До сегодняшнего дня некоторая часть жилья находится в ведении муниципалитета. Такая площадь находится в распоряжении проживающих в ней граждан в соответствии с договором социального найма. Наниматель и лица, которые прописаны на данной жилой площади, имеют право зарегистрировать на данной жилой площади членов своей семьи и других людей.
Прежде чем, зарегистрировать человека в неприватизированном жилом помещении, необходимо определить, есть ли у нанимателя и других лиц желание предоставить новому жильцу равноправные права, которые имеют жильцы с постоянной пропиской в данном жилом помещении.
Содержание статьи:
Регистрация постоянной прописки
Если у человека по месту проживания есть постоянная прописка, он имеет полное право участвовать в процессе приватизации для приобретения данной жилой недвижимости в собственность.
Для получения регистрации требуется направить обращение в местное отделение ФМС путём предоставления следующего пакета документов:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность гражданина, которому требуется прописка;
- письменное согласие(бланк на регистрацию) всех прописанных граждан достигших совершеннолетия ;
- договор социального найма;
- заявление соответствующего образца, которое подписывается нанимателем и гражданином, претендующим на прописку.
Данный список документов – это исчерпывающий список для осуществления процедуры регистрации.
Если документы предоставлены частично, ФМС самостоятельно запрашивает сведения о юридическом статусе жилого помещения, а также существовании договора социального найма и, при необходимости, иную информацию, которую предоставляют государственные органы и учреждения местного самоуправления. 
В таком случае получение результата прописки растянется на 8 дней.
Решение о регистрации и возврат паспорта с соответствующим штампом о прописке осуществляется в трехдневный срок с момента предоставления заявителем всех необходимых документов.
После прописки нового гражданина в домовую книгу вносится необходимая информация о новом жильце.
Поэтапный процесс регистрации
Прописать в неприватизированную квартиру можно в соответствии с полученным согласием всех жильцов, а также наймодателя, т.е. органа местного самоуправления, который предоставил данное жилое помещение в соответствии с заключённым договором социального найма между наймодателем и нанимателем.
Сколько человек можно прописать в неприватизированной квартире зависит от того, какая жилая площадь у данной квартиры. Наймодатель имеет право ответить отказом на просьбу о прописке в том случае, когда норма жилой площади превышает установленный в данном субъекте РФ показатель.
К примеру, для Москвы и Санкт-Петербурга этот показатель равен 18 м² , для Самары – 14 м² и т.п.
Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, который не достиг совершеннолетия, в том же жилом помещении, где зарегистрирован и законный представитель, нет необходимости получать такое согласие.
Если в квартире зарегистрировались новые жильцы, данные изменения нужно отразить в договоре соц.найма жилплощади в разделе, в котором перечисляется состав проживающих.
Права прописанного в неприватизированной квартире
Жилец, который приобрёл постоянную регистрацию, получает равные права с нанимателем и остальными жильцами на:
- возможность на равных пользоваться жилым помещением;
- вселять в жилое помещение своих близких родственников при наличии согласия зарегистрированных в нём граждан;
- вселять детей, не достигших совершеннолетия, если он является их законным представителем. При этом не требуется получать согласие нанимателя, прописанных граждан и наймодателя;
- на получение иного жилья если возникает ситуация обмена, отчуждения занимаемого жилого помещения или возникновения аварийной ситуации;
- возможность участвовать в приватизации.
Участие в приватизации, пожалуй, самый важный пункт для любого зарегистрированного, ведь участие в процессе приватизации подразумевает приобретение в личную собственность наравне с другими прописанными жильцами доли в жилом помещении.
По этой причине, перед осуществлением процедуры прописки в неприватизированной квартире, нужно разъяснить жильцам о том, что регистрация нового гражданина уменьшит количество квадратных метров, возможных для приобретения ими в процессе приватизации.
Если гражданин вселился в неприватизированную квартиру на законном основании, он имеет полное право прописать своего ребёнка, в том числе и новорожденного, без согласия других жильцов. При этом в расчёт не берутся и квадратные метры.
Также необходимо отметить, что помимо прав, которые получает гражданин при регистрации, на него одновременно возлагаются и обязанности перед муниципальным жилищным фондом. Самое важное обязательство – квартплата.
Муниципалитет, в первую очередь, заинтересован в добросовестных гражданах.Т.е. если наймодатель посчитает человека, который желает получить прописку, ненадежной личностью, может послужить отказ в прописке.
Если говорить искренне, регистрация и вселение — довольно разные, и в то же время взаимосвязанные вещи. Прописать возможно лишь того человека, который обладает правом проживать в данной квартире, а значит проще разобраться в том, кто может вселяться в квартиру.
Регистрация в неприватизированную квартиру родственника
Законодательством установлено два варианта вселения: это может быть новый член семьи или постороннее лицо.
С членами семьи всё вроде бы ясно, а второй вариант предполагает получение согласия муниципалитета либо иной организации, которая является собственником квартиры. Но эта возможность предусмотрена жилищным правом.
Как прописать близкого родственника в неприватизированную квартиру?
Зарегистрированный в неприватизированной квартире гражданин имеет право поселить в квартиру близких родственников.
Большинство людей считают, что для того, чтобы получить регистрацию близкого родственника в жилье, принадлежащем муниципалитету, совершенно не обязательно получать согласие проживающих в данной квартире.
Но это ошибочное мнение. Статья 70 ЖК РФ гласит, что данное согласие должно быть получено в обязательном порядке.
Исключение составляет только прописка несовершеннолетних детей жильца, которая осуществляется по упрощённой схеме.
Как поступить в ситуации, когда один из жильцов не даёт согласия на прописку?
Согласно законодательству, в этой ситуации ничего сделать нельзя. Но можно попробовать найти другие пути решения проблемы.
Попытайтесь выписать из неприватизированной квартиры несогласное лицо. И если это возможно сделать, то вопрос с пропиской будет решён.
Ведь данный гражданин не будет больше иметь никаких оснований: соглашаться или не соглашаться.
Самые главные основания, которые могут служить причиной для выписки гражданина из неприватизированной квартиры:
- лицо длительное время не проживает в данной квартире;
- является злостным неплательщиком – имеется задолженность по коммунальным платежам за срок более шести месяцев;
- у жильца недостойное поведение и он мешает нормальному проживанию соседей;
- данное жилье проживающий использует не по целевому назначению. К примеру, в виде маленького предприятия.
При наличии одного из оснований договор социального найма с жильцом расторгается и регистрация аннулируется.
Сразу оговоримся, что выписать из жилого помещения можно только через суд. Но как показывает практика, в основном, подобные иски удовлетворяются.
Выписка вредного жильца – это единственное решение проблемы. Но если причин для выписки нет, то и прописка без согласия невозможна.
