Приватизация – перевод муниципальной собственности (квартир, зданий, других помещений или земельных участков) в частную. Приватизировать муниципальную недвижимость можно единожды в жизни, но случаются ситуации, когда и эта сделка может быть признана недействительной.
В случае признания сделки приватизации недействительной, приватизированные объекты недвижимости возвращаются в собственность бывших владельцев. Стоит ли опасаться признания сделки по приватизации незаконной или недействительной? Какой срок давности по приватизации?
Содержание статьи:
Общие сведения
Под исковой давностью (согласно статье 195 ГК РФ) понимается время, которое предусмотрено законом для защиты прав граждан по искам, в которых отражены факты нарушения этих прав. То есть исковая давность это срок для защиты своих прав, который устанавливается законом отдельно в каждой конкретной ситуации.
Наличие срока исковой давности способствует своевременной подачи требований о защите нарушенных прав и интересов граждан.
Причины для расторжения сделки по приватизации
Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:
- Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
- Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
- Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.
Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:
Не оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
- Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
- Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
- Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
- Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
- Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
- Превышение полномочий доверенного лица,
- Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.
Лицо, имеющее претензии к процессу проведения приватизации, может их высказать в виде иска с суд. Срок подачи искового заявления в суд для защиты своих прав рассчитываются либо с момента проведения приватизации либо с момента, когда заинтересованное лицо узнало об ущемлении своих интересов и прав.
Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.
Изменение ситуации
Обстоятельства заявителя
Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:
- Лечение серьезного заболевания,
- Беспомощное положение,
- Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
- Уход за больными членами семьи или родственниками,
- Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.
ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.
Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.
Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.
Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.
Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной
- Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
- Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
- В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
- При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности.
Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.
В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:
- Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
- Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
- Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.
На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.
ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях