Затопили соседей снизу: что делать и как оценить ущерб

Затопление квартирыЗатопление (пролив) квартиры нижнего этажа – достаточно неприятное событие. Оно всегда выливается в материальный ущерб и массу потраченных нервных клеток, как для пострадавших, так и для виновников. Что делать, если именно вы затопили соседей снизу? В первую очередь, не паниковать, а действовать решительно, логично и последовательно.

Только в этом случае можно решить вопрос без лишних затрат и потрясений.

Что делать в первую очередь

Если вы находитесь дома и сами обнаружили течь, сразу перекройте воду и постарайтесь устранить последствия.

Не получилось сделать этого самостоятельно – срочно вызовите аварийную бригаду и сами оповестите соседей снизу, чтобы они тоже могли предпринять какие-то меры для спасения своего имущества: убрать подальше мебель, ковры, технику. Вместе осмотрите повреждения.Затопление квартиры

Если же это именно вас оповестили и поставили перед неприятным фактом (соседи или «аварийщики»), то не чините препятствий осмотру, впустите в квартиру и дайте возможность зафиксировать следы аварии.

Следует составить акт, пригласив представителей ЖЭКа и свидетелей.

Возможно, что в вашей квартире сухо, а протекают общие коммуникации или межэтажные соединения (особенно актуально последнее в панельных домах).

Составление акта при затоплении квартирыПосле составления и подписания акта, обязательно оставьте себе один экземпляр или сделайте копию. Желательно также сфотографировать повреждения от затопления.

В акте должны быть зафиксированы:

  • факт затопления помещения;
  • описание вреда, нанесенного имуществу;
  • возможные причины аварии.

Если не вызывает сомнений именно ваша виновность (забыли закрыть воду, не заменили текущий кран и т.д.), то остается лишь предложить соседям компенсировать вред, возникший во вашей вине.

При свидетелях (ими могут быть соседи или работники аварийной бригады) предложите пострадавшей стороне возместить ущерб.

Полезно будет также записать свое предложение на диктофон или отправить заказным письмом. Все это пригодится в случае, если договориться мирным путем не удастся, и вы будете вынуждены встретиться с соседями в зале суда.

Кто и в каком случае возмещает ущерб

Помните, что возмещения ущерба может требовать лишь собственник пострадавшей квартиры, и только он имеет право являться истцом в суде.Калькулятор и деньги

Арендаторы или люди, проживающие в квартире по договору социального найма не могут этого сделать. Так же это касается и вас, если вы не являетесь собственником.

Согласно действующему законодательству, наниматель обязан осуществлять лишь текущий ремонт, а капитальный – обязанность собственника.

 

На замененный вовремя кран – это ваша ответственность, а протекшая батарея – уже ответственность собственника, сдавшего вам квартиру, или ЖЭКа, если вы проживаете по договору социального найма.

ГК РФ и книги по законамСтатья 1064 ГК РФ гласит, что в данном случае нанесенный вред возмещает виновник, а если последний не установлен – то владелец квартиры.

С вас не могут взыскать причиненный ущерб в следующих случаях:

  • повреждено общее имущество многоквартирного дома (например, прорвало стояк, лопнула канализационная труба и т.д.);
  • авария произошла по вине обслуживающей организации (пошел дождь, а крыша не была своевременно отремонтирована и т.д);
  • авария случилась из-за неправильно установленного оборудования (стиральной машины, душевой кабины и т.д.), которой занимался нанятый специалист;
  • авария произошла из-за брака в оборудовании (в данном случае потребуется техническая экспертиза, подтверждающая этот факт).

Судебные весы и деньгиТаким образом, возможны три варианта:

  • В случае вашей вины попытаться мирно договориться с соседями, совместно посчитав сумму причиненного ущерба, оплатить его или сделать ремонт.
  • В случае вины обслуживающей организации, то вы, как и соседи, являетесь пострадавшими и имеете право предъявить к ним законные претензии.
  • В случае, если вы арендатор, а налицо виновность собственника, то предъявлять требования нужно уже к нему. Если во время затопления повреждено и ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника, т.е. с фактического владельца помещения.

Если владельцев несколько, а вы к аварии не можете быть причастны, так как проживаете в другом месте или в этот момент отсутствовали, то можно заявить об этом в суде, представив справку с места реального проживания или другие, подтверждающие ваше отсутствие, документы.

Оценка ущерба

В случае, если вы пришли к мирному соглашению, акт составлен и подписан, нужно составить еще приложение к акту, в котором записать, в какую именно сумму вы и пострадавшие от залива договорились оценить ущерб.

И, либо зафиксировать в том же приложении, что оговоренная сумма внесена, подтвердив это подписями обеих сторон, либо потребовать с соседей расписку о получении денег в качестве компенсации.Затопление калькулятор и деньги

Можно также совместно определить количество материалов, необходимых для ремонта, и самостоятельно приобрести их в магазинах.

А также просчитать, и затем компенсировать стоимость необходимых ремонтных работ. Естественно, все должно фиксироваться документально: чеками, договорами, актами выполненных работ.

Если достигнуть согласия относительно оценки ущерба не удалось, можно вызвать независимого эксперта. Это платная услуга, оплачивать ее придется тоже по договоренности: или за счет стороны-виновника или пополам.

Если обе из сторон согласны с выводами, сделанными специалистом, тогда выплата будет производиться на основании экспертного заключения.Затопление и подсчет ущерба на калькуляторе

Если же кто-то не согласен, остается обращение в судебные органы. Кстати, если виновником окажется управляющая компания, но она отказывается платить, проведение независимой экспертизы тоже будет полезным.

Обращение в суд

В случае, если дело дошло до судебного разбирательства, имейте в виду, что в этом случае с вас могут взыскать:Подать иск в суд

  • фактически нанесенный ущерб;
  • оплату услуг эксперта;
  • причиненный моральный ущерб;
  • госпошлину;
  • оплату услуг адвоката (если таковой присутствовал).

Получив повестку в суд, следует внимательно ознакомиться со всеми материалами дела: перечитать все акты и заключение экспертизы, проследить, чтобы в них не присутствовало разночтений.Получение повестки в суд

Иногда не очень порядочные соседи могут попытаться выдать за свежие следы давних проливов, «договорившись» с экспертом, и таким образом увеличить сумму иска.

Если вы предлагали возместить ущерб добровольно и у вас сохранились доказательства (диктофонная запись или показания свидетелей), то взыскание за причинение морального вреда на вас наложить не могут.

Если при заливе пострадало не только помещение, но и какая-то бытовая техника, это тоже обязательно должно быть зафиксировано в актах и экспертном заключении.

В случае, если это не сделано, вы вправе заявить об уменьшении суммы иска ввиду отсутствия доказательств.

Отказано судомТакже судья может отказать во взыскании причиненного ущерба в следующих случаях:

  • в актах имеются расхождения в части описания причиненных повреждений;
  • в актах недостает подписей членов комиссии;
  • экспертиза сделана неквалифицированно или через слишком большой срок с момента залива;
  • заявитель не является собственником квартиры;
  • истек срок исковой давности (в данном случае – 3 года).

На любой из стадий судебного процесса стороны по-прежнему могут заключить мировое соглашение. В этом случае дело будет закрыто, расходы по нему возмещать не потребуется.

 

 

Получить бесплатную консультацию

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Вольская/ автор статьи
Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников – для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: