С 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон № 218-ФЗ, главной задачей которого стало слияние государственных систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на него. Таким образом, закон внес серьезные изменения в существующий ранее порядок. Теперь функции и регистрации и кадастрового учета будет осуществлять Росреестр.
Первое, на что сразу обратили внимание рядовые граждане – перестали выдаваться бумажные свидетельства о праве собственности.
Содержание статьи:
Новшества и изменения
Теперь, чтобы узаконить свое право на недвижимость, достаточно пройти регистрацию в Росреестре и получить выписку.
К недвижимому имуществу, как и ранее, относятся:
- участки земли и недр;
- жилые и нежилые строения, в том числе и незавершенные.
Единственное новшество – недвижимостью теперь стали признаваться также и машино-места. Ранее это действовало лишь в нескольких городах, теперь – повсеместно по всей России.
Как и ранее, госрегистрации подлежат:
- вновь возникшее право собственности;
- переход права собственности в процессе сделок;
- прекращение права собственности, а также некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.
Одним из главных новшеств стала возможность произвести регистрацию полностью в электронной форме, так как появилась электронная база данных ЕГРН (Единый государственный реестр). Он имеет две составляющих: текстовую и графическую.
Соответственно, и выписка теперь тоже выдается в двух частях:
- текстовом документе с полными сведениями об объекте;
- графической составляющей, как в прежнем кадастровом паспорте.
Но в новый реестр вошли и другие данные, не включенные в прежние базы.
Безусловным новшеством стала возможность подать заявление в одном населенном пункте, находясь в это время в другом. Список отделений, в которых возможно это сделать, находится на официальном сайте службы.
Сроки оказания услуг уменьшились, в зависимости от места подачи документов и некоторых других факторов, они составят от трех до девяти рабочих дней.
Кто проводит регистрацию
В этой сфере значимых изменений не произошло, регистрация по-прежнему осуществляется Росреестром. Заявление и остальные документы можно подать несколькими способами:
- в бумажном виде (лично явившись в Росреестр или послав по почте), а также посредством отделений МФЦ;
- в электронной форме – через официальный сайт Росреестра или единый портал Госуслуг.
Кроме заявления, потребуются также:
- Паспорт или паспорта всех участников процесса (для представителя – нотариальная доверенность).
- Документ, отражающий сущность сделки (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор обмена и др.). Они должны быть представлены в двух подлинниках, один из которых останется в деле, а второй вновь вернется заявителю после окончания процесса регистрации.
- Заверенная копия решения суда (если регистрация происходит согласно судебного решения).
- Если необходимо согласие заинтересованного третьего лица, оно должно быть представлено в письменной форме с его подписью.
- Если сделка производилась с помощью кредита или займа, потребуется согласие кредитора или заимодавца.
- Если регистрируются права на вновь построенное жилье, необходимы документы о законности постройки, а также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Кроме того, потребуется квитанция об уплате госпошлины и другие документы, в которых у специалиста может возникнуть необходимость.
Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ. С юридических лиц госпошлина взимается в размере 22 000 рублей, с граждан – 2000 рублей.
Как подтверждается регистрация
Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться уже с 15.07.2016 года. 
Документом, подтверждающим право на владение недвижимостью, теперь стала выписка из ЕГРН. В ней содержатся развернутые сведения по объекту, в том числе и кадастровые, в графическом виде.
Данный документ не служит заменой прежнему свидетельству, он лишь подтверждает проведенную регистрацию, хотя и содержит гораздо больше сведений.
Получить выписку на руки имеет право только собственник, после установленного срока регистрации, вместе с возвращенными документами.
Отказ в регистрации
Отказать в регистрации могут в случаях, если:
- заявление неправильно оформлено;
- в самом заявлении или в приложенных документах обнаружены подчистки, исправления, записи карандашом и т.п.
- вовремя не оплачена госпошлина.
Кроме того, согласно новому закону, существует закрытый перечень поводов для запретов или ограничений, состоящий из 55 пунктов.
В случае получения отказа, заявитель может:
- исправить причины, если они связаны с документами;
- обжаловать отказ в судебном порядке, если устранение причин является невозможным.
Обжалование для юридических лиц возможно в арбитражном суде, для физических лиц – в судах общей юрисдикции.
Поскольку практика применения нового закона пока мало изучена и совсем не отработана, при совершении сделок с недвижимостью нужно быть предельно осторожными, так как возможно увеличение попыток мошенничества.
