Договор ренты с пожизненным содержанием расторгнуть достаточно сложно. Для этого требуется иметь достаточно весомые основания и обстоятельства. Далее в статье разберем этот вопрос более детально, но для начала определимся с основными понятиями.
Пожизненная рента представляет собой договор между рентодателем и держателем ренты, по которому последний обязуется перевести права на имеющееся в его распоряжении имущество в пользу рентодателя, который несет обязательства по перечислению денежных средств в пользу держателя ренты в установленном объеме на установленный срок.
Рентополучателем могут выступать только физические лица, а в качестве рентодателя может быть и физическое и юридическое лицо.
Содержание статьи:
Рента с пожизненным содержанием
Когда срок ренты – время жизни собственника недвижимости. Периодичность платежей рентодержателя ежемесячная, если другие условия не предусмотрены подписанным соглашением. Сумма ежемесячных взносов не может быть установлена ниже минимального размера оплаты труда.
Выделяют два основных вида договора пожизненной ренты:
- Пожизненная рента, которая предполагает перечисление ежемесячно суммы денежных средств собственнику имущества до момента его смерти. Предметом договора может стать и движимое и недвижимое имущество, обязательство рентодателя включают только финансовые перечисления определенной периодичности.
- Пожизненная рента с иждивенцем подразумевает не только перечисление денежных средств, но и обеспечение жизни собственника, и погашение обязательств рентополучателя. Такой вид ренты может быть заключен только относительного недвижимости собственника. По условиям договора рентодатель может быть обязан осуществлять обеспечение собственника продуктами питания, одеждой, лекарствами, проводить ремонтные работы, осуществлять уход за второй стороной договора, обеспечивать оплату дополнительных расходов и обязательств: оплата услуг ЖКХ, налогов, кредитов, в случае если эти обязательства прописаны в договоре ренты.
Преимущества и недостатки договора ренты
Сам по себе договор ренты двояк по своей юридической природе, чтобы оценить перспективу его заключения, стоит внимательно разобраться с его преимуществами и недостатками.
Преимущества ренты:
- Предметом ренты может быть дорогостоящая недвижимость,
- Рентодатель получает право ограниченной собственности имущества сразу после подписания и регистрации договора,
- За собственником помещения сохраняются его права на владение и пользование имуществом.
Недостатки ренты:
Недостаточная юридическая защищенность рентодателя,- Отсутствие возможности отчуждать имущество без согласия первоначального собственника,
- Возможность одностороннего расторжения договора только со стороны рентополучателя,
- Отсутствие возможности выкупа ренты по инициативе рентодателя,
- Длительность срока ренты,
- Сохранение обязательств за рентодателем при утрате, гибели или обесценивании предмета договора.
Расторжение договора ренты
Как уже отмечалось, для расторжения договора ренты нужны очень весомые основания и причины.
Расторгнуть договор пожизненной ренты можно несколькими способами:
- В судебном порядке,
- В досудебном порядке, который предполагает мирное урегулирование спора.
До обращения в суд стороны могут заключить мировое соглашение, по которому положение сторон будет приведено в изначальное, которое было до заключения договора ренты. Это значит, что одна сторона возвращает имущество, а вторая ранее полученную сумму денежных средств.
Образец соглашения о расторжении договора ренты можно скачать здесь.
При невозможности решить серьезные разногласия между сторонами мирным путем предусмотрен судебный порядок разрешения спора.
Для подачи искового заявления необходимо наличие одной из следующих причин:
- Необходимость признать сделку недействительно, в случаях, если она была заключена лицом, немеющим оснований для заключения, под угрозой или давлением, при введении одной из сторон в заблуждение,, договор ренты не прошел государственную регистрацию, при наличии грубых нарушений при составлении и оформлении текста договора, противоречие текста договора и действующего законодательства,
- Просрочка платежей по ренте более 12 месяцев,
- Признание рентодателя по решению суда несостоятельным,
- Невыполнение значимых условий соглашения,
- Установление факта злоупотребления правами рентодателя на переданное имущество, например, использование не по назначению или причинение существенного ущерба.
В ходе судебных заседаний истец по делу обязан доказать свою правоту, опираясь на нормы закона.
Последствием судебного решения о расторжении договора ренты может стать:
- Возложение обязанности рентодателя о выкупе ренты по стоимости не менее годового объема платежей по договору ренты,
- Возврат имущества и компенсация потерь рентополучателя.
Алгоритм расторжения договора ренты
- Найти основания для расторжения соглашения.
Основания расторжения договора ренты для ее получателя указаны в статьях 587, 599, 605 ГК РФ:
-
- Невыполнение обязательств плательщика ренты,
- Нарушение плательщиком ренты существенных условий договора, такие условия, как правило, подробно описываются в самом соглашении.
Плательщиц ренты может отказаться от ренты только путем ее выкупа.
Основаниями для выкупа ренты прописаны в статье 593 ГК РФ:
- Просрочка плательщиком ренты на срок более года,
- Нарушение обязательств по выплате ренты,
- Признание неплатежеспособности плательщика,
- Передача недвижимого имущества под ренту в общую собственности других лиц,
- Другие основания, предусмотренные договором ренты.
- Направление второй стороне уведомления с предложением расторгнуть договор либо осуществить выкуп ренты. Предложение должно быть направлено письменно не ранее, чем за три месяца до срока завершения ренты, либо другого срока, который установлен условиями договора. Цена выкупа ренты, как правило, устанавливается в тексте соглашения, если ранее она не была установлена, то принято ценой ренты считать сумму, которая уплачена за последний год. Уведомление стоит направлять посредством заказанного письма с уведомлением, чтобы была возможность подтвердить сам факт его отправки при необходимости в суде.
- Заключение соглашения выкупа ренты или расторжения договора. Такой договор подлежит обязательной нотариальной заверке.
- Односторонне расторжение договора возможно только по решению суда. Если самостоятельно не удалось прийти к компромиссному решению, то остается решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление можно подать в районный суд по адресу проживания ответчика. Вместе с исковым заявлением подается следующий пакет документов:
- Документ об уплате государственной пошлины,
- Копия искового заявления для ответчика и других заинтересованных лиц,
- Договор ренты,
- Расчет суммы к взысканию,
- Документы, показания свидетелей, фото или видеосъемка, подтверждающие существенные нарушения условий договора ответчиком,
- Документы, подтверждающие факт наличия попыток досудебного урегулирования спора,
- Документы имущества, которое было передано по договору ренты.
- В случае принятия решения суда о возврате имущества собственнику требуется перерегистрации прав собственности в отделении Росреестра. Подать документы и заявление на перерегистрации прав собственности можно непосредственно в Росреестре, через МФЦ, ценным заказным письмом с описью и уведомлением, через электронные сервисы Росреестра или Госуслуг.
Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя
В тексте соглашения о пожизненной ренте должен быть указан пункт о возможности или невозможности пролонгации договора в случае смерти получателя ренты. В некоторых случаях в договоре указываются дополнительные расходы на проведение похорон и поминальных обедов. Как правило, после выполнения данных условий обременение с имущества снимается в пользу рентодателя. Права собственности на недвижимость переходят на основании свидетельства о смерти, переданного в отделении Росреестра.
Мошеннические схемы с договорами ренты пожизненного содержания: как избежать
Законодательные акты относительно пожизненной ренты сегодня направлены на защиту рентополучателя, а рентодатель в большинстве случаев остается бесправным. На практике не редки ситуации, когда рентополучатель намеренно провоцирует невозможность исполнения обязательств второй стороны, например, длительно отсутствует, тем самым делает невозможным физически получении платежей по договору ренты, имитирует разгромы помещений плательщиком ренты.
Для того, чтобы избежать возможных последствий необходимо проводить четкую фиксацию своих действий, направленных на исполнения обязательств по договору:
- Брать расписки при передаче денежных средств,
- Сохранять чеки за покупки или оказанные услуги,
- Проводить фото или видеосъемку,
- Привлекать свидетелей.
Расторжение договора ренты достаточно сложный и длительный процесс. Его исход во много зависит от составления самого договора ренты, насколько подробно и детально там были отражены основные условия договора и условия для его расторжения. Поэтому для уменьшения все возможных рисков стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам, как на этапе составления документа, так и на этапе его расторжения.
