Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2019? Как оформить правильно- Инструкция и Видео

Панорамная квартира в подарокСогласие супруга на дарение квартиры потребуется в случае, если в даре передается недвижимость, которая считается совместно нажитой в период брака.

Отталкиваться стоит о того, что является собственников жилья, с какого момента и на каком основании. Если недвижимость оформлена на одного из супругов до регистрации брачного союза, получена в дар в период регистрации брака или передана в наследство, то дополнительное согласие второго супруга не потребуется.

Разберемся более подробно, что из собой представляет согласие, особенности подготовки документа при различных формах собственности на жилье.

Какие формы собственности существуют?

На основании статьи 34 Семейного Кодекса РФ все имущество, которое было приобретено супругами в браке считается совместно нажитой собственностью, сюда включаются недвижимое и движимое имущество, денежные средства и так далее.

Отличительными особенностями совместно нажитого имущества являются:

  1. Возможность распоряжаться имуществом на безвозмездной или возмездной основе появляется только при наличии согласия обоих супругов.
  2. Разделить на доли недвижимость отдельно для каждого из супругов возможно при желании одного из них (статья 244 ГК РФ). Такая форма собственности будет носить название долевой.

Кроме того, можно выделить:

    • Личную форму владения имуществом, распространяется на имущество, приобретенное до брака, переданное в дар, или по наследству, одному из партнеров.
    • Раздельное владение на основе соглашения или брачного контракта, в котором подробно будут описаны все особенности имущественных отношений между супругами.

Каждая форма собственности имеет свои юридические особенности. Поэтому и дарение ее будет сопровождаться разными юридическими нюансами.

Как оформлять процесс?

Передача в дар совместно нажитого имущества

В этом случае наличие согласия второго супруга будет обязательным условием.

Тут возможно возникновение двух разных ситуаций:

  • Подаренная квартираСобственниками недвижимости являются оба партнера. Тогда при передаче в дар, они оба будут выступать как дарители, в том числе и в официальном договоре дарения. Допускается действие одного из них по доверенности от второго.  Отсутствие подписи одного из супругов в договоре дарения приведет к признанию сделки недействительной.
  • Собственником выступает один из супругов. В этом случае требуется оформление официального согласия на передачу в дар от второго супруга. Такое согласие подлежит обязательной нотариальной заверке. В случае отсутствия данного согласия сделка может быть признана недействительной.

Передача в дар личного или раздельного имущества

В этом случае согласия второго партнера не требуется. Исключения составляют случаи, если вторая сторона вносила свой вклад в осуществление ремонта или облагораживания пространства значительными денежными суммами и имеет подтверждающие документы. В этом случае потребуется оформление согласия супруга на дарение недвижимости.

Особенности подготовки согласия на дарение

Законом предусмотрен только один вариант подготовки согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества – письменная форма согласия, заверенная нотариусом. Все остальные формы – устная, письменная без заверки, не несут никакой юридической силы.

Оформление согласия происходит у нотариуса. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Общегражданские паспорта супругов,
  • Документ, подтверждающий официальный брачный союз,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  • Договор дарения.

Нотариус проверить все документы на предмет наличия необходимости составления в данном случае согласия супруга. Если оно не понадобиться в данном случае, то нотариус об этом проинформирует. Если согласие требуется, то приступит к его составлению.

Подготовка согласия это платная услуга, ее стоимость зависит от индивидуальных тарифов, установленных в нотариальной конторе.

ВАЖНО Согласие супруга необходимо при заключении любой сделки с совместно нажитым имуществом, вне зависимости кому в дар переходит недвижимость. Даже если квартира дариться собственному ребенку, согласие должно быть оформлено по всем правилам.

Согласие на передачу в дар недвижимости супруга включает в себя следующую информацию:

  • Наименование документа,
  • Место и дата его составления,
  • Паспортные данные лица, дающего согласие на проведение сделки,
  • Персональные данные второго супруга, которому предоставляется согласие,
  • Персональные данные одаряемого лица,
  • Информация о проводимой сделке дарения,
  • Описания объекта передаваемого в дар (технические характеристики, площадь, местонахождение и так далее),
  • Отметка о том, что у супругов нет претензий друг к другу по этому поводу,
  • Дополнительные условия,
  • Подпись нотариуса и ее расшифровка.

Достаточно часто согласие на дарение путают с доверенностью.

Не смотря на то, что оба документа регулируют схожий тип взаимоотношений, они имеют серьезные различия:

  • Согласие не дает никаких оснований другому лицу на распоряжение имуществом,
  • Доверенность выдается на ограниченный срок, у согласия нет срока действия. Кроме того, согласие нельзя отметить или прекратить.
  • Согласие выдается на определенный единственный объект недвижимости, доверенность может распространяться на распоряжение сразу несколькими видами недвижимости.

ВАЖНО принятие решения о выдаче своего согласия на передох в дар недвижимости третьему лицу должно быть осознанно и окончательно, так как отметить его действие будет не возможно.

Единственный вариант, когда согласие может быть отозвано по инициативе лица, которое его выдало, это затягивание сделки по причинам, которые не зависят от воли и желания сторон. Сделать это возможно в Росреестре, указав несогласие с процессом оформления процедуры регистрации.

Что делать, если второй супруг не дает свое согласие на передачу недвижимости в дар?

Без официального согласия второго супруга нотариус не подпишет договор дарения, так как это прямое нарушение законодательства РФ. Получить согласие в принудительном порядке по решению суда тоже не представляется возможным. Единственным вариантом разрешения этого противоречия выступает деление недвижимости на доли между супругами.

Сделать это можно в судебном порядке. После вступления в силу решения суда о том, какая доля кому из супругов принадлежит, каждый сможет распоряжаться ей на свое усмотрение.

Для заключения самой сделки дарения потребуются следующие документы:

  • Договор дарения в трех экземплярах (два для сторон сделки, один – для нотариуса). Образец договора дарения можно получить в нотариальной конторе, в банк останется вписать только свои данные, либо заполнить самостоятельно и принести готовый к нотариусу.
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры.
  • Общегражданские паспорта всех участников договора.
  • Справка о составе семьи дарителя, где кроме второго супруга должны быть указаны дети до 18 лет, при их наличии. Так как по закону дети до 18 лет не могут быть лишены жилья ни при каких обстоятельствах.
  • Согласие второго супруга, если оно требуется в данной ситуации.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В тексте договора дарения должна быть отражена следующая информация:

  • Подробные персональные данные сторон договора – дарителя и одаряемого,
  • Максимально детальное описание всех характеристик передаваемого в дар объекта (адрес, тип дома, этажность, площадь, количество комнат и так далее),
  • Указание на безвозмездный характер осуществления сделки,
  • Права и обязанности сторон,
  • Ответственность сторон за нарушение данного соглашения.

Можно ли оспорить договор дарения?

Теоретически законом предусмотрена возможность оспорить договор дарения, но на практике это достаточно сложно реализуемо. Основание для оспаривания сделки могут выступить неправомерные действия участников в процессе заключения сделки, либо нарушение интересов третьей стороны, не участвовавшей в данном процессе.

Последствия оформления сделки дарения без согласия второго супруга

Наличие согласия второго супруга это обязательное условия для сделок дарения совместно нажитого имущество. Если сделка будет проведена без его наличия, то будет признана недействительной. Подать жалобу на признание сделки недействительной в данном случае может любое лицо, которое пострадало от таких действий (нарушены его интересы или ухудшилось его положение). Срок давности по подобный иска ограничивается 3 годами.

Если в судебном разбирательстве будет установлен факт того, что одобрение не было получено законным образом, то все сделка дарения будет отменена и недвижимость вернется предыдущим владельцам. Сам по себе этот факт не является препятствием для оформления новой сделки дарения с получением официального согласия.

Основания для отказа в регистрации сделки дарения

  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на дарение,
  • Истечения срока действия документов, устанавливающих личности,
  • Истечение сроков действия документов на недвижимость (технический паспорт, например),
  • Наличие ошибок в документах.

Срок рассмотрения документов в Росреестре до одного месяца. При оформлении сделки через МФЦ срок может затянуться на больше количество времени.

Итоги

Таким образом, согласие супруга на сделку дарения требуется не во всех случаях. Все зависит от типа собственность на квартиру, которая переходит в дар. Оформлять согласие нужно, если квартира находиться в долевой собственности или совместно нажитой. Сама процедура передачи квартиры в дар имеет множество нюансов, поэтому будьте внимательны, отметить такую сделку впоследствии будет достаточно сложно.

Получить бесплатную консультацию

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Вольская/ автор статьи
Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников – для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: