Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.
Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.
Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия. Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения. Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.
Содержание статьи:
Сведения для дарителя
Кто может стать дарителем?
Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.
ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.
Что может стать объектом дарения
- Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
- Имущественные права или требования,
- Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.
Виды дарения
Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,- Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
- Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.
Кто не может быть дарителем?
На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны
- Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
- Лиц, признанных недееспособными,
- Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
- Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.
ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.
Как правильно подарить жилье
Создание договора дарения
Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.
Устная форма договора дарения
В устной форме даритель передает права собственности и распоряжения имуществом путем непосредственной его передачи, а также передачи документов, ключей или паролей без официального бумажного документа.
Письменная форма договора дарения
Письменная форма договора дарения официально заключается у нотариуса, в присутствии дарителя и одариваемого.
К бумажной форме договора дарения прибегают в случае, если:
- Стоимость дара превышает три тысячи рублей,
- Дарителем выступает юридическое лицо,
- В дар передается недвижимость, которая должна быть официально зарегистрирована в органах государственной регистрации.
ВАЖНО при дарении несовершеннолетним используется две формы простая письменная без заверения нотариусом либо форма нотариально заверенного договора.
При заключении договора между знакомыми или малознакомыми людьми не лишним будет к договору дарения составить акт приемки – передачи имущества.
При заключении дарственной между родственниками в этом нет особой необходимости.
При заключении договора дарения на жилую недвижимость важно проверить наличии следующих обстоятельств, при которых сделка не может быть заключена
- В сделке участвуют недееспособные лица,
- Даритель не имеет полных прав на предмет дарения,
- На недвижимость претендуют другие лица,
- Квартира находиться в обременении.
Как оформить дарственную?
Оформление дарственной достаточно быстрая процедура:
- Даритель определяет предмет дарения,
- Даритель собирает необходимые документы (их список приведен ниже),
- Нотариус в присутствии сторон договора проверяет подлинность предоставленных документов, проводит небольшую беседу с участниками сделки, чтобы убедиться в дееспособности граждан, отсутствия факта давления или оснований, которые могут препятствовать заключению сделки.
- Даритель и одариваемый в присутствии нотариуса составляют договор дарении. В самом договоре кроме персональных данных сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по месту жительства) должна быть указана полная информацию об объекте дарения, которая позволит его безошибочно идентифицировать:
- Доля объекта дарения, передаваемая в дар,
- Место расположения объекта дарения,
- Персональные характеристики объекта дарения (площадь, размер, марка, модель, цвет и так далее),
- При наличии условия передачи.
В момент ознакомления с текстом договора возможно уточнять у нотариуса все непонятные моменты. Важно на этом этапе внимательно проверить данные внесенные в договор на наличии ошибок или опечаток.
ВАЖНО в договоре не должно быть информации о какой-либо компенсации для дарителя (денег за подарок, или передачи во владение других вещей). Такой договор будет признан недействительным.
- После подписания сторонами договора дарения и заверки его нотариусом, сам договор полежит регистрации в государственных органах. Зарегистрировать договор возможно через МФЦ, Кадровую палату либо через УРФС. Для процедуры регистрации потребуются следующие документы:
- Общегражданские документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
- Документы, подтверждающие права собственности дарителя на предмет дарения,
- В случае, если одна из сторон – несовершеннолетних ребенок, согласие органов опеки, а также разрешение опекунов или родителей на вступление ребенка в договорные отношения,
- В случае не возможности личного присутствия одной из сторон, актуальная доверенность.
- Заявления дарителя о передаче прав собственности на объект дарения,
- Заявления одариваемого о принятии прав собственности,
- В случае если объектом дарения является недвижимость, то дополнительно нужна выписка из БТИ,
- Нотариально заверенный договор дарения,
- В случае если предмет дарения принадлежит супружеской паре, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака,
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
ВАЖНО оригинал договора дарения недвижимости от матери или отца детям необходимо хранить до их совершеннолетняя, в случае утери своего экземпляра договора дубликат можно запросить в нотариальной конторе.
- Само оформления прав собственности на объект дарения будет занимать до 7 дней.
ВАЖНО при оформлении договора дарения между родственниками стоимость его оформления будет составлять 0,3% от стоимости жилья, но не ниже 300 рублей.
Особенности составления дарственной на квартиру дочери или сыну
Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.
Образец
Образец договора дарения можно скачать здесь либо получить у нотариуса.
Нюансы
К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:
- Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
- Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
- В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
- Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
- Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
- Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)
ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.
Пакет документов для оформления дарственной сыну или дочери
Он схож с общим пакетом документов, но имеет и ряд отличий
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки (для ребенка – свидетельство о рождении, для взрослого – паспорт),
- Разрешение второго супруга на дарение совместного имущества, нотариально заверенное,
- Документ, подтверждающий родство между участниками сделки,
- Выписка из БТИ,
- Выписка из паспортного стола со списком зарегистрированных на жилой площади лицах,
- Технический паспорт либо документы о правах собственности,
- Справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений,
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на имущество,
- Документ об уплате государственной пошлины за сделку,
- Документ от органов опеки и попечительства о том, что они разрешают сделку с участием несовершеннолетнего ребенка,
- При невозможности личного присутствия одной из сторон, нотариально заверенную доверенность на представителя.
При самостоятельном составлении договора подписать его можно непосредственно в Регплате. Подписанный договора и полный пакет документов, за исключением оригиналов документов, удостоверяющих личности сторон передается специалистам для регистрации прав собственности.
Оформления договора дарения через нотариуса
Нотариус является официальным лицом, который подтверждает добровольный характер заключения сделки. В его обязанности не входит проверка дееспособности лиц, участвующих в заключении договора дарения. При обращении к нотариусу для составления дарственной на имущество необходимо подготовить тот же пакет документов, кроме того необходимо предоставить справку о стоимость жилья и документ, об уплате государственной пошлины.
Оплата налога и государственной пошлины
Сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются. В случае, если сделка заключается не между родственниками, то уплате подлежит налог с продажи 13% в следующем отчетном периоде. При этом налог на имущество сохраняется в любом случае.
Государственная пошлина, как уже говорилось, для родственников составляет 0,3 % от рыночной оценки стоимости недвижимости. В остальных случаях сумма государственной пошлины будет равна 1%, при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей, и 0,75 % , при стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей.
ВАЖНО Все расходы при заключении дарственной обычно ложатся на плечи одаряемого, если это ребенок до 18 лет, то ответственность будет лежать на его законном представителе.
Преимущества оформления дарственной на квартиру сыну или дочери
- Недвижимость, полученная в подарок, при изменении семейного положения не будет входить в общее имущество, а значит не отойдет второму супругу при разводе либо смерти.
- Дарение между близкими родственниками не подразумевает уплату подоходного налога, а, следовательно, экономит 13% от стоимости квартиры.
- Заключение договора дарения быстрая и простая процедура, не требующая сбора большого пакета документов.
- До момента совершеннолетия распоряжаться жилой площадью от имени ребенка могут только его законные представители.
- Подаренное имущество не подлежит отчуждению.
- В права собственности одариваемый вступает с момента регистрации в государственный органах.
Таким образом, передача в дар квартиры или другой недвижимости своим детям – это хороший способ обеспечить их будущее, при этом значительно сэкономив на оплате государственных пошлин и иных расходов, связанных с проведением сделок с недвижимостью.
