На сегодняшний день не все собственники земельных участков до конца понимают само понятие межевания. Большинство из них считает, что наличие кадастрового номера на земельный участок и внесение его в единый кадастровый реестр являются подтверждением его границ и проведением межевания.
На самом деле межевание представляет собой лишь один элемент кадастрового учета, который долгое время считался не обязательным. Но с января 2023 года межевания является обязательным условием для постановки на учет земельного участка.
Межевание – это комплекс действий кадастрового инженера, в результате которого устанавливаются границы земельного участка, их точные координаты, которые отражаются на карте. Данные межевания заносятся в единый государственный реестр недвижимости. В последующем установленные в ходе межевания границы могут быть оспорены, прежде всего, соседями только через суд.
Содержание статьи:
Общие сведения
На данный момент времени законодательством предусмотрена возможность продажи земельного участка без проведения процедуры межевания. Но, начиная со следующего года, подобные сделки будут невозможны. В 2023 году продать участок земли без проведения межевания можно, но такая процедура будет иметь свои особенности, сложности и риски.
Так как до конца года остается все меньше и меньше дней, у собственников земли, которые планируют ее продать в этом году, появляются риски не успеть это сделать. Вероятнее всего процесс оформления прав собственности будет перенесен на следующий год, в котором уже вступят в силу изменения законодательства, требующее проведение межевания при продаже в обязательном порядке.
В случая отсутствия акта о межевании участка эта процедура будет происходить за счет нового собственника, а, следовательно, сегодня цена на такие участки уже понижена. Если покупатель откажется за свой счет проводить процедуру межевания, то продавцу придется позаботиться об этом самостоятельно. Так как спрос на проведение межевания, очевидно, станет в разы больше, вероятность повышения стоимости данной услуги очевидна. Поэтому для желающих продать в ближайшее время участки земли либо сменить собственника по другим причинам, рационально задуматься о проведении межевания уже сегодня.
Исключительные случаи, в которых допускается продажа участка без проведения межевания
На законодательном уровне установлен перечень исключительных случаев, при которых межевание не требуется.
Исключения распространяются, прежде всего, на определенные виды и формы землепользования:
Земельные участки под сад или огород,- Земли ЛПХ,
- Участки земли под возведение гаражей.
Кроме того, без проведения межевания возможно реализовать участок при наличии документов о правах собственности на участок, которые были ранее выданы без проведения процедуры отмежевания границ, а так же для тех участков, которые передавались на правах бессрочного пользования в собственность.
ВАЖНО все выше перечисленные исключения сохраняют свою актуальность так же до конца 2023 года, с нового года процедура межевания станет обязательной и для них.
Да же при наличии исключений на продажу участков без межевания, теоретически это сделать сложно по нескольким причинам:
- Достаточно сложно найти покупателя на такой участок, так как для покупателя важно точно понимать площадь и границы участка, который он приобретает,
- Отсутствие межевания часто связано с отсутствием прав собственности на землю, это касается, прежде всего, дачных и садовых участков. Если земля была ранее оформлена в собственности без межевания, то продать ее вполне реально, а если она до сих пор принадлежит государству, то для получения прав собственности потребуется провести межевание.
- При продаже доли участка земли проведение процедуры межевания является обязательным, так как для продажи земельного участка он должен находиться в собственности владельца, а получить права собственности на долю участка возможно только после проведения межевания.
- Если права собственности на земельный участок получены без проведения межевания, а на участке построен жилой дом, то межевание придется проводить в любом случае, так как в противном случае зарегистрировать жилую постройку будет невозможно.
В некоторых случаях продать земельный участок возможно, и не прибегая к проведению процедуры межевания. Для этого в документах на участок должно быть представлено свидетельство государственной регистрации прав собственности.
При его наличии не так важно была ли проведена процедура межевания или нет. При этом в кадастровом паспорте должна стоять отметка «без определения границ», в случае если межевание не было проведено. Далее стоит проверить внесены ли данные в единый реестр недвижимости. Сделать это возможно в отделении Росрееста или через МФЦ. При отсутствии данных в ЕГРН и при наличии на руках межевого плана подать информацию можно будет в ближайшее время.
Риски покупателей при приобретении участка без проведенного межевания в 2023 году
Основным риском при покупке земли без проведенного межевания может стать невозможность получить на нее права собственности, если это не было сделано ранее. В таком случае процедура межевания должна будет проведена за счет покупателя участка, что потребует значительных финансовых и временных затрат.
Проведение межевания и оформление документов может занять до полутора месяцев. Кроме того, не исключено возникновение споров по поводу границ участков с соседями. Так как участок приобретен без размежевания границ, то риск приобрести надел меньшей площади по факту, нежели чем в документах становится вполне реальным.
Обезопасить себя от вышеперечисленных рисков покупатель может, затребовав у продавца полную документацию на участок земли, включая выписку из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта.
Сколько стоит межевание?
Проведение процедуры межевания – достаточно дорогостоящая процедура. Окончательная цена будет зависеть от следующих факторов:
- Площадь, конфигурация и рельеф земельного участка,
- Объем требуемых работ,
- Территориальная удаленность,
- Количество объектов, которые размещены на участке, в том числе и деревьев,
- Наличие долевой собственности,
- От необходимости проведения дополнительных работ.
Конечная стоимость конкретной процедуры оговаривается заранее и указывается в тексте договора. Минимальные цены сегодня на проведение процедуры межевания начинаются от 5000 рублей. Кроме того, в стоимость процедуры могут быть включены расходы на регистрацию плана межевания в Росреестре.
Итоги
Как видим, продать земельный участок без проведения межевания сегодня практически не возможно, прежде всего потому, что это очень высокие риски для покупателей, на которые они не готовый идти.
