатное межевание участка земли в процессе масштабных кадастровых работ есть у людей до 2023 года, во время действия федеральной программы. Если адрес участка собственника есть в базе государственного реестра, до него доведут информацию о сроках проведения земельных работ, кто их будет проводить и другую информацию. Такая информация может быть отправлена каждому собственнику отдельно, или же может быть представлена в газетах или интернете.
Важно! Если вдруг владелец земельного участка не узнал вовремя, то есть до него не донесли информацию о том, кто и когда будет проводить общие кадастровые работы, то он может обратиться в муниципалитет, специальную комиссию, созданную на время проведения работ. Также в течение пятнадцати лет можно обратиться в суд по такому вопросу.
Несмотря на то, что некоторые думают, что межевание земельного участка можно и не делать, это не так, этот процесс обязателен для всех. Без проведения кадастровых работ нельзя будет участок продать, обменять, ни завещать наследникам.
Положительные и отрицательные стороны межевания
Чтобы понять, что проводить межевание участка земли действительно нужно, можно рассмотреть плюсы и минусы этого процесса.
К плюсам выполнения работ по межеванию можно отнести
- после межевания земельного участка у собственника остаются на руках официальные документы, где будет указано прохождение границ участка. Также при проведении межевания буде оформлен документ-согласие от всех соседей но установлению границ;
- после проведения кадастровых работ и межевания участка собственник может совершать различные операции с ним, то есть продать, подарить, обменять, и завещать наследникам;
- оплату межевания производит муниципалитет.
Теперь рассмотрим минусы процедуры
- работы занимают длительное время, примерно полтора месяца;
- законодательство в этой области меняется часто, и некоторые специально не делают межевание.
- в процессе проведения кадастровых работ могут быть допущены ошибки по установлению границ у участков. Такие ошибки исправляют уже собственники земельных участков, иногда приходится даже обращаться в суд.
Как происходит процесс межевания
Для правильного выполнения установления границ у земельных участков есть специальная инструкция Комитета по земельным ресурсам. Именно она регламентирует процесс выполнения межевых работ для физических и юридических лиц.
Этапы
Если владелец участка земли намерен провести кадастровое межевание своего участка, то ему нужно пройти следующие этапы:
- подписать договор о проведении межевания с кадастровым инженером в местном муниципалитете или в частной организации. Если обращаться к частным специалистам, то за работу нужно будет заплатить. Проводить межевание должны будут как минимум два специалиста с действующим квалификационным аттестатом;
- работы по межеванию выполняют только кадастровые инженеры. Заказчик работ представляет соответствующие документы, показывает участок, участвует в переговорах с соседями о согласовании границ участка.
Кадастровый инженер при выполнении работ по межеванию участка должен придерживаться определенного плана:
- для начала посмотреть правоустанавливающие документы и убедиться в том, что заказчик является собственником земли;
- инженер должен создать проект по межеванию земельного участка.
- требуется довести информацию о проведении работ по межеванию до соседей заказчика;
- совместно с заказчиком нужно провести переговоры с соседями, уточнить все границы и подписать акт об этом;
- кадастровый инженер проводит геодезические работы, устанавливает площадь, делает план с указанием и нанесением границ;
- после выполнения всех работ работник отдает заказчику все оформленные документы по межеванию участка.
Как правило, стоимость таких услуг и сроки выполнения должны быть оговорены индивидуально.
План по межеванию земельного участка состоит из текстового и графического раздела. В план межевания должны быть включены все геодезические измерения, и также информация, которая в дальнейшем будет указана в кадастровых документах. Всю ответственность за точность результатов и всю работу несет кадастровый инженер.
Внесение данных в государственный кадастр
Для того, чтобы провести постановку земельного участка на кадастровый учет нужно подготовить некоторые документы:
- написать заявление;
- оригинал паспорта владельца участка;
- план межевания в любом формате, бумажном или электронном.
Услуга по постановке на кадастровый учет является бесплатной, после этого вы получите на руки выписку из ЕГРН, ранее это был кадастровый паспорт, где будут указаны все основные параметры земельного участка, кадастровый номер, и результаты оценки.
Как провести регистрацию права собственности
Для того, чтобы человек мог зарегистрировать право собственности на участок земли, собственнику нужно подготовить все документы. Это выписка из ЕГРН, документы о праве собственности, СНИЛС, свой паспорт.
С документами нужно обратиться в многофункциональный центр, в Росреестр, или зайти на сайт госуслуги.
Нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. После прохождения регистрации владелец участка получит на руки другую выписку из ЕГРН, которая заменит то свидетельство, которое вам выдали ранее.
Изменения в законодательстве
В начале 2017 года был принят новый закон, после изменилась процедура регистрации прав на землю и то, каким образом вносятся данные в кадастр. Все сведения, которые в кадастровом учете переносятся в реестр недвижимости.
Процесс будет идти постепенно, все новые данные уже будут вноситься в новую систему. Предполагается, что процесс регистрации земельных участков будет упрощен. Ведь до этого момента кадастровый учет недвижимости происходил в два этапа.
А сейчас регистрация права собственности и кадастровый учет выполняются одновременно, что удобнее для собственников участков, можно сразу написать заявление на две процедуры. Это и быстрее и дешевле.
Важно! С 2017 года было снято ограничение на регистрацию права собственности с привязкой к региону проживания. Раньше зарегистрировать право собственности можно было только в регионе своей прописки, сделать это дистанционно в другом регионе было нельзя. После принятия изменений, если собственник земельного участка не может лично приехать для регистрации, то можно сделать это с помощью портала госуслуг или Почты.
Это намного удешевляет процесс регистрации нрава собственности, не нужно ехать в другой город, искать, где жить. Также новый закон позволяет сократить время па процесс регистрации земли, достаточно одного заявления. Все данные и параметры вносятся в Росреестр, и после этого происходит регистрация права собственности в течение десяти дней.
Проводить государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет по отдельности может потребоваться в следующих ситуациях:
- недвижимость или участок земли были изменены, например, поделены или объединены с другим объектом;
- при переходе нрава собственности от одного человека к другому;
- при ликвидации объекта недвижимости или создании нового.
