Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону

Дом, документы и ключиС 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон № 218-ФЗ, главной задачей которого стало слияние государственных систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на него. Таким образом, закон внес серьезные изменения в существующий ранее порядок. Теперь функции и регистрации и кадастрового учета будет осуществлять Росреестр.

Первое, на что сразу обратили внимание рядовые граждане – перестали выдаваться бумажные свидетельства о праве собственности.

Новшества и изменения

Теперь, чтобы узаконить свое право на недвижимость, достаточно пройти регистрацию в Росреестре и получить выписку.Участки земли и постройки

К недвижимому имуществу, как и ранее, относятся:

  • участки земли и недр;
  • жилые и нежилые строения, в том числе и незавершенные.

Единственное новшество – недвижимостью теперь стали признаваться также и машино-места. Ранее это действовало лишь в нескольких городах, теперь – повсеместно по всей России.

Как и ранее, госрегистрации подлежат:Передача дома и ключей

  • вновь возникшее право собственности;
  • переход права собственности в процессе сделок;
  • прекращение права собственности, а также некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.

Одним из главных новшеств стала возможность произвести регистрацию полностью в электронной форме, так как появилась электронная база данных ЕГРН (Единый государственный реестр). Он имеет две составляющих: текстовую  и графическую.

Соответственно, и выписка теперь тоже выдается в двух частях:

  • текстовом документе с полными сведениями об объекте;
  • графической составляющей, как в прежнем кадастровом паспорте.

Но в новый реестр вошли и другие данные, не включенные в прежние базы.Текстовая и графическая выписка егрн

Безусловным новшеством стала возможность подать заявление в одном населенном пункте, находясь в это время в другом. Список отделений, в которых возможно это сделать, находится на официальном сайте службы.

Сроки оказания услуг уменьшились, в зависимости от места подачи документов и некоторых других факторов, они составят от трех до девяти рабочих дней.

Кто проводит регистрацию

В этой сфере значимых изменений не произошло, регистрация по-прежнему осуществляется Росреестром. Заявление и остальные документы можно подать несколькими способами:

  • в бумажном виде (лично явившись в Росреестр или послав по почте), а также посредством отделений МФЦ;
  • в электронной форме – через официальный сайт Росреестра или единый портал Госуслуг.Кабинет МФЦ и сайт Росреестра

Кроме заявления, потребуются также:

  • Паспорт или паспорта всех участников процесса (для представителя – нотариальная доверенность).
  • Документ, отражающий сущность сделки (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор обмена и др.). Они должны быть представлены в двух подлинниках, один из которых останется в деле, а второй вновь вернется заявителю после окончания процесса регистрации.
  • Заверенная копия решения суда (если регистрация происходит согласно судебного решения).Подача документов и паспорта
  • Если необходимо согласие заинтересованного третьего лица, оно должно быть представлено в письменной форме с его подписью.
  • Если сделка производилась с помощью кредита или займа, потребуется согласие кредитора или заимодавца.
  • Если регистрируются права на вновь построенное жилье, необходимы документы о законности постройки, а также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Кроме того, потребуется квитанция об уплате госпошлины и другие документы, в которых у специалиста может возникнуть необходимость.

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ. С юридических лиц госпошлина взимается в размере 22 000 рублей, с граждан – 2000 рублей.

Как подтверждается регистрация

Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться уже с 15.07.2016 года. Выписка из ЕГРНДокументом, подтверждающим право на владение недвижимостью, теперь стала выписка из ЕГРН. В ней содержатся развернутые сведения по объекту, в том числе и кадастровые, в графическом виде.

Данный документ не служит заменой прежнему свидетельству, он лишь подтверждает проведенную регистрацию, хотя и содержит гораздо больше сведений.

Получить выписку на руки имеет право только собственник, после установленного срока регистрации, вместе с возвращенными документами.

Отказ в регистрации

Отказать в регистрации могут в случаях, если:Штамп на документ, отказано

  • заявление неправильно оформлено;
  • в самом заявлении или в приложенных документах обнаружены подчистки, исправления, записи карандашом и т.п.
  • вовремя не оплачена госпошлина.

Кроме того, согласно новому закону, существует закрытый перечень поводов для запретов или ограничений, состоящий из 55 пунктов.

В случае получения отказа, заявитель может:

  • исправить причины, если они связаны с документами;
  • обжаловать отказ в судебном порядке, если устранение причин является невозможным.

Обжалование для юридических лиц возможно в арбитражном суде, для физических лиц – в судах общей юрисдикции.

Поскольку практика применения нового закона пока мало изучена и совсем не отработана, при совершении сделок с недвижимостью нужно быть предельно осторожными, так как возможно увеличение попыток мошенничества.

Получить бесплатную консультацию

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Вольская/ автор статьи
Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников – для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: