Документом, подтверждающим права собственности на жилую недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Основанием для получения данного свидетельства могут выступать договор купли – продажи, ренты, мена, завещание, документы о приватизации жилья, а так же решения суда.
Как это странно бы ни звучало, но судебное решение о признание прав собственности на жилье – достаточно часто встречающееся явление.
Основания для подачи иска о признании прав собственности на квартиру многообразны, но все они, так или иначе, сводятся к возникшим конфликтам между собственниками недвижимости (физическими или юридическими лицами).
Содержание статьи:
Общие сведения
Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:
-
Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,
- Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
- Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
- Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
- Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
- Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
- При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
- Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.
Права собственности на объекты в новостройке
Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.
Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.
Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:
Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,- У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
- Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
- Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.
Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.
Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке
- Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
- Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
- Ожидание решения суда и вступление его в силу.
- Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.
Составление искового заявления
При составлении заявления необходимо опираться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:
- Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
- Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
- Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
- Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
- Мотивационные требования истца,
- Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
- Цена иска,
- Дата составления и личная подпись истца.
Образец иска можно скачать здесь.
Подача иска и документов в суд
Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.
К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
- Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
- Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
- Общегражданский паспорт заявителя.
Ожидание решения суда и вступление его в силу
После подачи иска назначается дата судебных заседаний, в результате которых и принимается окончательное решение по иску. Как показывает судебная практика, подобные иски в большинстве своем рассматриваются в пользу истца.
После получения на руки судебного решения, потребуется собрать недостающие документы для регистрации права собственности в Росреестре.
Регистрация прав собственности в Росреестре
Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:
- Заявление на регистрацию прав собственности,
- Решение суда,
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сроки оформления квартиры в собственность через суд
На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.
Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.
