Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Планировка и рука с ножницамиЛюбой человек желает проживать в комфортных для себя условиях.  Но бывает так, что квартира, купленная по сходной цене, не устраивает по каким-то параметрам. В этом случае возникает естественное желание что-то изменить, улучшить, сделать более функциональным. То есть – произвести перепланировку в собственном жилье. Когда явление приняло массовый характер, потребовалась разработка норм и правил, чтобы данные мероприятия совершались законно, и главное – не несли опасности как для самого хозяина квартиры, так и для соседей, и для всего дома.

Поэтому, для произведения любой перепланировки нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Но как быть, если изменения уже сделаны? Как узаконить самовольную перепланировку и нужно ли это делать?

Что нельзя делать самостоятельно?

Перепланировкой называется любое изменение существующей конфигурации жилплощади: снос или перемещение перегородок, дверных проемов и другие действия. Любое из них требует обязательного узаконивания, то есть получения разрешения и внесения изменений в технический паспорт.

Комната в квартире и снос стенСуществуют изменения, которые производить просто запрещено. К ним относятся:

  • увеличение размеров кухни или санузла с ванной за счет жилых комнат;
  • объединение кухни с комнатой посредством сноса двери, если в квартире стоит газовая плита (в домах с электрическими это разрешается);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • любые действия, связанные с инженерными коммуникациям дома (перенос или снос труб, батарей, вентиляционных каналов и др.);
  • установка батарей и радиаторов на балконы и лоджии;
  • увеличение площади балкона за счет площади жилой комнаты и др.

Также перепланировка не должна ухудшать условий проживания. Теоретически все остальные случаи относятся к разрешенным, но, тем не менее, их тоже необходимо узаконить.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Какую ответственность может понести владелец за действия без разрешения?

  • Предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.Перепланировка кв и штраф
  • Также собственник или наниматель обязан в кратчайшие сроки привести квартиру в прежний вид.
  • Если этого не будет сделано, возможно вынесение судебного решения о продаже квартиры собственника с торгов (с компенсацией), а нанимателю грозит расторжение договора социального найма.
  • Продать недвижимость с незаконной перепланировкой будет невозможно.
  • Действия, совершенные в результате перепланировки, могут повлечь различные аварийные ситуации (обрушения, затопления и др.), за которые тоже придется нести материальную ответственность.

Таким образом, лучше поторопиться и начать узаконивать уже совершенные действия. В настоящее время легализовать «самоволку» можно двумя способами:

  1. Через разбирательство в суде.
  2. Через прохождение процедуры, аналогичной оформлению разрешения, только уже «задним числом».Перепланировка кв и суд

Какой вариант выбрать, владелец решает сам, исходя из конкретной ситуации.

Оформление через административные органы

Если выбран второй вариант, то следует обратиться в жилищную инспекцию, отдел по капитальному строительству – те инстанции, которые выдают разрешающие документы.

При себе нужно иметь технический паспорт и поэтажный план, в которых должны быть обозначены все произведенные изменения.

Затем необходимо изготовить проект перепланировки (самостоятельно или заказать в специальной организации). Все изменения должны быть помечены красным цветом.Штамп согласовано на планировке кв

Готовый проект нужно будет согласовать в:

  • управлении по архитектуре,
  • пожарном надзоре,
  • санитарно-эпидемиологическом надзоре,
  • Роспотребнадзоре,

Далее нужно подготовить пакет документов для структур, занимающихся согласованием. Подать его можно, в том числе, посредством МФЦ.

В него входят:

  • заявление о перепланировке;
  • документ (или заверенная копия) о праве собственности (для собственника) или договор соцнайма (для нанимателя);
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение остальных собственников (если таковые имеются) на проведение работ, или членов семьи нанимателя, если квартира муниципальная;
  • техпаспорт, поэтажный план с экспликацией;
  • проект изменений;
  • заключения о разрешении из всех пройденных ранее инстанций;
  • документ, подтверждающий допустимость и безопасность перепланировки.документы оп перепланировке изучение

После принятия, на документы выдается соответствующая расписка и назначается срок принятия решения, обычно в пределах полутора месяцев.

Проверив представленные документы, орган либо подписывает согласование, либо выдает отказ. Заявитель получит сообщение о принятом решении в течение 3-х рабочих дней.

Обращение в судебные органы

Узаконивание изменений через судебное разбирательство остается в случаях, если:

  • соответствующие органы вообще отказали в административной процедуре;
  • решение об отказе было принято, но владелец с ним не согласен.Перепланировка и судебный процесс

В первом случае подается исковое заявление с требованием о сохранении жилья в измененном виде, в суд по месту регистрации жилья.

Во втором – об оспаривании решения, и направляется в суд по месту нахождения структуры, отказавшей в согласовании. Срок обжалования составляет 3 месяца со дня  получения отказа.

Для суда, кроме иска, потребуются следующие документы:

  • документ о праве собственности или договор соцнайма;Пакет документов для суда
  • техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • проект изменений;
  • заключения соответствующих инстанций;
  • другие документы, обосновывающие требования заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, кроме последнего, могут быть представлены в оригиналах или нотариально заверенных копиях, в том числе обязательно должна быть одна копия для ответчика.

Когда документы приняты, назначается дата судебного заседания, в ходе которого истцу придется доказать, что:

  • произведенные изменения не нарушают прав и интересов других лиц, и не угрожают их безопасности;
  • представленный проект соответствует всем требованиям строительных норм;
  • с его стороны предпринимались все возможные действия для получения разрешительных документов.

Изменение в квартире и закон РФВ ходе изучения материалов дела и доводов заявителя, судья вправе назначить проведение экспертизы. Расходы по оплате экспертизы несет истец.

Решением суда перепланировка либо узаконивается, либо получается отказ в ее легализации. У истца есть в запасе месяц на подачу апелляции. По истечении этого срока решение вступает в силу.

Если результат оказался в пользу владельца жилья, то ему нужно будет обратиться в БТИ, имея на руках постановление суда. Тогда в техническую документацию будут внесены все сделанные изменения.

Особенности узаконивания в случае ипотечного жилья

Заниматься переделкой квартиры, приобретенной в ипотеку, не запрещено, но есть некоторые ограничения.

В ипотечное соглашение могут быть заложены два возможных варианта:

  • полный запрет на проведение каких-либо перепланировок;
  • обязательное согласование предстоящих действий с банком-кредитором.Заперт перепланировки или согласовано

Во втором случае, помимо прочей документации, в орган для согласования нужно будет предъявить письменное согласие кредитного учреждения.

А если по договору перестройка полностью запрещена, то владельцу останется ждать лишь полного погашения кредита.

Таким образом, узаконивание уже сделанной перепланировки является достаточно нервной и трудоемкой процедурой. Поэтому, в данном случае, гораздо выгоднее быть законопослушным гражданином и заниматься согласованием изменений своей жилплощади заранее.

Получить бесплатную консультацию

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Вольская/ автор статьи
Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников – для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: