Как правило, любая перепланировка квартиры, проводимая жильцами, делается ими, чтобы повысить комфорт и улучшить свои условия проживания. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Тогда, во-первых, не возникнет неприятностей с проверяющими органами, если обнаружатся последствия незаконной перепланировки, а во-вторых – не будут нарушены интересы соседей.
Ведь проведение перепланировки квартиры с нарушением строительных норм и правил может серьезно повлиять на состояние их жилья, и всего дома в целом.
Содержание статьи:
Что считается незаконным
Что нельзя допускать при перепланировке квартиры?
К перечню недозволенных работ относятся:
- снос несущих стен и перегородок, разборка перекрытий;
- установка перегородок или полов из тяжелых материалов;
- самостоятельная установка вентилей на стояках отопления;
- перенос батарей отопления на балконы, лоджии и др.
Есть ряд работ, для которых нужно предварительно составить проект и провести его согласование с Жилищной инспекцией.
После того, как разрешение на перепланировку получено, можно:
- менять газовые плиты на электрические;
- переносить в другое место туалеты и ванные комнаты;
- изменять конструкции полов, не затрагивая межэтажные перекрытия;
- ставить перегородки и др.
Если по строительным шумам вы определили, что ваш сосед начал перепланировку квартиры, и у вас имеются подозрения, что она незаконна и может нанести вред, для начала стоит побеседовать с ним.
Если у человека все в порядке с разрешением, то обычно он не откажется его показать.
В случае же, если он принципиально не хочет обсуждать эту тему, а тем более впускать вас в квартиру, можно обратиться в жилищную инспекцию с вопросом о наличии разрешения.
Если оно отсутствует, вы, совместно с другими жильцами дома, чьи интересы также затронуты, имеете право обратиться с жалобой.
Ведь незаконная перепланировка – обоснованный повод для очень серьезного беспокойства. Существует целый ряд органов и инстанций, куда можно обратиться с жалобой. Действуя последовательно, для начала следует направить ее в управляющую компанию.
Жалоба в управляющую компанию
Управляющая компания, получив жалобу от жильцов о возможной незаконной перепланировке, обязана проверить информацию, так как она отвечает за целостность дома, и безопасность проживающих в нем. Прежде чем прийти с проверкой, собственнику направляется уведомление о дате и времени прихода комиссии.
Далее возможны два варианта:
- Собственник приглашает комиссию в квартиру и предъявляет все надлежащие документы, либо показывает, что никаких серьезных перепланировок не проводилось, а шум, обеспокоивший соседей, был вызван обычным текущим ремонтом.
- Собственник не допускает комиссию в квартиру. В этом случае жалоба в Жилищную инспекцию будет составлена уже управляющей компанией.
В последнем случае обратного хода делу дать уже не получится. Проверка сотрудников Жилищной инспекции собственнику обеспечена.
Жалоба в Жилищную инспекцию
Подать такую жалобу имеет право не только УК, но и любой из жильцов дома (или группа жильцов). На коллективное обращение, как правило, реакция бывает более оперативной.
В заявлении нужно:
- указать адрес спорной квартиры;
- объяснить, на основании чего возникли опасения причинения возможного ущерба зданию;
- при возможности, приложить фотографии.
Жилищная инспекция дважды направляет уведомление о проверке собственнику квартиры. Если в обоих случаях дверь для комиссии не будет открыта и осмотр произвести не удастся, то дело направляется в суд.
Следует признать, что на подобные злостные уклонения хозяева квартир идут крайне редко, обычно комиссия все же попадает в спорное жилье.
После осмотра возможны несколько вариантов:
- Выявлены изменения, проведенные без соответствующего разрешения. В этом случае проверяющий составляет протокол и выписывает штраф, после оплаты которого хозяин должен начать узаконивать изменения. Срок, отводимый на эту процедуру, обычно составляет 4-6 месяцев.
- Комиссия не усматривает в действиях владельца квартиры ничего противозаконного.
Если имеет место второй вариант, а на вашей стене, смежной с соседней, уже появились заметные трещины, придется действовать более жестко.
В данном случае собственная безопасность оказывается дороже хороших отношений с соседями. Следует обратиться с жалобой в прокуратуру, приложив к ней официальный ответ жилищной инспекции и акт освидетельствования, если удалось его получить.
Жалоба в прокуратуру
Отнести жалобу можно лично или отправить заказным письмом, сохранив у себя квитанцию. Прокуратура обязана принять её, проверить и дать официальный ответ.
Результат проверки будет зависеть от того, насколько подтвердятся факты, указанные заявителем. Ведь нарушение строительных норм может нести различные последствия.
- Если действия «строителей» не только нанесли ущерб, но и стали угрозой для жизни и здоровья других жильцов дома, результаты прокурорской проверки будут переданы в правоохранительные органы. На их основании может быть возбуждено уголовное дело.
- Если последствия перепланировки менее серьезны, то последует передача дела в суд, который вынесет предписание об устранении обнаруженных нарушений.
К написанию обращения в прокуратуру стоит отнестись со всей возможной серьезностью, представив все имеющиеся в наличии доказательства, ведь в противном случае обращение может быть расценено, как клевета.
Обращение в судебные органы
Исковое заявление в суд может подать прокуратура, жилищная инспекция или сами жильцы дома, обеспокоенные сохранностью собственного жилья.
Гражданам, подавшим иск, придется приложить к нему все результаты предыдущих обращений, доказав тем самым, что весь досудебный порядок урегулирования спора пройден.
Также понадобятся документы, в которых показано состояние квартиры до и после перепланировки. Хорошо, если будет приложен и результат независимой экспертизы, подтверждающей уже нанесенный и возможный ущерб.
Если же результатом действий злополучного соседа стал прорыв трубы отопления или канализации, засор вентиляции, это должно быть подтверждено актом осмотра и заключением экспертизы, в котором будет указана стоимость устранения данных последствий.
То есть, в исковое заявление нужно будет включить еще и возмещение вреда, уже причиненного незаконной перепланировкой.
Как мы видим, дело получается достаточно сложным, требующим большого количества подтверждающих документов. Людям, не обладающим должными знаниями, может оказаться непросто во всем разобраться.
Облегчить эту задачу можно, если привлечь к делу знающего юриста.
И еще в данном вопросе есть один важный нюанс. Пока идет разбирательство в многочисленных инстанциях, сосед может просто продать свою переделанную квартиру, а новый владелец не будет признан ответчиком.
В этом случае надежда лишь на то, что узаконить перепланировку все-таки не удастся, и при осуществлении продажи, сотрудники бюро технической инвентаризации увидят несоответствие реальности с планом БТИ, создав этим препятствие в распоряжении недвижимостью.
