Завершающим этапом сделок, связанных с переходом имущественных прав на тот или иной объект недвижимости от одного собственника к другому, является регистрация прав собственности.
Для окончательного закрепления прав нового собственника на объект недвижимости недостаточно просто выкупить его у предыдущего владельца, требуется в обязательном порядке пройти процедуру регистрации прав собственности в государственных органах Реестра недвижимого имущества.
Только после этого можно официального говорить о том, что у недвижимость имеется новый собственник.
Содержание статьи:
Общие сведения
Пройти процедуру регистрации необходимо после:
Получения прав собственности на квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение,- Прекращение прав собственности по тем или иным причинам,
- Обременение объекта недвижимости (например, в случае с ипотекой),
- Арест объекта недвижимости.
Сама процедура регистрации прав собственности на недвижимость была несколько видоизменена с 2017 года. Как это происходит сегодня, и расскажем далее в статье.
Нормативно – правовая база
Права граждан относительно собственности на имущество регулируются в двух основных документах Гражданском Кодексе РФ и Жилищном Кодексе РФ. Еще одним документов, который регламентирует сам порядок регистрации недвижимости, является федеральный закон №218 «О регистрации недвижимости». Этот же закон одновременно регулирует вопросы, касающиеся кадастрового учета недвижимости.
Это значительно упростило само процедуру регистрации, прежде всего за счет создание единого реестра регистрации прав (ЕГРП) и госкадастра. Теперь все эти процессы проводятся в одной инстанции – в Росреестре. Все последовательность действий специалистов подробно описана в «Административном регламенте Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Способы государственной регистрации прав собственности на недвижимость
Ранее для регистрации объекта необходимо было лично обратиться в местное отделение Росреестра по адресу расположения недвижимости. Других способов поставить на учет недвижимость не было. Сегодня таких способов несколько, причем они не зависят от территориального положения объекта. Теперь, если недвижимость приобретена в другом городе, для регистрации прав собственности на нее нет необходимости туда ехать. За счет создания единой базы данных ЕГРН подать заявление о регистрации прав собственности возможно:
- В любом отделении Росреестр,
- Через любое отделение МФЦ,
- Через интернет на сайте Росреестра.
Кроме того, все перечисленные способы предполагают подачу заявления как лично, так и через представителя или нотариуса.
Порядок процедуры регистрации имущественных прав на недвижимость:
- Подготовка документов и заявления для подачи выбранным способом (отделение Росреестра, МФЦ, электронный сервис).
- Сбор требуемых документов. Пакет документов будет различный для разных ситуаций возникновения прав собственности. Рассмотрим это вопрос далее более подробно.
- Подача документов и заявления.
- Проверка сотрудниками Росреестра представленных документов, проверка проведенной сделки с точки зрения юридической чистоты, выявление причин, которые могут препятствовать заключению сделки. Если подобных причин не было выявлено, то информация о новом собственники вносится в общий реестр.
- Выдача заявителю документов о правах собственности на новое имущество.
ВАЖНО Новые правила упразднили выдачу свидетельства о регистрации, ее заменила выписка из ЕГРН.
В случае продажи недвижимости основным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость, так же будет выступать выписка из ЕГРН. Получить ее может только собственник недвижимости. Получить можно выписку как по электронной почте и распечатать самостоятельно, так и обратится в МФЦ. Выписка подготавливается до 3х рабочих дней.
Выписка из ЕГРН содержит:
- Подробную информацию о собственнике,
- Подробную информацию о недвижимости, кроме общей информации, содержится схематическое изображение объекта недвижимости, информация о наличии или отсутствии обременения и точные координаты на местности.
Оформление выписки из ЕГРН услуга платна. Для физических лиц будет стоить 750 рублей, для юридических лиц – 2200 рублей, получение электронного документа обойдется дешевле в 300 и 600 рублей соответственно.
Документы для регистрации прав собственности
Как уже отмечалось, для каждой сделки пакет документов будет определяться индивидуально.
Регистрация прав собственности на квартиру:
- Заявление на регистрацию. Оно может быть подано как собственником лично, так и обеими сторонами договора, так же заявление от их лица может быть подано законным представителем по доверенности. В случае нотариальной заверки документа, заявление будет подаваться нотариусом или его помощником.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя,
- Договоры, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости, например, о купле – продаже, дарении, наследовании и так далее. Договоры предоставляются в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.
- Документы, подтверждающие факт передачи недвижимости (акты приемки- передачи, свидетельства о передаче имущества, вступлении в наследство и так далее),
- Судебные и муниципальные решения относительно недвижимости, если они есть,
- В случае покупки квартиры в новостройке – документы, которые подтверждают ввод дома в эксплуатацию,
- В случае покупки недвижимости в кредит – договор кредитования и согласие банка,
- В некоторых случаях может потребоваться согласие не сделку супругов, членов семьи, органов опеки и попечительства.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Для регистрации прав собственности на земельный участок дополнительно потребуются документы о проведение кадастровых работ (схема участка, план межевания и так далее).
Для проведения сделок, в которых фигурируют дети до 18 лет, потребуется дополнительное разрешение от органов опеки, если они выступают продавцами или покупателями, то еще и письменно разрешения от родителей или опекунов. Те же самые документы потребуются, если в сделки задействованы недееспособные люди любого возраста.
Для постановки на учет объектов недвижимости юридическим лицом потребуются дополнительно учредительные документы. Подробный перечень документов для каждого случая можно узнать на сайте Росрееста или в отделении МФЦ.
Сроки регистрации
Законом установлены сроки для проведения процедуры регистрации. Они несколько разнятся для разных типов сделок и способов подачи документов на регистрацию. В среднем они занимают 5-12 рабочих дней с момента подачи документов.
В случае подачи документов в МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестре – 7 дней. Так, например, регистрация договора купли-продажи, который не заверен нотариально, как и регистрация договора долевого участия в строительстве, займет срок до 10 дней, а вот регистрация нотариального заверенного договора – 3 дня
Сроки уменьшены для процедур по судебным актам, по вопросам оформления прав на наследования и так далее. Так сроки оформления нотариально заверенных сделок, сделок по передачи в наследство составляют до 3 рабочих дней, регистрация недвижимости в ипотеку осуществляется в срок до 7 дней. Не соблюдения сроков регистрации является ответственностью регистратора.
Закон предполагает, что после 2023 года за нарушение сроков с регистратора можно будет потребовать компенсацию.
ВАЖНО: законодательством не предусмотрено возможности ускорения заявленных сроков, документы могут быть подготовлены быстрее, только в случае наличия технической возможности для этого.
Дата получения готового документа, как правило, указывается в расписке, которая выдается при регистрации заявления на выдачу свидетельства о правах собственности.
Стоимость государственной регистрации прав собственности на имущество
Сам услуга регистрации прав собственности происходит на безвозмездной основе. Уплате подлежит только государственная пошлина, без которой сделка не может быть проведена. Размер государственной пошлины устанавливается налоговым кодексом. В 2019 году она составляет 2000 рублей и 22 000 рублей для физических и для юридических лиц соответственно.
С 2019 года законом не предусмотрена подача самой квитанции об ее уплате при подаче документов, так как сотрудники Росреестра могут проверить этот факт самостоятельно. Но для упрощения процедуры и уменьшения вопросов сотрудников Росрееста вложить квитанцию в общий пакет документов будет не лишним.
