В настоящее время всё большую популярность набирает вопрос обмена жилыми помещениями между родственниками. На сегодняшний день для родственного обмена квартирами потребуются аналогичные справки и документы, как и при обмене, который осуществляется между незнакомыми людьми. Юристами отмечается факт частого обращения по поводу обмена квартирами.
Для сбора всех необходимых документов для родственного обмена квартирами принимается во внимание ряд факторов.
Содержание статьи:
Правила и варианты обмена жилья
В законодательстве России не выделено такое понятие, как «родственный обмен». Жилищным кодексом РФ также не предусмотрен такого вид обмена. При этом существует определённая разница при обмене приватизированных и неприватизированных квартир.
Как обменять приватизированное жильё?
Помимо договора обмена существует также договор «купли-продажи» и между ними существует существенная разница. По договору-купли продажи предполагается обменять собственность на денежные средства.
По договору обмена предполагается обмен одной недвижимости на другую, при неравноценной сделке осуществляется доплата. Самое главное достоинство обмена в том, что покупателям нет необходимости связываться с огромными денежными суммами, но это более сложная и продолжительная операция.
Обмен приватизированных квартир производят между родственниками путём соглашения лиц, в ситуации, когда жилая площадь принадлежит одной из сторон на правах собственности.
Посредством такого обмена предусмотрена регистрация в Реестре, а также перерегистрация в кадастровой службе. Завершение процедуры знаменуются выдачей нового технического паспорта обоим участникам договора.
Аналогичная схема предусмотрена при обмене квартирами между чужими людьми, единственный момент выплата разницы одной из сторон в стоимости жилья. Обменять жильё таким способом – это самый надёжный вариант, но при этом стоит приготовиться к определённым затратам.
Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации (НК РФ) денежная сумма, полученная при реализации площади, которая являлась чьей-либо собственностью меньше трех лет, подвергается налогообложению, который равен 13% от суммы стоимости квартиры.
В случае, когда стоимость квартиры составляет менее 1 млн. рублей оплата налога не производится. Налог не оплачивается также в случае, когда квартира находится в собственности меньше 5-х лет и её стоимость не выше одного миллиона рублей.
Прежде чем принять конкретное решение, нужно учитывать мнение супруга по настоящему вопросу. Такая ситуация может возникнуть, если расторжение брака состоялась меньше трёх лет назад и квартира приобреталась в браке.
В случае, когда жилплощадь приватизировалась одним из супругов, нет необходимости получать такое согласие. А также если жилплощадь была получена в качестве наследства.
В ситуации, когда участниками сделки являются лица, которым ещё не исполнилось 18 лет, требуется предъявить свидетельства о рождении (оригиналы), а также разрешение органов опеки.
Обмен через договор дарения
Договор дарения используется в той ситуации, когда обмен совершается между родственниками. Если проводится обмен таким образом – нет необходимости уплачивать налог.
Подтверждать регистрацией такой договор требовалось до 01.03.2013, но при выходе закона от 30.12.2012 это требование отменено. Даритель может заверить такой документ по своему желанию нотариально.
При дарении жилой площади требуется собрать необходимый пакет документов:
- удостоверения личности обоих участников договора;
- документ, свидетельствующий о родственных отношениях;
- свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;
- письменное соглашение на дарение жилой площади всех жильцов, участвовавших в приватизации;
- справка из кадастровых органов;
- техпаспорт на квартиру либо дом;
- квитанция, которая свидетельствует о внесении уплаты за процедуры регистрации передачи прав на собственность.
Договор обмена необходимо составить в письменном виде, заверить у нотариуса. Договор обязан содержать условия обоих квартир.
Требуется прописать дальнейшую судьбу, жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади. Такой документ составляется в 3-х экземплярах.
Справки ( поэтажный план, пояснение, кадастровый паспорт).
Обмен приватизированного на неприватизированное жильё между родственниками
Этот вид обмена нигде не прописан в законодательстве Российской Федерации, именно по этой причине желающим совершить подобный обмен предстоит немалая работа.
Первым делом необходимо осуществить процесс приватизации жилья, которое взято в аренду. Если такая процедура успешно завершена, можно запускать процесс обмена или дарения жилой площади.
Второй вариант – очень непростой. Необходимо провести регистрацию члена семьи, которому уже исполнилось 18 лет на неприватизированной жилплощади, но перед этим ему необходимо произвести отмену регистрации в приватизированной квартире.
В ситуации, когда размеры жилья созвучны стандартам социального найма, осуществить такую регистрацию достаточно просто.
Далее прибегнув к помощи официального документа, который подтверждает дарение, произвести замену собственника частного жилья.
Родственный обмен неприватизированными квартирами
На основании ст. 72 ЖК РФ возможно произвести обмен жилплощадью, занимаемой на условиях социального найма, как между жителями населённого пункта, так и между жителями разных городов.
Данный обмен подразумевает составление договора, содержащего условия, при которых производится обмен, в 3-х экземплярах. Один из договоров непременно должен быть зарегистрирован.
Впоследствии данный документ наделяется юридической силой и служит доказательством, что обязанности были переданы иному гражданину. Каждый из участников обмена должен предоставить подлинник документа об обмене в органы местной власти для получения согласия.
Администрация может ответить отказом лишь в некоторых ситуациях: одно из помещений, подлежащих обмену, непригодно для проживания:
- в суде оговаривается право на пользованием жильём;
- квартира, которую предполагается обменять, располагается в доме, подлежащему сносу;
- в жилое помещение, которое планируют обменять, может вселиться гражданин, имеющий хронические заболевания, и совместное проживание с ним других людей может сказаться негативно на их здоровье;
- предполагается всецелый ремонт дома.
Подобное отклонение может рассматриваться в судебном порядке.
Если никаких ограничений нет, можно собирать пакет документов для осуществления родственного обмена:
- договор об обмене жилплощадью, который утверждается органами местного управления;
- письменное соглашение на обмен всех жителей, зарегистрированных в данном жилом помещении ( если такового нет, процедура обмена может не состояться);
- если в квартирах, являющихся предметом обмена, проживают дети, которым ещё не исполнилось 18 лет, обязательным является подтверждение данного документа органами опеки;
- заявление об обмене жильё, заверенное;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности у квартиросъёмщика;
- справка, составленная на основе выписки из домовой книги;
- справка о состоянии квартиры;
- план дома.
А также необходимо произвести отмену договоров социального найма заключённых ранее для осуществления процедуры обмена.
Органы местной власти обязаны аннулировать действие данных договоров, а затем в течение десяти дней произвести заключение новых.
Вопреки тому, что законодательством Российской Федерации не предусматривается процедура обмена квартирами между людьми, находящимися в родственных связях, совершить это возможно.
