Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале? Советы +Видео

Домик-копилкаВ последнее время недвижимость является наиболее распространенным способом инвестирования, потому что жилая недвижимость очень популярна при любом состоянии экономики. Здесь главное взвесить все за и против, плюсы и минусы.

В статье рассмотрим вопрос о том, как имея на руках только небольшую сумму денежных средств инвестировать их в недвижимость, какие есть способы.

Инвестиции в недвижимость

Почему тема вложения в недвижимость актуальна?

Недвижимость последние несколько лет является наиболее распространенным способом инвестирования. Объяснение этого заключается в том, что жилая недвижимость, также как и коммерческая, очень популярна у населения даже в моменты кризиса. Потому что жилая недвижимость даёт человеку возможность обеспечить его главную потребность, это место жительства и крыша над головой.

Однако не все могут использовать такой инструмент инвестирования как недвижимость, потому что на этом рынке довольно высокий порог для входа на рынок,  не все могут позволить себе купить объект недвижимости. С этим связано то, что многие люди вместо этого открывают банковские вклады, хотя они имеют более низкую доходность. В статье рассмотрим, можно ли приобрести недвижимость, инвестируя в неё даже небольшую сумму денег.

Положительные и отрицательные стороны при вложении денег в недвижимость

Все виды инвестирования денег имеют свои плюсы и минусы, также как и вариант с вложением денег в недвижимость. Если вы только начинаете свой путь в инвестировании, то для начала вам нужно хорошо разобраться, взвесить все плюсы и минусы вложения денег в той или иной инструмент.

Плюсы

Для начала рассмотрим основные плюсы инвестирования денежных средств в недвижимость:

  • – если денежные средства могут обесцениться из-за инфляции, то обесценивание недвижимости происходит намного меньше, можно сказать что эта цифра стремится к нулю;
  • – если рассматривать долгосрочную перспективу, то тут цены на объекты недвижимости обычно растут, пусть и разными темпами;
  • – вложение денежных средств в недвижимость в дальнейшем не будет требовать от вас постоянно уделять значительное количество времени этому вопросу;

Минусы

Теперь рассмотрим, какие есть недостатки при инвестировании денег в недвижимость:

  • – такой способ инвестирования имеет низкую ликвидность. То есть, если вам понадобится срочно превратить недвижимость в денежные средства, то придется пойти на снижение цены, чтобы недвижимость быстрее продалась, что в свою очередь приведет к потере денег;
  • – являясь владельцем недвижимости, вы должны будете в определенное время платить налоги, тратить деньги на ремонт и другие расходы;
  • – также к недостаткам относится факт высокой стоимости, то есть высокий порог для вхождения на рынок недвижимости.

Основные варианты инвестирования денежных средств

Быть инвестором на рынке недвижимости

И зарабатывать на этом можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка недвижимости и дальнейшей его сдачи в аренду.
  • Второй вариант – это купить квартиру и в дальнейшем перепродать его по более высокой цене.

Человеку, который хочет стать инвестором нужно рассмотреть вариант с квартирой эконом-класса. Такой вариант требует небольшого количества вложений, и в дальнейшем возможность потери вложенных денежных средств на объектах эконом-класса меньше, чем на других.

Надо сказать, что если у вас вообще нет денежных средств для вложения в недвижимость, зайти на такой рынок конечно не получится. Однако и не нужно обладать большими миллионами, чтобы начать инвестировать в недвижимость, можно попробовать начать и при небольшом капитале.

Вариант с новостройкой

Широко распространён способ вложения денежных средств в покупку жилья, если у вас небольшой капитал, это купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. На начальном этапе фирмы застройщики могут предложить покупателю достаточно низкие цены. Здесь есть прямая зависимость, чем раньше будет подписан договор долевого участия, тем дешевле стоит квартира.

Важно! Инвестирование денежных средств в покупку квартиры в доме на этапе начала строительства имеет достаточно серьезный минус, это риск, что дом застройщик не достроит и не сдаст его в эксплуатацию. Поэтому нужно основательно подойти к вопросу проверки компании застройщика.

Бывают ситуации, что инвестор идет другим путем, а именно оформляет ипотеку в банке на покупку квартиры у застройщика, которого уже аккредитовал банк. Если между банком и компанией застройщиком есть договоренность, то клиенты могут предложить более низкие ставки по ипотеке. Клиенту нужны будут денежные средства для внесения первоначального взноса и сопутствующих расходов. Еще одним плюсом является тот факт, что банковская служба безопасности уже проверила застройщика, и те объекты, которые он строит, так в дальнейшем они будут их кредитовать, и в этом случае риск не сдачи дома в эксплуатацию снижается.

Такой вариант вложения денежных средств в покупку квартиру с использованием договора ипотеки также имеет свои минусы. Заключается он в том, что дом будет достроен и сдан как минимум через несколько месяцев, а если была запланирована перепродажа квартиры, то ипотечный договор будет служить дополнительной преградой при заключении сделки, так как там есть свои особенности.

Сдать квартиру в аренду также сразу не получится, нужно дождаться окончания строительства и в дальнейшем вложить определенные денежные средства проведения ремонта. Как видим, этот вариант подойдёт не всем инвесторам, а только тем, кто может позволить себе ждать определенное количество времени до того, как квартиру начнет приносить доход.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Если у вас на руках есть только небольшой капитал, то, как вариант, вы можете инвестировать эти средства и оформить ипотеку в банке, при этом лучше обратить внимание на небольшую и не очень дорогую квартиру. Ипотеку на такой объект недвижимости получить проще, и платить за него придется меньше.

Чтобы после покупки начать быстрее получать доход с такого объекта, нужно чтобы он имел спрос у потенциальных арендаторов. Квартира должна располагаться в районе есть, где есть развитая инфраструктура и наличие транспорта. При этом в квартире не обязательно делать дорогой ремонт, достаточно сделать хороший косметический.

Можно увеличить доход от сдачи квартиры в аренду путем сдачи ее на небольшие сроки, например, посуточно. На такой короткий срок квартиры обычно снимают те люди, которые приехали в город в командировку или на отдых. Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, то лучше выбрать квартиру ближе к центру города. Однако при таком раскладе владельцу квартиры придется тратить гораздо больше времени, так как постоянно нужно будет ездить на квартиру и общаться с арендаторами, а также приводить жилье в порядок и соответствующее состояние.

Если у вас есть средства для покупки двухкомнатной квартиры, стоит можно сдавать по-комнатно. Также бывает привлекательным и квартиры, которые ранее были коммунальными, так как они с планировкой хорошо подходят для сдачи комнат.

Также важно иметь в виду, что если вы для покупки квартиру оформляйте ипотеку, то первое время весь полученный доход от сдачи квартиры в аренду будет уходить на погашение ипотечного платежа. И получать реальный доход вы будете после того, как погасить ипотеку полностью.

Покупка комнаты

Купить комнату можно с наименьшими затратами, однако этот вариант больше подходит для личного использования, а не для того чтобы использовать ее для инвестирования. Это все связано с тем, что оформить ипотеку на покупку комнаты более сложно, потому что не все банки дают такой кредит.

Также могут возникнуть и сложности при оформлении аренды комнаты, так как собственники других комнат в квартире могут быть против того, что рядом с ними будут жить посторонние лица, это возможно в том случае если квартира не была ранее коммунальной.

Приобретение квартиры в залоге

Есть также вариант покупки более дешёвый квартиры, это недвижимость, которая в настоящее время находится в залоге у банка. Продавать такую залоговую квартиру может и сам заемщик, и также банк, при принудительном взыскании и реализации имущества.

Вариант, когда квартиру продаёт сам заемщик обходится дороже, чем в случае при продаже его с банком. Однако при покупке залоговой квартиры у самого заемщика для покупателя меньше рисков. Возможно, заемщик самостоятельно по личным мотивам хочет продать квартиру, в этом случае сделка идет, как обычно, только квартира имеет обременение.

Обременение банк снимет после того, как покупатель рассчитается с продавцом и погасить полностью задолженность. В случае если квартира покупается не за наличные денежные средства, а с помощью ипотеки, то ее можно оформить даже в том же самом банке с помощью переуступки долга.

Если залоговую квартиру продает банк, то здесь есть больше риска для покупателя. Обычно с помощью торгов продаются квартиры тех заемщиков, которые имеют проблемную задолженность и при этом не соглашаются ни на какие условия банка, то есть не ведут переговоры с ним. После того, как вы заплатите за квартиру может возникнуть сложности с бывшими собственниками жилья, которые будут препятствовать вашему заселению и своему выселению.

Также обычно проблемные жильцы не дают будущему покупателю осмотреть такую квартиру. В этом случае оценить, насколько вам выгодно купить такую квартиру можно только ориентируясь на адрес расположения квартиры, по площади и количеству комнат в квартире. И после покупки такого жилья покупатель должен самостоятельно заниматься вопросом о снятии обременения с квартиры.

Как мы видим, начать заниматься инвестированием денежных средств в недвижимость можно, даже если у вас на руках нет достаточной суммы для покупки. Здесь главным будет взвесить все плюсы и минусы, и определить, выгодно ли вам этим заниматься.

 

 

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: