Что считается перепланировкой в квартире в 2019 году: инструкция +Видео

Дом на чертежахЧто такое перепланировка в квартире в 2019 году? Под перепланировкой в квартире или доме понимается любое переустройство жилого помещения по своему усмотрению. После проведения перепланировки, обязательно нужно измененные данные внести в данные технического плана.

В процессе ремонта не всегда люди проводят только поверхностные и косметические процедуры, порой в квартире начинается переустройство пространства, когда жильцы хотят расширить помещение, или наоборот уменьшить.

Для проведения таких мероприятий по перепланировке нужно обязательно получить разрешение и переоформить документы.

Процесс перепланировки квартиры

В процессе перепланировки происходит изменение и преобразование различных параметров квартиры, в том числе технических и эксплуатационных. Как правило, с помощью перепланировки люди хотят улучшить параметры жилой площади, и соответствующие характеристики должны быть отражены в технической документации, а именно в поэтажном плане.

К переустройству пространства квартиры можно отнести:

  • изменение жилищных параметров;
  • замена коммуникационных систем, оборудования отопления;
  • модификации и изменения, которые отмечены технических бумагах на квартиру.

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом России, статьей 26, где указан список работ, при реализации которых обязательно нужно получить разрешения в соответствующих органах:

  • ЖК РФесли меняется расположение стен, дверей, оконных проемов, межэтажных лестниц, различных встроенных элементов и конструкций, ванной или туалета, газовой плиты на кухне, перемещается вентиляция или канализация;
  • если происходит смена функции какого-то объекта внутри квартиры, например, жилое помещение, переделывается в бытовое;
  • если происходят какие-либо изменения, которые скажутся архитектуре строения, например, изменение фасада, установка оборудования на стене фасада. В этом случае технический план квартиры не меняется, но должно быть согласование проектной документации;
  • если в квартире происходит стяжка полов, или установка теплого пола.

Какие работы можно отнести к перепланировке

Если внимательно изучить закон и законодательные акты, то можно увидеть, что к перепланировке квартиры относятся следующие виды работ:

  • слом, переделка иди перенос перегородки между соседними комнатами;
  • перенос дверных перегородок или их установка;
  • если в квартире несколько комнат или жилых помещений и происходит изменение пространства жилья;
  • меняются проемы в перекрытиях;
  • снос одной из частей основной конструкции;
  • ремонтные работы, после которых появляется новый коридор;
  • изменения размеров и пространства кухни, ванны и туалета;
  • работы по перемещению местоположения туалета, ванной и кухни, то есть переносятся в другое помещение;
  • соединение раздельных помещений ванны и туалета в одно помещение;
  • преобразование пространства квартиры таким образом, что появляется новое помещение;
  • жилая площадь квартиры увеличивается за счет нежилой площади;
  • проведение работ по замене газового оборудования на другое оборудование;
  • работы по проведению новых вентиляционных выходов.

Чтобы провести такие работы, как указано выше, нужно обязательно получить разрешительные документы от соответствующих организаций.

Также есть некоторые виды работ по реконструкции, которые нельзя делать, если такое переустройство пространства квартиры:

  • не было согласовано с другими владельцами квартиры или ее жильцами;
  • если нарушаются требования по безопасности санитарной, инженерной, строительной;
  • если после проведения изменений произошло усложнение условий проживания и использования жильцами квартиры;
  • если после перепланировки пространства квартиры произошло удаление несущих стен, и помещение осталось без освещения или без отопления.

Какие изменения в квартире проводить запрещено

Какие виды ремонтных работ нельзя проводить при перепланировке квартиры:

  • Холодильник в особом коробеустанавливать газопровод в стену;
  • в процессе ремонта проводить работы по закрытию вентиляции;
  • проводить объединение коридора и лестничной площади;
  • нельзя менять местоположение помещения кухни или ванной комнаты;
  • нельзя проводить работы по объединению территории балкона или лоджии с площадью комнаты;
  • удалять пороги, которые расположены на выходе с балкона;
  • проводить демонтаж подоконника;
  • нельзя увеличивать размеры проемов на входе с лоджии;
  • убирать подоконник, если на нем держится балконная плита;
  • нельзя проводить объединение двух жилых квартир, если у них разные владельцы. Для начала нужно, чтобы собственником был только один человек у обоих объектов;
  • устанавливать препятствия и загораживать доступ к измерительным приборам.

Действия при выполнении ремонтных работ, которые не будут считаться перепланировкой:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка новых дверей, которые будут дополнительными;
  • установление входных загородок;
  • удаление и замена встроенных шкафов;
  • замена и установка новой сантехники.

Если владелец квартиры решил провести такие изменения по перепланировке, то это можно сделать без получения разрешения контролирующих органов. Если действия по перепланировке не ущемляют интересы соседей, а только ухудшают условия проживания самого владельца квартиры, то нужно в жилищной инспекции собственнику жилья написать заявление о том, что его действия добровольны. И заявление нужно заверить у нотариуса.

Согласование перепланировки квартиры

Разрешение на проведение перепланировки выдает жилищная инспекция, куда подаются документы после проведения ремонта собственником квартиры для того, чтобы инспектор приехал на исследование недвижимости, соответствует ли проведенная реконструкция техническому плану. После осмотра квартиры инспектор составит акт приема объекта с выполненным переустройством. На основании этого документа будут внесены изменения в техническую документацию в БТИ. А на основании нового технического плана в Росреестре изменят сведения в едином реестре прав.

В жилищной инспекции перед началом перепланировки нужно согласовать сам проект тех работ, которые планируется делать, или их эскиз. Эскиз нужен в тех случаях, когда планируется переустановка сантехники, системы отопления и батарей в другое место в доме, при демонтаже не несущих конструкций, при переносе проемов дверей, инженерных сетей.

Эскиз должен использоваться для незначительных изменений, если планируется более масштабные преобразования пространства квартиры, то необходимо будет проводить согласование проекта. За составлением проекта можно обратиться к специалистам в этой области, они также подготовят заключение о том, возможно ли проведение перепланировки и реконструкции в квартире по задумке собственника жилья.

Подготовленные документы нужно предоставить в МФЦ, решение по вопросу будет принято в течение месяца или двух.

Такое решение будет нужно владельцу квартиры при проведении следующих работ:

  • чтобы установить окно или дверь в несущую конструкцию;
  • при добавлении лестницы внутри квартиры;
  • при планировании переноса стен, которые создают большую нагрузку на сооружение;
  • если планируется изменить местоположение ванны, туалета, кухни;
  • при застеклении балконов;
  • если планируется устанавливать оборудование, которое увеличит затраты по коммунальным платежам.

Важно! Если вы купили квартиру в новостройке, то проводить перепланировку в ней можно только после получения документов о праве собственности на жилье.

Проведение неузаконенных и самовольных работ

Как уже упоминалось, все работы по изменению пространства квартиры и ее конструкции должны быть занесены в технические документы и на них должна быть получена разрешительная документация. То есть, если вы проводите перемены в своем доме, это нужно узаконить, иначе перепланировка будет признана незаконной и на вас могут наложить штраф в сумме 2500 рублей. И также от вас могут потребовать вернуть квартире прежний, первоначальный вид. И если не выполнить это требование, то квартиру могут выставить на торги на продажу, с выплатой компенсации владельцу. Если это муниципальная квартира, и наниматель провел незаконные изменения в ней, то договор социального найма должен быть расторгнут.

Также важно помнить, что при незаконной перепланировке квартиры в дальнейшем вы не сможете ее продать, подать или оставить по завещанию наследникам, то есть проводить с ней какие-либо юридические операции.

Важно! Еще одной опасностью незаконной и несогласованной перепланировки может быть обрушение несущих конструкций, затопление соседей и другие аварии.

Узаконить уже проведенную перепланировку

Если собственник квартиры уже провел дома перепланировку, но не согласовал ее, и не узаконил, не был составлен проект, то для наведения порядка нужно сделать:

  • Комната до и после перепланировокобратиться в БТИ для составления технического паспорта, где будут внесены изменения;
  • заказать подготовку проектной документации в специальной компании;
  • проектная документация должна быть согласована в пожарной инспекции, санэпидстанции и архитектурном бюро;
  • произвести оплату штрафов в требуемом размере законом;
  • пойти с заявлением в суд для признания проведенной перепланировки законной. Нужно принести согласованный проект, прежний и новый технический паспорт, кадастровые документы, документ о праве собственности на недвижимость.

С собой нужно взять гражданский паспорт, и заключение из проектного отдела о том, что проведенный вами ремонт не представляет угрозы для безопасности.

Кроме варианта того, что нужно обращаться в суд для решения вопроса о незаконной перепланировке, можно узаконить самовольный ремонт через административную процедуру в местном муниципалитете. Для этого нужно иметь на руках документы о согласовании специальных служб и заключение экспертов, тогда можно оформить документ о разрешении на реконструкцию.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: