Как происходит оформление дарственной на дачу Процесс оформления дарственной на дачу это передача права собственности на участок и недвижимость в виде юридической сделки. Оформляется договор дарения, он может быть заключен как просто в письменном виде, так и с помощью нотариуса.
То, насколько юридически правильно и грамотно оформлен договор дарения на дачу, в дальнейшем влияет на то, смогут ли его оспорить и признать недействительным.
Будет ли взиматься налог с одаряемого лица, зависит от того, кем он дарителю приходится.
Содержание статьи:
Условия оформления дарственной на дачу
Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.
Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:
- составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;
- при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
- собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
- после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.
При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре. Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении. По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные.
Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.
Как оформить дарственную без участия нотариуса
Договор дарения перед регистрацией будет проверяться на правильность составления, полноту указания информации, соответствия данных нормам закона. Если будут обнаружены ошибки, то документ вернуть заявителю на исправление, это затянет процесс. Если есть возможность, то лучше обратиться к юристу за консультацией.
Скачать бланк договора дарения земельного участка
Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.
После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.
Важно! Количество лиц, которым дарится имущество, может быть любым. Часто договор дарения заключается от родителей своим детям и внукам.
Поэтому в дарственной нужно точно прописать всех лиц, кому передается имущество, их фамилии, имена и отчества, паспортные данные. Также важно указать, кому какая достанется доля участка земли и дома, и каким образом будут все одаряемые владеть имуществом, на праве совместной собственности или долевой собственности.
После завершения процесса дарения, все одаряемые лица должны уладить вопрос с уплатой налога в зависимости от степени родства с дарителем. Близкие родственники налог не платят, остальные одаряемые уплачивают 13% подоходный налог.
Важно! Регистрация договора дарения в Росреестре может происходить при личном присутствии всех сторон сделки, или же при не возможности лично прийти, представителей по доверенности.
Не только одаряемых может быть несколько человек, и дарителей тоже. Например, два родителя имеют в совместном владении дачу и хотят ее подарить своему одному ребенку.
Документы для оформления дарственной
Если участники сделки по дарению имущества будут сами регистрировать дарственную, то необходимо будет представить такой пакет документов:
- паспорта всех тех, кто участвует в сделке, все страницы;
- документ о праве собственности владельца дачи, который подтверждает его права;
- договор дарения, который был составлен по требованиям законодательства;
- квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина;
- написать заявление в Росреестре.
Скачать бланк-образец договора дарения дачи с земельным участком
В сети интернет можно найти образец, по которому легче составить договор дарения земельного участка.
При обращении к нотариусу также надо будет приготовить кадастровые паспорта на дачный домик и участок, выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица, и экспликацию.
Нотариус, для того, чтобы рассчитать стоимость своих услуг, исходя из представленных ему документов, определит стоимость имущества.
Если дарственная оформляется на дачу с земельным участком
На практике дарственная оформляется не только на саму дачу, то есть дом, но и на сам земельный участок. Законно оформить такую сделку дарения можно в том случае, когда и дом и земельный участок находятся в собственности у дарителя. Информация об этом содержится в ЕГРП, можно запросить выписку об этом.
Важно! Если у вас в собственности есть земельный участок, и вы построили на нем дачный дом, то необходимо сразу оформить на него право собственности. Иначе передать в дар вы сможет только землю.
В договоре дарения нужно максимально четко формулировать параметры построенного дома и самого земельного участка, его границы межевания, к какой категории земель он относится.
После завершения регистрации выдается две выписки из ЕГРП, первая на дом, вторая на участок земли, на котором построен дом. Именно эти документы будут являться подтверждением прав собственности нового владельца.
Налог на дарственную на дачу
По Налоговому кодексу России все граждане с полученных доходов должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. А нерезиденты России, то есть граждане другой страны, работающие у нас, уплачивают налог 30% от суммы дохода.
При оформлении дарственной от человека, который не является близким родственником, базой для расчета налога является кадастровая стоимость дачи и земельного участка. Кадастровая стоимость недвижимости не должна отличаться от рыночной цены не более чем на 20%.
Близкие родственники дарителя не платят такой налог на доход за дачу, полученную по дарственной. Здесь надо иметь в виду, что продать в дальнейшем дачу с земельным участком они могут не ранее, чем через три года, иначе им будет положено заплатить также налог на доходы в 13%.
Налог подлежит уплате до 15 июля в следующем за дарением году. А подать налоговую декларацию об этом нужно до 30 апреля.
