Кадастровый паспорт представляет собой обязательный документ на любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок земли), в котором отражаются основные сведение о недвижимости из государственного кадастра.
Кадастровый паспорт является дополнительным документом, который подтверждает права собственности на недвижимость. С января 2017 года кадастровый паспорт выдается с единой выпиской их ЕГРН.
Кадастровый паспорт выдается на бессрочной основе, даже если он был выдан до 2017 года, то есть имеет старый образец, обновлять его нет необходимости, если не изменялись сами сведения об объекте недвижимости.
Содержание статьи:
Общие сведения
Кадастровый паспорт на земельный участок может потребоваться в различных ситуациях. Например, при проведении процедуры межевания земельного участка, при совершении любых сделок с земельным участком, при оформлении страховки, при регистрации объектов завершенного или незавершенного строительства, возведенных на земельном участке.
Кроме того, на основании данных, указанных в кадастровом паспорте можно проверить правильность расчета налога на землю, проверить наличие обременения или залога.
Кадастровый паспорт относится к документам строгой отчетности. Его форма унифицирована и утверждена государством. Оформление и заполнение кадастрового паспорта происходит строго в соответствии с установленными нормами.
Далее в статье разберем основные вопросы, касающиеся внешнего вида кадастрового паспорта, особенностей заполнения отдельных разделов, срока годности и необходимости обновления.
Какая информация отражается в кадастровом паспорте?
Содержание документа определено законодательством и разделено на несколько разделов:
Общая информация (адрес кадастровый номер, площадь и назначение),- План или схема участка,
- Информация об обременениях или их отсутствия,
- Описание границ участка и координаты поворотных точек,
- Кадастровая стоимость,
- Особая информация об объекте недвижимости.
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?
Об изменениях 2017 года
До вступления в силу изменений документа в январе 2017 года кадастровый паспорт представлял собой документ из двух листов, вторым из которых была представлена схема участка либо его план. Схема или план участка при этом являлись обязательным документом для заполнения.
В предыдущей версии документа фиксировались контрольные точки земельного надела, включая и те, которые являлись спорными либо захваченными самостоятельно. В случае отсутствия листа со схемой или планом участка, считалось, что границы участков земли не установлены, что могло в дальнейшем приводить к возникновению спорных ситуаций с соседями.
Новый документ более структурирован, и каждый раздел содержит определенную информацию.
Разделы КП
Кадастровый паспорт представляет собой документ на земельный участок формата А4, состоящий из нескольких разделов:
- Информация об основные характеристики земельного участка (форма В1), включая как технические, так и идентификационные (кадастровый номер, юридический адрес, тип землепользования, категория земли, площадь участка, стоимость недвижимости по кадастру, информация о правах собственности настоящих и прошлых владельцев, назначение участка). Это основной раздел документа, который не может быть исключен из его состава ни при каких обстоятельствах.
- Информация о правах собственности на данный земельный участок– в этой части отражаются персональные данные действующих правообладателей и данные документов, на основании которых были получены права собственности, а так же наличие обременений на участок (форма В3 и В4), таких как арест, залог, земельный сервитут, сервитут в виде заповедника или водоохранного объекта. Формы В3 и В4 не являются обязательными частями документа, так как ограничения на участок могут быть и не наложены на конкретный участок.
- Информация о территориальном расположении земельного участка (форма В2), включая план расположения и кадастровый номер. Форма В2 используется при проведении межевания участка. Если границы участка не установлены, то данный раздел в паспорте может быть опушен. А сама информации о том, что межевание не проведено, переносится в первую часть.
- и 5. Разделы включают схематичное расположение объекта в пространстве, объектов внутри земельного участка, а так же уточняются границы и кадастровые номера соседних участков земли.
- В этом разделе отражается информация обо всех поворотных точках и иных особых отметках.
Каждый лист документа заверяется подписью уполномоченного лица с расшифровкой и печатью уполномоченного органа.
Дополнительным обязательным документам является кадастровый план, в котором отражается полное подробное описание объекта недвижимого имущества и выступает одной из обязательных составляющих кадастрового паспорта.
ВАЖНО: Вне зависимости от того, каким способом и в какой организации оформлялся кадастровый план, в конце документа в обязательном порядке должны быть указаны должность и персональные данные составителя плана, его подпись и дата составления.
Документ заверяется мокрой синей печатью.
Особенности заполнения разделов кадастрового паспорта
Вся информация в документ вносится в соответствии с установленными законодательными нормами:
- в новом бланке кадастровый номер заполняется через двоеточие, в отличие от старого образца, где использовался дефис,
- если информация об объекте недвижимости не может быть размещена на одном листе, то используется нумерация,
- общее количество страниц в документе должно быть прописано отдельно в обязательном порядке,
- Дата постановки участка на кадастровый учет должна быть строго проверена,
- В документе должна быть внесена информация обо всех предыдущих кадастровых номерах участка,
- Все данные, внесенные в документ, подлежат строгой проверке на достоверность по месту расположения участка,
- Главное внимание при заполнении документа уделяется проверке категории земли и ее разрешенному виду пользования,
- Паспорт заполняется в определенном порядке по установленным правилам,
- В документе не допускаются ошибки и исправления.
При невыполнении одного или нескольких из выше перечисленных требований, документ может быть признан недействительным.
Срок действия кадастрового паспорта
Ни в каких законодательных актах Российской Федерации нет информации о сроках действия кадастровых паспортов. Чаще всего замена документа и получение нового требуется в случаях проведения работ по расширению или уменьшению участка. Кроме того, каждые 5 лет происходит уточнение кадастровой стоимости, а так как это является ключевой информацией в кадастровом паспорте, то при проведении сделок с недвижимостью так же потребуется обновление.
Обновить кадастровый паспорт потребуется в следующих случаях:
- Объединение нескольких участков или разделение одного участка на несколько более мелких,
- Переименование населенного пункта, улицы, как следствие, изменение фактического адреса участка,
- Проведение процедуры межевания,
- Изменения положения или координат поворотных точек участка,
- Изменение категории земельного участка или вида разрешенного использования,
- Изменение кадастровой стоимости объекта,
- Наличие решения суда относительно данного участка земли,
- Изменение персональных данных собственника или адреса его проживания.
Оформить или обновить кадастровый паспорт можно в бумажном или электронном виде при обращении в отделение Росреестра. Сделать это можно при личном обращении, через МФЦ или почтовый запрос, а так же через портал Госуслуги.
Для этого необходимо подать заявление установленного образца и пакет:
- Копия документа, удостоверяющего личность документа,
- Копии правоустанавливающих документов,
- Межевой план участка,
- Копию кадастрового номера,
- Документы, подтверждающие категорию земельного участка,
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Срок выдачи нового документа до пяти рабочих дней.
ВАЖНО в 2023 году кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где содержаться все основные сведения, которые были ранее указаны в кадастровом паспорте.
