Выделение супружеской доли в совместном имуществе: Инструкции +Видео

У нотариусаИмущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на равных основаниях. Недвижимость находиться в совместной собственности, то есть и муж, и жена имеют одинаковые права на ее владение и пользование. В период жизни в браке они могут ей свободно пользоваться на общих основаниях, но в некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для одного из супругов распорядиться своей доле по своему усмотрению.

Для этого его долю требуется юридически выделить из общего имущества. Подобные ситуации могут возникнуть при разводе, при необходимости завещать или подарить свою долю другому лицу. Выделить долю в натуре в данном случае будет недостаточно. Такое решение вопрос возможно только при владении недвижимостью в долевой собственности.

При совместной собственности требуется оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества. Далее мы разберемся в особенностях выделения доли в недвижимости для супругов, как это сделать по закону.

Нормативно – правовая база вопроса

Отношения между супругами, в том числе материальные и правовые, регулируются Гражданским Кодексом РФ и Семейным Кодеком РФ.

На основании статьи 256 ГК РФ общая собственность представляет собой собственность мужа и  жены, которая была приобретена в период с момента регистрации брака до момента его официального расторжения.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает равные доли в совместно нажитом имуществе супругов.

Кроме совместно нажитого имущества Семейный Кодексе в статье 36 выделяет и личное имущество, которым супруги могут пользоваться на равных правах, но распоряжаться им может только один из супругов, который владеет имуществом на правах собственности.

К личному имуществу относятся:

  • Имущество, приобретено до брака, полученное по наследству или в дар,
  • Приватизированная недвижимость и земельные участки, если второй супруг не участвовал в процессе приватизации,
  • Предметы личного пользования, за исключением  предметов драгоценных камней и металла.

Существую ситуации, когда личное имущество может перейти в разряд обще нажитого. Например, если одному из супругов в дар была передана квартира, а ремонт и реконструкция жилья были проведены на деньги семейного бюджета.

Отдельно стоит отметить тот момент, что имущество, нажитое в гражданском браке, не относится к разряду совместно нажитого.

Основания для выделения долей в совместном имуществе

Особенностью данной процедуры является то,  юридически выделить из совместной недвижимости доли супругов не возможно, возможно только разделить квартиру на части. Отличия «выделения доли» от «раздела на доли» заключается в том, что в первом случае сохраняется общедолевая собственность, а во втором случае каждый получать часть недвижимости и супруги становятся единоличными или долевыми собственниками своих долей.

Выделить доли в общем имуществе возможно по инициативе одного из супругов.  Основаниями для выделения доли могут стать:

  • Расторжение брака,
  • Открытие дела о наследование и завещание доли в совместно нажитом имуществе,
  • Споры имущественного характера в период брака,
  • Наличие долгов по ипотеки или иным финансовым обязательствам.

Раздел имущества может происходить мирным путем – заключения соглашения или брачного контракта, либо в судебном порядке.

Как выделить долю в совместной квартире во время брака?

На практике существует три основных способа выделения доли в недвижимости супругов.

Заключение брачного договора

Заключение брачного договора наиболее простой способ выделить доли в недвижимости, избежать споров и конфликтов. К сожалению, в России данная форма широкого применения не находит, так как считается проявлением «недоверия» супругов по отношению друг к другу.

Брачный договор может быть заключен как до оформления брачных отношений, так и уже в период брака. Основное назначение документа – зашита имущественных прав супругов как в браке, так и при наступлении развода.

 

ВАЖНО брачный договор приобретает юридическую силу только после оформления официального брака и теряет свою актуальность после фиксирования развода супругов. В брачном договоре могут быть определены порядок использования совместной недвижимости и иного имущества, доли, принадлежащие тому и другому супругу, варианты выделения долей. То есть в документе подробно освещаются все вопросы относительно имущества, которые могут возникнуть в ситуации развода.

Обязательным условием заключения договора является его нотариальное заверение.

Образец брачного договора можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 45KB)

При наступлении обстоятельств, при которых происходит выделение долей супругов в общей недвижимости, они подлежат регистрации в обязательном порядке в государственных органах Росрееста.

Документы, которые потребуются для регистрации:

  • Копии всех страниц общегражданских паспортов обоих супругов,
  • Заявление на внесение изменений в кадастровый реестр,
  • Оригиналы брачного контракта в двух экземплярах,
  • Свидетельство о регистрации брака,
  • Документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
  • Доверенность на представителя (при необходимости),
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Изменения в кадастровые документы вносятся на основании информации, указанной в тексте брачного контракта, заверенного нотариально.

Заявление в Росреестре рассматривается до 15 дней, после чего выносится окончательное решение о выделение долей и  еще через 2 недели документы можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Затраты на оформление брачного договора. Заверка договора у нотариуса обойдется в 500 рублей, при составлении документа в нотариальной конторе необходимо будет доплатить еще порядка 5000 рублей, регистрации в госорганах обойдется в 2000 рублей (сумма государственной пошлины)

Заключение соглашения

Соглашение является более экономным вариантом раздела имущества, чем брачный контракт.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ позволяет выделить доли в совместном имущества на основании соглашения о разделе имущества. Причем условия этого соглашения определяются самими супругами, таким образом, раздел может быть осуществлен в равных или неравных долях.

Соглашение о раздел имущества так же заключается у нотариуса в письменной форме и требует государственной регистрации.

Алгоритм заключения соглашения:

  • Супруги договариваются о предстоящем разделе имущества,
  • Подготавливается полный пакет документов для регистрации решения в государственных органах,
  • Составляется текст соглашения о разделе имущества, в котором указываются выделяемые доли в процентном соотношении,
  • Готовое соглашение заверяется нотариально,
  • Для подачи документов на государственную регистрацию можно обратиться как в отделение МФЦ, так и напрямую в отделение Росрееста.
  • Через месяц можно получить выписку из ЕГРН о новом распределении долей в недвижимости.

Соглашение о разделе имущества включает в себя следующую информацию:

  • Торт в виде домаНаименование документа «Соглашение о выделении долей …»
  • Дата и место подписания документа,
  • Персональные данные сторон соглашения, включая данные паспортов и контактные телефоны,
  • Идентификационные данные на недвижимость (адрес местоположения, площадь, технические характеристики, информацию о правах собственности на недвижимость из правоустанавливающих документов),
  • Сведения из кадастрового паспорта из выписки ЕГРН,
  • Точное указание выделяемых долей супругов (по ½ каждому из супругов, 1/3 мужу, 2/3 – жене),
  • Наличие или отсутствие обременения на квартиру,
  • Количество подписанных экземпляров документа,
  • Личные подписи сторон с расшифровкой.

Образец согласия о выделение долей в совместно нажитом имуществе супругов можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB)

В судебном порядке

Если супругам не удается мирно договориться о решении квартирного вопроса, то остается обращение в суд. Супруг, который инициирует выделение доли, становиться истцом, а вторая супруг – ответчиком. Истцом оплачивается государственная пошлина за обращение в суд,  подготавливается исковое заявление. На основании искового заявления проходят предварительные слушания и основное заседание, и судом выносится окончательное решение. Если возражений по решению суда не возникает, то выделение долей происходит на его основании.

Судебное решение вопроса это достаточно длительная и сложная процедура. Вероятнее всего дополнительно необходимо будет провести еще ряд экспертиз, например технико-строительную. Само решение суда скорее всего будет в пользу выделения равных долей супругам, без учета того на кого оформлена квартира, кто платил за ипотеку, кто занимался хозяйством и за чей счет проводился ремонт.

Исковое заявление

Исковое заявление должно соответствовать нормам гражданско-процессуального процесса. Оно имеет определенные требования к своему содержанию и оформлению.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 28KB)

В иске необходимо указать:

  • Полное наименование судебного органа, куда будет направлен иск,
  • Персональную информацию об истце и ответчике – фамилии, имена, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации, контактные телефоны,
  • Цену иска,
  • Описание сложившейся ситуации: время регистрации брака, перечень совместно нажитого имущества с подробным описанием места расположения, площади, технических характеристик, того кем и в какое время было приобретено, на кого зарегистрировано, имеются ли выделенные доли,
  • Особенности спорной ситуации – какие права истца в данном случае нарушаются, каким образом следует разрешить конфликтную ситуацию,
  • Требования истца,
  • Перечень приложенных документов,
  • Дата и подпись заявителя.

Иск подается со следующими документами:

  • Копия общегражданского паспорта истца,
  • Доверенность и копия общегражданского паспорта представителя, при необходимости,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  • Копия выписки ЕГРН,
  • Копия документа о семейном положении истца (свидетельство о браке или разводе),
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • Независимая оценка недвижимости,
  • Другие документы в зависимости от сложившейся ситуации.

Исковое заявление подается в количестве экземпляров равном количеству участников процесса, при этом один экземпляр остается в суде, второй на руках у истца с пометкой о принятии судом, а остальные направляются другим сторонам дела.

ВАЖНО государственная пошлина должна быть оплачена до подачи заявления в суд, в противном случае исковое производство не может быть запущено.

Так как спор имущественный, то госпошлина будет напрямую зависеть от стоимости иска. На основании статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ она может составлять от 400 до 60 000 рублей. Точную сумму государственной пошлины можно просчитать на сайте суда или уточнить в канцелярии суда.

Судебная практика

Как уже говорилось, чаще всего суд принимает решение о разделе имущества на равные части.

Уменьшение доли супруга может произойти в нескольких случаях, которые могут быть использованы истцом, как отягощающие ситуацию:

  • Нецелесообразное использование средств семейного бюджета – азартные игры, наркотики, алкоголь, дорогие поездки и путешествия без семьи,
  • Отсутствие источников дохода без уважительных причин,
  • Несовершеннолетние дети, которые остаются с одной из сторон,
  • Отказ от участия в приобретении имущества в период брака.

Выделение супружеской доли при наследовании

Наследодатель вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом посредством написания завещания, в том числе и лишить наследников их доли, даже если они имеют законное право на наследование. Но наследник на основании статьи 1149 ГК РФ может восстановить свои права на обязательное наследство.

Такая возможность предусмотрена законом в следующих случаях:

  • Наследник лишен наследства,
  • Имущество наследодателя завещано иным лицам,
  • Имущество, причитающееся ему по завещанию, оказывается менее положенной по закону доли.

В подобных случаях право на обязательную долю наследования может быть реализовано вопреки воле завещателя вне зависимости от воли остальных наследников.

При наследовании доли супруга она определяется и обозначается нотариально и фиксируется в свидетельстве о наследовании. Наследники обязаны до этого момента обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Принцип наследования доли умершего супруга

Доля умершего супруга в недвижимости наследуется на основании того, что при жизни ему принадлежит половина имущества, которая и попадает в нажитую наследную массу. После получения документальных подтверждений того, что недвижимость была приобретена в период брака, нотариус определяет долю второго супруга, а остальное имущество будет распределено между всеми наследниками.

Документы для оформления права на наследование:

  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Свидетельство о смерти наследодателя,
  • Документ, подтверждающий брачные отношения,
  • Технический паспорт на недвижимость, приобретенную в барке,
  • При наличии копия брачного договора,
  • При наличии детей – разрешение органов опеки.

С данным пакетом документов необходимо обратиться к нотариусу для подачи заявления на выдел положенной доли в наследуемом имуществе.

Получение свидетельства о наследовании по нотариальным тарифам будет стоит порядка 200 рублей. После получения документа следует пройти процедуру перерегистрации прав на имущество в отделении Росреестра. Порядок прохождения регистрации был описан выше.

Как видим, процесс выделения супружеской доли из совместно нажитого имущества можно назвать простой процедурой только в случае наличия брачного контракта между супругами, где подробно прописана сама процедура выделения долей и их соотношение. В остальных случаях требуется внимательное изучение вопроса или консультация юриста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: