В настоящее время ипотечный кредит стал, пожалуй, самым известным способом приобретения своего жилья в РФ. Но в перечне документов, которые требуются для получения ипотеки, первым пунктом указывается паспорта гражданина РФ. С этого момента возникает логический вопрос: Может ли нерезидент, т.е. иностранец получить в РФ ипотечный кредит?
Варианты получения для иностранцев в России редки, но есть. Далее рассмотрим их подробнее.
Содержание статьи:
Ипотека для иностранных граждан
В большинстве своём банки категорически отказываются предоставлять ипотечные кредиты иностранцам, но не все. Если потрудится, можно найти банки, которые предоставляют кредиты иностранцам.
При этом в каждом банке будет различаться перечень запрашиваемых документов и выставляемые требования. Рассмотрение банком иностранных клиентов происходит в индивидуальном порядке.
Несомненно, обязательными будут возрастные требования, уровень дохода и положительная кредитная история.
При этом принятие окончательного решения будет зависеть от многих иных нюансов, в перечень которых включаются:
- и наличие необходимых документов, которые подтверждают пребывание иностранца на территории РФ на законных основаниях;
- документы разрешающие осуществлять трудовую деятельность на территории РФ и обязательно соблюдение сроков этих документов;
- прописка на территориальной единице, в которой производится подача заявки на получение кредита;
- продолжительный стаж работы в одной организации, может быть также выдвинуто требование предоставить трудовой договор на будущий период.
На положительное решение банка о выдаче такого кредита влияет и тот факт, что супруг либо супруга являются гражданами РФ.
Положительным моментом является также наличие какого-либо ценного имущества у иностранца на территории России. Если сравнить пакет документов, предоставляемый для получения ипотеки гражданином РФ и иностранцем, то у иностранного гражданина он будет намного больше.
От иностранного гражданина банк дополнительно запросит:
- предоставление личного паспорта своей страны;
- перевод паспорта должен быть заверен нотариусом;
- а также заверенные у нотариуса документы о браке, о рождении детей, личный документ (паспорт)супруга и т.п.;
- вид на жительство либо документ, разрешающие временно проживать на данной территории, миграционная карта либо виза;
- рабочая виза либо документ на право заниматься определённой трудовой деятельностью;
- контракт с работодателем. Необходимо отметить, что любой банк предельно внимательно изучает информацию о работодателе. Положительное решение при выдаче кредит и зависит и от репутации работодателя.
Риски банков
Главная проблема, которая возникает на стадии принятия решения банком, – это отсутствие реальной возможности осуществить проверку всех документов иностранного гражданина, а также его кредитную историю и репутацию.
Информация ограничена, и проверить возможно лишь ту информацию, которая есть на территории России.
Ещё один риск банка связан с потенциальной угрозой невозврата кредита или несвоевременного возврата. Ведь для иностранцев существуют большие возможности, нежели для россиян покинуть территорию РФ не рассчитавшись по долгам.
В такой ситуации ипотекодержатель практически не имеет возможности реализовать имеющееся у него право, взыскать залог в принудительном порядке.
На каких условиях предоставляется иностранцу ипотека
Банки, заявляющие о готовность предоставить ипотечный кредит иностранцу, не определяют для подобной категории лиц каких-либо особых условий.
Но данное условие в большей степени касается процентной ставки.
Банки могут ограничивать срок предоставления такого кредита сроком действия трудового договора, а сумма первого взноса, вероятнее всего, будет выше, чем для россиян, ведь банк пытается перестраховаться и снизить риски, если кредит будет не возвращён.
Банк может попросить иностранца предоставить поручительство третьего лица, который непременно должен иметь российское гражданство.
Советы
Для получения ипотеки иностранцу лучше обращаться в коммерческий банк, так как банки с долей государственного капитала подобных кредитов не предоставляют.
Если в данной территориальной единице, на которой проживает иностранный гражданин, имеется представительство банка его родной страны, можно попробовать получить кредит в этом отделении.
Помимо стандартного пакета документов, необходимых для рассмотрения заявки о выдаче кредита, иностранцу стоит предъявить банку максимальное количество документальных доказательств, имеющейся стабильной работе на территории РФ.
В том случае, когда предполагаемый кредитополучатель получает постоянно из родной страны денежные переводы, подобный факт необходимо предоставить банку.
Сбор документов должен осуществлять как можно более серьёзно и обдуманно. Ведь любой недочёт в документах, который касается работы либо временной регистрации, даже поправимый, скорее всего, завершиться отказом в выдаче кредита.
А учитывая тот факт, что очень малое количество банков выражает готовность кредитовать иностранных граждан, ипотечный кредит может остаться только в мечтах иностранца.
Не спешите отказываться от договора страхования трудоспособности заёмщика, а также договора страхования жизни, так как подобный факт увеличивает шансы на получение ипотечного кредита.
Не стоит заниматься заключением предварительного договора с продавцом, либо давать задаток или аванс, не дождавшись положительного ответа банка.
В настоящее время обратиться за получением ипотечного кредита иностранцу можно в Альфа-Банк, Хоум кредит, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Втб 24, Банк Петрокоммерц, Банк Открытие, Юникредитбанк, Союз и прочие.
Необходимо отметить, что Сбербанк является государственным банком, и этот список пополнить не может.