Далеко не все знают все тонкости участия в долевом строительстве, не смотря на то, что этот способ приобретения жилья становиться все более и более популярным. Данный способ покупки жилья, как и любой другой, имеет как свои плюсы, так и свои минусы.
Основным документом, регулирующим долевое строительство в России является Федеральный законно № 214 от 30 декабря «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов …» .
На основании данного закона основным документом при участии в долевом строительстве считается договор долевого участия (статья 4) , в котором застройщик обязуется передать в установленные сроки построенный и переданный в эксплуатацию объект недвижимости участнику долевого строительства.
Содержание статьи:
Договор долевого участия
Участники
Участник же долевого строительства по тому же договору обязуется оплатить установленную сумму и принять объект долевого строительства. Участниками долевого строительства могут быть и физические, и юридические лица. Преимуществом такой покупки является возможность приобрести недвижимость фактически в рассрочку до конца строительства. Договор между сторонами заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.
Информация
Договор долевого участия включает в себя следующую информацию:
Подробное описание объекта строительства на момент сдачи в эксплуатацию на основании проектной документации застройщика, его местоположение, назначении, его площади и количестве помещений.- Срок, предусмотренный застройщиком для передачи объекта второй стороне. За нарушение данного срока со стороны застройщика предусмотрена выплата неустойки.
- Стоимость объекта недвижимости, порядок и сроки оплаты, в том числе и стоимость в перерасчете на один квадратный метр общей площади.
- Срок гарантии на строение. По закону гарантия не может быть меньше, чем 5 лет, данная информация так же должна быть прописана в тексте договора. В случае обнаружения брака или неполадок в гарантийный срок дольщики могут потребовать их устранения, возмещение расходов на самостоятельное устранение дефекта, уменьшение суммы договора и возврат разницы.
- Условия договора.
- Права и обязанности сторон договора.
- Персональная информация о сторонах договора и их банковских реквизитах.
К договору прилагаются дополнительные документы, среди которых могут быть планы помещений, визуализации будущих квартир.
Образец
Образец договора долевого участия в строительстве можно скачать здесь.
Любое нарушение условий данного договора дает повод на защиту своих прав в судебном порядке. Если же будут нарушены существенные условия, либо они вообще не будут прописаны в договоре, то сам договор может быть признан недействительным. Физические лица, которые приобретают недвижимость по ДДУ, дополнительно защищены Законом «О защите прав потребителей».
Преимущества и недостатки Договора Долевого Участия
Основной опасностью ДДУ является необходимость платить за объект, который физически еще не существует, либо за объект, который еще не пригоден для проживания.
То есть покупателям до того, как въехать в новое квартиру нужно решить вопрос с жильем на временный период стройки, чаще всего решением такой проблемы становиться съемная квартира, а это дополнительные затраты. Кроме того, риски получить жилье не в срок, оговоренный в договоре, а гораздо позже, сохраняются. Примеров приостановки или заморозки строительства жилых объектов предостаточно.
Не смотря на эти весомые риск, граждане выбирают именно этот способ покупки за счет тех преимуществ, которые объективно существуют
- Получение новой квартиры на первичном рынке, чистое жилье, которое можно изначально обустроить по своему усмотрению,
- Стоимость такой квартиры значительно ниже, чем на вторичном рынке, и чем на более ранней стадии подписан ДДУ, тем больше возможность сэкономить,
- На этапе строительства есть широкий выбор квартир в зависимости от этажа, площади, планировки,
- По договоренности с застройщиком квартира может быть спланирована с учетом персональных потребностей.
Существенные условия ДДУ
В договоре долевого участия в обязательном порядке должен быть отражен ряд существенных условий:
- Информация об объекте с проектной документацией, где указывается юридический адрес строения, типовая серия и этажность дома, номер этажа, квартиры и секции, а также площадь и планировка квартиры.
Стоимость и порядок оплаты. Кроме самой суммы в договоре должен быть подробно расписан и порядок оплаты. Единого требования к способу оплаты, этот вопрос стороны договора решают по договоренности между собой. Оплата может вносить единовременно одной суммой или отдельным периодическим платежами, периодичность может определяться как неделями, так и годами, опять же на усмотрение сторон. За просрочку платежа предусмотрены штрафные санкции, в виде дополнительных пенни.
- Срок передачи введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, который должен быть одинаковым для всех участников долевого строительства.
- Обязательность государственной регистрации договора. Данное условие выступает гарантом того, что выбранная квартира не будет продана сразу нескольким собственникам.
Обезопасить себя от рисков недобросовестности строительной компании можно заранее ознакомившись с проектной декларацией. Изучить данный документ возможно в офисе застройщика. Этот документ должен быть предоставлен сотрудниками компании застройщика по первому требованию любого покупателя, в том числе и потенциального.
В проектной декларации содержится информация о застройщике и объекте строительства:
- Наименование компании, юридический адрес, режим работы, наличие государственной регистрации, персональные данные учредителей и участников. Данную информацию возможно проверить самостоятельно по выписке из ЕГРЮЛ.
- Вид деятельности компании и данные лицензии на работу.
- Перечень строительных объектов, завешенных компанией в предыдущие 3 года, их местоположение, сроки ввода в эксплуатацию, а также информация об их нарушении. По этой информации можно судить о надежности застройщика и принимать решение о работе с ним или нет.
- Финансовое положение строительной компании в текущем году, наличие задолженности кредиторской и дебиторской.
Цели и сроки реализации данного строительного проекта, информация о проведенной экспертной проверке, ее результаты, наличие разрешения на строительство.
- Информация о правах на участок земли под строительство, его местоположение, описание самого строящегося здания, с указанием его частей, отдельных строений и перечнем обще домового имущества.
- Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
- Информация о видах риска, от которых застройщик застрахован.
- Стоимость строительства.
- Перечень подрядчиков, которые работают на объекте.
- Способы обеспечения исполнения обязательств строительной компании и список сделок по привлечению дополнительного финансирования объекта.
Итоги
Не смотря на объемность договора долевого участия и изобилие в нем юридических терминов, следует внимательно отнестись к его изучению до того, как документ будет подписан. Проверка существенных условий в тексте договора – залог безопасности заключаемой сделки.
