Кто виноват в затоплении квартиры, если прорвало трубу отопления

Прорыв воды в трубеЛюди, проживающие в многоквартирном доме, часто сталкиваются с аварийными ситуациями. Особенно много неприятностей жильцам приносят аварии отопительной системы. Если прорвало трубу отопления, возникает неизбежный вопрос: кто виноват и должен нести ответственность? Особенно, если авария была большая, и вы затопили соседей, да еще и на нескольких этажах.

Причины аварий

Прорыв трубы может произойти в любое время: и в летний сезон, и в отопительный. В летний период работники коммунальной службы готовят систему к зиме, прогоняя воду под сильным давлением, что тоже может спровоцировать прорыв.

Обычно о профилактике предупреждают заранее и просят жильцов находиться в квартирах, как раз для того, чтобы можно было своевременно обнаружить течь.

Ведь обнаружение неполадок летом и своевременная замена или ремонт некачественной трубы даст возможность избежать аварии во время отопительного сезона. Исправлять выявленные во время профилактики проблемы будет за свой счет управляющая компания.Затопление и прорыв трубы

Но особенно опасен прорыв зимой, при включенном отоплении, ведь из-за высокой температуры воды можно получить серьезный ожог, да и вреда горячая вода способна нанести больше, чем холодная.

Поэтому в подобной ситуации следует быть очень осторожным.

Самые частые причины аварий:Ремонтные работы

  • плохое состояние отопительных труб, их обветшалость;
  • неправильная установка приборов отопления;
  • ошибки в эксплуатации;
  • гидравлический удар, вызванный перепадом давления;
  • повреждение во время летней профилактики.

От причины аварии будет зависеть, кто является виновником и понесет за все ответственность.

Что делать, если авария случилась?

 

Если прорвало трубу (особенно в сезон отопления) нужно быстро предпринять следующее:

  • обнаружить место разрыва;Краны на турбах и прорыв трубы
  • предупредить соседей, живущих снизу;
  • если протечка достаточно сильная, не стоит устранять ее самостоятельно, чтобы не получить ожога;
  • если вы обнаружили аварию днем, сообщить в домоуправление, если ночью – в аварийную службу;
  • зафиксировать факт аварии фото или видеосъемкой до приезда специалистов;
  • спасать от затопления личные вещи, документы и т.д.

Телефоны аварийных организаций должны быть всегда под рукой. Если дома списка не обнаружилось, то подобный же перечень должен быть вывешен в подъезде, на видном месте.

После ликвидации аварийной ситуации, вместе со специалистами ЖЭКа следует составить акт о вреде, причиненном вашему имуществу. Если вас не устраивает акт, составленный комиссией, можно вызвать независимого эксперта, но это платная и достаточно дорогая услуга.

Кто несет ответственность

Самым главным вопросом после устранения аварии становится выяснение виновных, тех, кто должен оплачивать ущерб. Система отопления в квартире состоит из батарей, труб и соединений. За их состоянием регулярно следят специалисты ЖЭКа.Большой кран на трубах отопления

В среднем два раза в год ими проводятся регулярные проверки, о которых жильцов оповещают заранее. По результатам составляется акт, подписанный двумя сторонами: владельцем квартиры и представителем УК.

Если во время проверки будут выявлены неполадки, обслуживающая организация должна устранить их за свой счет.

Обязанность же собственника – обеспечить специалисту свободный проход в квартиру, и доступ к системам отопления и водоснабжения.

Без согласия владельца сотрудник войти в помещение не вправе. Хозяин, не впустивший в квартиру работника УК, пришедшего с проверкой, в случае произошедшей аварии может быть уверен, что подобное поведение будет использовано против него.Нарушения и прорывы в трубах

Это станет лишним подтверждением тому, что владелец не следил за состоянием коммунальных систем в своей квартире.

То есть, за обслуживание и работу труб отвечает ЖЭК. На него же и ложится материальная ответственность. Но и наниматель обязан нести свою часть ответственности – следить за сохранением оборудования и правильно его эксплуатировать.

В договоре с управляющей компанией обычно прописаны обязанности потребителя коммунальных услуг. Если вы заметили, что труба или другое оборудование в плохом состоянии, нужно срочно связаться с мастером ЖЭКа.

Помимо этого, хозяин квартиры обязан за свой счет производить ремонт приборов, сломавшихся по его вине. Ни в коем случае не следует заниматься установкой сантехники самостоятельно. Обязательно сделайте заявку, зарегистрируйте и оплатите ее.Отпрвить заявку на сантехнические работы

Тогда, после работы мастера, у вас на руках останется подписанный акт приемки и квитанция. Если из-за неправильной установки приборов отопления произойдет их разрыв, ответственность естественным образом ляжет на УК.

В противном случае, доказать свою непричастность к аварии будет просто невозможно, самовольная замена отопления автоматически ставит владельца в статус виновника аварии.

Ответственность съемщика квартиры

Если вы проживаете в квартире по договору найма (неважно, аренды от собственника или социального), то по закону наниматель осуществляет в ней текущий ремонт. Однако замена труб относится к ремонту капитальному, ответственность за которых лежит на собственнике.

Собственником может быть как частное лицо, так и организация или муниципальные органы, заключившие договор с управляющей компанией.

 

Поэтому, после того, как результаты аварии будут зафиксированы, следует обращаться к собственнику. Жилец квартиры понесет ответственность за случившееся лишь в том случае, если будут доказаны его умышленные действия по порче системы.ТЕчь в трубе и затопленеи квартиры

При этом придется возместить вред и владельцу квартиры, и пострадавшим от потопа соседям. Об этом стоит помнить. Снимая жилье, нужно бережно относиться к имуществу в нем, в том числе и к системе коммуникаций.

Если вы живете в кооперативной квартире, регулярно внося платежи для ее выкупа, то имейте в виду, что ваши обязанности в качестве собственника начнутся в тот момент, когда вы внесете последний взнос за жилье. До этого хозяином является кооператив, он же обязан следить за отопительной системой.

Список и устарнение прорыва трубВ заключение можно добавить, что каждый «жилищно-аварийный» конфликт по-своему уникален, и его трудно вписать в определенные рамки.

Очень часто сами жильцы осложняют простые ситуации, как, например, в случае с самостоятельным ремонтом.

Поэтому случается, что вопрос вины и ответственности приходится выносить на судебный уровень. Если такое произошло, лучше всего заручиться помощью юриста-профессионала, специализирующегося на жилищном праве.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: