Брачный договор при ипотеке: Нужно ли составлять, если есть ипотека- Инструкция

Паспорта брачующихсяКак составить брачный договор при наличии ипотеки? По приведенной статистике более 45% браков, заключенных в России, заканчиваются разводами. А вот процесс составления брачного договора еще не стал в нашей стране достаточно популярным.

Как результат, после нескольких лет брака, когда супруги решают развестись, начинается раздел совместного имущества и кредитных долгов, которые никто платить не хочет. Особенно остро стоит вопрос, когда в браке была куплена квартира с оформлением ипотеки. Рассмотрим, чем в этом случае поможет брачный договор.

Понятие брачного договора

Как правильно нужно составлять брачный договор

Какие пункты туда включать, все эти вопросы регулирует Семейный кодекс России. Брачный договор можно заключить и до регистрации брака и в любой момент во время брака. Договор обязательно составляется в письменном виде и должен быть удостоверен у нотариуса.

Составлением брачного договора муж и жена могут закрепить и изменить режим совместной, раздельной или долевой собственности, которое было приобретено в браке, эти положения могут отличаться от прописанных норм закона. Соответственно, если брачный договор не составили и не заключили, то все совместно нажитое имущество делится пополам. Другой вариант раздела имущества может быть только в случае договоренности супругов или если суд вынес соответствующее решение.

Что касается квартиры или дома, приобретенного в браке, то без брачного договора имущество делится пополам.

Как погашается ипотека, когда супруги в разводе

Во всех банках при оформлении договора ипотеки требуется от второго супруга заключения договора поручительства, или второй супруг должен быть созаёмщиком. В результате супруги имеют равные права на недвижимость, но и равную ответственность перед банком по уплате платежей в нужный срок.

Важно! Если по каким-то причинам муж и жена не могут договориться между собой, и при этом они е заключали брачный контракт, то раздел имущества и собственности будет проходить по решению суда. Если же был заключен брачный договор, то судебных разбирательств можно избежать.

Составление брачного контракта при оформлении ипотеки

Что описывать?

Все имущество, которое было приобретено до заключения брака, считается личной собственностью каждого супруга и не делится. Поэтому, если вы заключаете брак  и у второго супруга есть ипотека, при участии в ее погашении вашими средствами нужно помнить, что при разводе стать совладельцем этой квартиры можно только по решению суда или по воле собственника. Если этот вопрос будет разбираться в суде, то нужно представить финансовые документы, которые будут подтверждать факт оплаты, и чтобы посчитать точную сумму вашего вклада в оплату.

В брачном договоре можно прописать отдельно пункты о том, как будет проходить погашение ипотеки на квартиру, которая была приобретена до брака, и также права обоих супругов на жилую недвижимость.

В брачном договоре можно прописать следующие ситуации:

  • что заемщик будет платить за ипотеку собственными средствами, и при расторжении брака квартира так и останется его собственностью. Если второй супруг подпишет брачный контракт, соглашается на это, и даже если вы платили также за ипотеку, получить долю в ней будет намного сложнее;
  • супруги соглашаются на совместное погашение ипотечного долга, и в случае развода квартира будет поделена между ними в долях, какая будет прописана в соглашении.

Чтение договораЗначит, брачный контракт будет защищать интересы собственника квартиры от претензий второй стороны, если супруг никак не принимал участие в оплате кредита, но при этом претендует на долю недвижимости. Для второго супруга это будет дополнительной гарантией по соблюдению ее прав, в случае, если происходила оплата ипотеки вместе с основным заемщиком.

Оформление брачного договора на квартиру, приобретенную в браке

Наиболее часто встречается ситуация, когда брачный договор заключается при покупке квартиры в ипотеку в браке. Договор составляют для того, чтобы распределить между супругами права на приобретенную недвижимость, и для распределения обязанностей в вопросе погашения ипотечного кредита. Когда человек идет в банк и подает заявку на получение ипотеки, сотрудники уточнят наличие брачного контракта, если его нет, то тогда супруг должен будет по ипотеке быть поручителем или созаемщиком.

В каких случаях лучше заключить брачный контракт

Составление брачного контракта будет правильно и уместно во всех ситуациях. При заключении брака неизвестно, будет он счастливым или закончится разводом и обращением в суд по разделу имущества и долгов.

Надо отметить, что есть и такие ситуации, когда заключение брачного договора особенно актуально для сторон, рассмотрим их:

  • если муж или жена против оформления ипотечного кредита. В этом случае нужно составить и подписать брачный договор до того момента, как будет подана заявка в банке на ипотеку, и уже с документом идти в банк. Значит, банк будут понимать, что второй супруг не будет нести ответственности по оплате ипотеки, и не будет иметь на недвижимость никаких прав;
  • если в покупке квартиры участвуют родители одного из супругов. Часто родители дарят деньги на первоначальный взнос для ипотеки, и при этом хотят обезопасить свои вложения от претензий второго супруга в случае развода. В этом случае в брачном договоре прописывают, что заемщик при разводе получит долю в квартире больше на часть, которая соизмерима с суммой первого взноса;
  • если кто-то из супругов имеет отрицательную кредитную историю, были или есть проблемные кредиты, или есть правовые сложности. В этом случае банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита, а брачный договор покажет, что ответственность по ипотеке будет нести только заемщик, но и доход будет учитываться только его;
  • если стороны хотят договориться о том, что в случае развода квартира достанется одному из супругов, а вторая сторона не будет иметь претензий на имущество;
  • если квартира покупается только одним из супругов и планируется использоваться в его личных целях, например, для проживания родителей или детей от другого брака.

Плюсы и минусы брачного договора

Документы супруговОсновным преимуществом брачного договора является тот факт, что все финансовые вопросы, имущественные права и обязанности мужа и жены строго регламентированы. В будущем это упростит процесс раздела имущества при разводе. А если второй супруг против оформления ипотеки, то составление брачного договора это единственный выход.

Однако при этом варианте, что всю ответственность по оплате кредита на себя берет только один супруг, учитываться будет только его доход, а вот расходы будут учтены на всю семью. Из-за этого могут одобрить только часть нужной суммы, а не полностью.

Использование материнского капитала

В настоящее время материнский капитал может быть использован и для оплаты уже имеющейся ипотеки, так и для оплаты первоначального взноса при оформлении кредита на покупку квартиры. По Федеральному закону, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, то квартира должна быть оформлена в общую собственность и родителей и детей. Если по брачному договору недвижимость принадлежит одному из супругов, на которого она оформлена, а второй супруг не должен претендовать на нее, то это касается только той части квартиры, которую купили за личные денежные средства и при этом, не было погашения материнским капиталом.

По закону, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, детям обязательно должна быть выделена доля, однако размер доли устанавливается по решению сторон.

При отсутствии брачного договора обычно мужу и жене достается по 0,5 доли квартиры, если у них двое детей. Если членов семьи больше, то распределение долей идет в равных частях. Если вдруг муж и жена не могут договориться, кому какая доля достанется, то раздел происходит исходя из того, кто, сколько вложил в покупку недвижимости.

Важно! Заключить брачный договор для регулирования вопросов о недвижимости и оплате ипотеки, после расторжения брака нельзя. По Семейному кодексу России брачный контракт заключается до заключения брака или во время его.

После расторжения брака все вопросы регулируются по действующим законам России, на основе личных договоренностей или же через суд.

Как оформить брачный договор

Брачный договор заключают до регистрации брака или во время брака, при этом оба супруга должны быть дееспособны.

Договор составляется на основе того, о чем договорились супруги между собой, и заверяется нотариусом. Документ, не заверенный нотариусом, является недействительным.

В брачном договоре должны прописываться вопросы денежные и имущественные, без вопросов о воспитании детей и личных взаимоотношениях. Брачный контракт можно заключить на конкретный срок, а после его истечения продлить или пересоставить по-новому.

Брачный договор отличается от договора по разделу имущества, последний документ подводит итог совместному владению имуществом супругов, которое есть у них на момент его подписания. А в брачном договоре прописывается лишь возможный раздел имущества, которого еще, может, и нет у супругов, учитывающий определенные обстоятельства.

Содержание документа

При составлении брачного договора для того, чтобы можно было решить вопрос по ипотечному договору и возможному разделу имущества, то в документ нужно указать такую информацию:

  • указать долю мужа и жены при оплате первоначального взноса;
  • кто оплачивает ежемесячный платеж и другие расходы;
  • как распределяются обязанности супругов при оплате ремонта и улучшения жилищных условий;
  • какая ответственность будет у того супруга, который не выполнит обязанности по погашению ипотеки;
  • каким образом будет поделено имущество супругов при разводе, могут быть указаны разные варианты, которые будут зависеть от причин развода;
  • будет ли перераспределение ответственности и имущества, если ипотека гасилась материнским капиталом.

Когда брачный договор можно расторгнуть

Брачный договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон, тогда в случае расторжения брака раздел имущества будет проходить по действующему законодательству. Также договор можно признать недействительным, если одна из сторон не выполняет вой обязанности.

Если есть квартира, купленная в ипотеку, то по Семейному кодексу России, клиент обязан сообщить банку о том, что брачный договор больше не действует.

Иначе заемщик будет нести личную ответственность перед банком, не зависимо от того, что было указано в договоре. Банк, в свою очередь, может изменить кредитный договор или даже требовать досрочно его закрыть, если из-за этого ухудшилось положение заемщика.

Итоги

Конечно, брачный договор не будет являть полной гарантией защиты интересов обеих сторон, потому что предусмотреть все ситуации в будущем невозможно. Но при наличии такого контракта супруги могут расстаться мирно, без обращения в судебные органы при расторжении брака.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: