Так сложилось, что самым стабильным в России можно назвать сегодня разве что рост стоимости коммунальных услуг. С завидной регулярностью и активностью повышаются тарифы на воду, электричество, отопление. Цены поднимаются не по разу, а дважды или трижды в год, иногда коммунальщики даже не дают себе труда уведомить потребителя, а просто выписывают квитанции с новыми ценами. Если бы такими же темпами росли и доходы россиян, то вопросов бы не возникало.
А сейчас возникают не только вопросы к властям, но и задолженности по квартплате у многих жителей, которые просто не в силах расплатиться.
Однако делать это все же приходится, в противном случае могут возникнуть большие неприятности. Конечно, есть и такие граждане, кто просто не желает платить по счетам, но их меньшинство.
Содержание статьи:
Новый закон об увеличении пеней
В 2016 году закон ужесточился и, вполне возможно, ужесточится еще. Чем грозят неплательщикам новые санкции?
С 1 января 2016 года вступил в силу ФЗ № 307 от 03.11.2015. В нем отражены изменения за просрочку платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.
В частности, пени за неуплату теперь начисляются таким образом:
- для юридических лиц определена сумма в 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки;
- для физических лиц установлен следующий порядок:
- за первый месяц просрочки пени не начисляются;
- с 31-го по 90-й день пеня начисляется в размере 1/300 ставки ЦБ;
- начиная с 91 дня – 1-130 ставки.
Скачать положения нового закона о пенях за неуплату коммунальных услуг
Долг за коммуналку, как и любое финансовое обязательство, может быть взыскан через суд. В данном случае судебное разбирательство не проводится, ответчик не вызывается в суд.
Просто на основании документов, представленных компанией, суд выносит приказ, являющийся одновременно исполнительным листом.
На его опротестование должнику дается десятидневный срок, по истечении которого коммунальщики могут обратиться в службу судебных приставов с целью взыскания задолженности по исполнительному листу.
Какие санкции, помимо начисления пеней, могут применить обслуживающие организации к злостным неплательщикам? Вот их перечень:
- ограничить снабжение коммунальными услугами;
- полностью отключить от ресурса снабжения;
- применять штрафные санкции;
- выселить из квартиры по решению суда.
Ограничение снабжения КУ
Согласно постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ограничение или приостановление снабжения имеет право быть примененным, если потребитель не оплатил задолженность в течение 30 дней. Об этом ему вручается специальное уведомление.
Причем долг исчисляется не по счетчикам, даже если они установлены, а по нормативам управляющей компании.
Ограничение может производиться в двух вариантах, на усмотрение УК:
- введение определенного лимита, после превышения которого услуга автоматически отключается;
- ограничение к доступу, когда подача просто уменьшается.
Иногда оба варианта используются вместе. Любое ограничение вводится лишь спустя три дня после предварительного извещения задолжника. Не позднее двух дней после оплаты задолженности снабжение обязаны восстановить в обычном режиме.
Лимиты и ограничения не могут быть применены к частным домам, поскольку это технически невозможно. В частном секторе сразу производится полное отключение.
Потом должнику еще приходится возмещать организации-поставщику расходы на отключение (плату за перерезанные трубы отопления, электрические провода и т.п.).
Полное отключение
Юридически отключение от сети называется приостановлением снабжения. Управляющие компании, как правило, до последнего стараются не идти на столь кардинальные меры, так как им самим потом достается немало проблем с подключением и бумажной волокитой.
Поэтому с задолжником обычно долго проводят убеждающую работу. Если ни убеждения, ни ограничения в поставке услуг не дали результата, происходит полное отключение ресурса.
После оплаты задолженности восстановление производится также в течение двух дней, необходимый при повторном подключении ремонт производится за счет недобросовестного потребителя.
Иногда, в случае критического материального положения должника или, например, наличия у него инвалидности, ремонт может быть сделан за счет управляющей компании. Но эти моменты решаются на усмотрение УК, в каждом отдельном случае.
Выселение по решению суда
Теоретически по закону выселение за неуплату коммунальных услуг возможно, но в судебной практике это достаточно редкий прецедент. К тому же, данная мера может применяться только к тем, кто проживает в квартире по договору социального найма.
Выселить собственника из его жилья за неуплату долгов по КУ невозможно, так как это является нарушением права собственности. Если квартира у человека всего одна, долги не могут истребовать через ее изъятие, если же их несколько, то можно реализовать взыскание путем стоимости другого жилья.
Единственное исключение, когда могут забрать квартиру – это нахождение ее в залоге по ипотечному договору.
Вообще, выселение за неуплату даже из муниципальной квартиры является процессом сложным и крайне редко инициируемым. Государство внесло ряд поправок и ограничений, не разрешающих выселение при коммунальных задолженностях.
Из государственной квартиры должника можно выселить в случае, если оплата от него не поступала в течение полугода. Но если он в течение этого срока погасил хотя бы незначительную часть, то уже не может считаться злостным должником.
Однако скоро должна пройти еще одна поправка, ужесточающая данное условие: погасить будет нужно не часть, а не менее половины долга.
Также из муниципальной квартиры нельзя выселить должника с семьей просто на улицу. Муниципальные органы должны предоставить им жилье, в котором по норме будет не менее 6 кв.метров на человека.
Помимо прочего, выселение по суду требует соблюдения следующих условий:
- весомых причин, мешающих оплачивать коммунальные услуги, не имеется;
- жилец ухудшает состояние квартиры, приводя ее в условия непригодности.
Список этих причин утвержден законом, поэтому управляющие компании обязаны ему следовать. Также есть список смягчающих обстоятельств образования долга:
- должник работает, но при этом находится в бедственном положении;
- человек потерял работу, но активно занимается ее поиском, зарегистрирован на бирже труда;
- должник серьезно болен или находится на инвалидности;
- у человека на иждивении находятся несовершеннолетние или другие недееспособные лица.
Такие люди нуждаются в особом подходе и лояльности со стороны управляющих компаний и судебных органов.
Как избежать неприятных последствий
Первое, что необходимо сделать, получив извещение о наличии долга по коммунальным платежам – пойти в УК и сверить расчеты. Иногда происходят ошибки, и нужно полностью исключить этот вариант.
Если все расчеты правильные, то от начислении пени никуда не деться, но можно обратиться с просьбой о предоставлении возможности рассрочки платежей.
В некоторых случаях ее обязаны предоставить в обязательном порядке (например, если стоимость услуги увеличилась на 25% сравнительно с прошлым месяцем).
В данном случае долг делится коммунальщиками на 12 месяцев, и будет ежемесячно включаться в платежную квитанцию. Конечно, придется выплачивать и определенный процент за предоставление права пользования рассрочкой.
Также управляющим компаниям следует помнить, что отключение снабжения возможно лишь в тех случаях, если это не нанесет вреда другим жильцам или общим помещения многоквартирного дома.
Например, нельзя отключить теплоснабжение в зимнее время года.
Должников по коммуналке в настоящее время достаточно много и определенная часть из них действительно достойна наказания. Но многие просто находятся в жестких материальных условиях.
Поскольку управляющие компании не склонны утруждать себя подобной дифференциацией, граждане сами должны знать помнить о том, что государство и законодательство защищает их права.
Поэтому нужно следить за действующими законами, которые могут помочь защитить свою квартиру в случае нарушения местными организациями законодательных норм.
