Кто может приватизировать квартиру? К категории граждан, которые имеют право на приватизацию квартиры, обычно относят тех лиц, которые проживают на жилой площади по договору социального найма.
В статье рассмотрим, какие же есть особенности у данного вопроса.
Содержание статьи:
О приватизации
Приватизация – это процесс передачи гражданам России в собственность муниципального жилья.
Программа приватизации началась в 1991 году с принятием закона, однако все еще остается много неприватизированных квартир, это значит, что не все граждане использовали свое право на получение жилья.
Какое жилье нельзя приватизировать
Более двадцати лет назад в нашей стране началась приватизация, такой процесс при котором происходит передача жилого фонда в собственность граждан России. В нашей стране в разное время квартиры и жилая недвижимость могли быть в собственности государства, на балансе предприятий, в собственности колхоза или кооператива.
Такие квартиры не подлежат приватизации. Также к категории жилья, которое нельзя приватизировать относятся квартиры, находящиеся в состоянии, близком к разрушению, если недвижимость находится на территории воинской части или имеет статус общежития. И люди, там проживающие, не могут такое жилье приватизировать.
Особенности приватизации
Приватизировано может быть только то жилье, в котором люди проживают по договору социального найма, где наймодателем является государство. Человек, подписавший с муниципалитетом договор, будет являться нанимателем, и все те, кто с ним проживает в этой квартире, наделяются равными правами и обязанностями, и в дальнейшем будут иметь право на приватизацию.
По закону воспользоваться правом на приватизацию могут люди, которые прописаны в этой квартире. В обязательном порядке имеют право па регистрацию несовершеннолетние дети.
Кто может приватизировать
Правила и исключения
Участвовать в процессе приватизации каждый человек может только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, по закону они могут быть участниками приватизации сначала вместе с родителями или попечителями, и в дальнейшем самостоятельно после исполнения восемнадцати лет.
Для всех остальных граждан приватизировать полученное бесплатно от государства жилье возможно только один раз в жизни.
Права на приватизацию квартиры
На приватизацию жилья имеют право те граждане, которые проживают в муниципальной квартире и при этом не попадают под ограничения. Здесь есть свои нюансы.
Человек должен быть включен в договор социального найма
Если это условие не соблюдено, то у гражданина не примут документы в регистрирующем органе. На практике процесс подписания такого договора с проживающим в квартире человеком, которую планируют приватизировать, является не сложным и не вызывает проблем.
Также важен статус жильца квартиры
Участвовать в процессе приватизации квартиры могут те люди, которые там проживают или те, за кем это право закреплено. К таким гражданам относят отбывающие наказание по решению суда, вахтовые работники Севера, молодые люди, проходящие военную службу.
Если те лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, изъявят желание, чтобы в квартире был постоянно прописан еще один человек, то это возможно с их общего согласия, и после прописки этот человек будет иметь право на участие в приватизации, как и другие жильцы квартиры.
Важно! Те жильцы квартиры, которые имеют временную регистрацию по месту пребывания, не могут участвовать в приватизации недвижимости.
Недееспособные лица также участвуют в приватизации
Хотя лично они и не могут подписывать документы, в их интересах действуют опекуны. Сами опекуны не участвуют в приватизации и никаких прав на жилье не имеют. Ведь опекуном может быть не только человек и гражданин, но и организация, например, психиатрическая больница.
Жильцы муниципальной квартиры
Те, кто имеет в ней постоянную регистрацию, должны также решить, каким именно образом будет проходить приватизация, в каком виде. Квартира может быть приватизирована в единоличную собственность одного из жильцов.
Для этого требуется составить заявление, точнее официальный отказ, нотариально заверенный или провести такую процедуру в Росреестре. Если в квартире есть несовершеннолетние, то обычно органы опеки не дают согласия на отказ от доли.
Если в квартире проживают супруги
То они могут оформить недвижимость в общую совместную собственность и распоряжаться ей уже по общему согласию. Если в квартире проживают несколько человек, то есть семья, то приватизировать квартиру можно равными частями в общую долевую собственность.
Итоги
Приватизация это важная процедура, которая позволит собственникам квартир распоряжаться ими по своему усмотрению, оформлять договора купли-продажи, дарения, завещания. Также после приватизации можно будет делать в квартире перепланировку, заключать договора, по которым квартира будет предметом залога.
Также у человека есть возможность отказаться от участия в приватизации, при этом нельзя передать свое право на долю в квартире другому человеку. Отказ нужно оформлять в письменном виде и заверять у нотариуса.