Оформление дарственной на земельный участок. Иногда думают, что оформить дарственную можно только па квартиру.
Однако дарственную можно оформить и на земельный участок, как самостоятельно, так и с помощью юристов.
Договор дарения будет иметь юридическую силу в том, случае, если его оформить в письменном виде.
Содержание статьи:
Нюансы оформления договора дарения на земельный участок
С 2013 года по отношению к земельным участкам стороны сделки могут не проводить двойную регистрацию, то есть и регистрацию договора, и регистрацию перехода права. Теперь по закону в течение двенадцати дней нужно оформить переход триады прав новому собственнику участка. Сделать это можно внесением записи в единый государственный реестр. При этом договора по желанию и по необходимости можно регистрировать у нотариуса.
Если рассматривать с точки зрения закона
То можно определить следующие особенности дарственной на участок:
- осуществить передачу прав собственности третьему лицу может только юридический владелец участка;
- возможно только письменное оформление договора дарения;
- оформлять дарственную нельзя на те участки, которые были изъяты из гражданского оборота;
По договору дарения можно передать в собственность долю участка;- если земельный участок предается в собственность нескольким людям, то нужно составлять договор дарения на каждого человека, на супругов допускается составить один договор дарения;
- в договоре не может быть указано, что одаряемый должен что-то сделать для дарителя за безвозмездную передачу земельного участка;
- подписать договор дарения можно в отношении любого человека;
- если на земельном участке есть какие-либо постройки или объекты, то они также переходят в собственность одаряемому человеку;
- на сделку дарения земли может быть наложен налог;
- прежний владелец полностью теряет право собственности на землю в момент внесения записи в реестр.
Ситуации, когда нельзя никак подписать дарственную
К ним относятся:
- дарителем не может быть человек, которому еще не исполнилось 14 лет;
- оформить договор дарения не может недееспособный гражданин;
- в качестве одаряемого лица не может выступать служащий или должностное лицо.
Оформление дарственной на земельный участок
Что должно быть указано в документе
Наименование
Должно быть указано наименование документа, по если его нет, то по содержанию можно понять назначение бумаги. Обязательно указать дату и место составления документа, фамилию, имя и отчество одаряемого, его паспортные данные и телефон.
Предмет договора дарения
Далее подробно описывается сам предмет договора дарения, а именно адрес, площадь, к категории относится участок, его назначение и кадастровый номер. Если у участка земли есть какое-то обременение, то указать какое, аренда, залоговые обязательства, сервитут. Также важной информацией будет оценочная стоимость земельного участка.
Перечень строений
Если на участке есть самостоятельные или несамостоятельные строения, то привести их перечень, также при наличии каких-либо ограничений, указать их в договоре дарения на земельный участок нужно прописать права и обязанности обеих сторон.
В конце должна быть информация о том, как следует поступать в спорных ситуациях, способы решения конфликтов. Договор дарения подписывается представителями обоих сторон.
Какие требуются документы для оформления дарственной на земельный участок
После составления и подписания договора дарения стороны должны обратиться в отделение Росреестра для оформления перехода права собственности от одного собственника к новому.
С собой нужно взять следующие документы:
- договор дарственной на земельный участок;
- паспорта участников сделки, и оригинал и копия;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- если в правоустанавливающих документах не указана инвентаризационная стоимость, то принести документ, где будет подтверждена стоимость земельного участка;
- иногда могут понадобиться документы, которые подтвердят наличие родственных связей дарителя и одаряемого;
- если земельный участок находится в собственности нескольких человек и при наличии супруга, то потребуется разрешение от них. Разрешение должно быть нотариально заверено;
- заявление па проведение регистрации земельного участка;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Проведение оформления договора дарения на земельный участок
Для правильного и законного оформления договора дарения на земельный участок нужно сделать следующие шаги:
между дарителем земельного участка и одаряемым человеком должно быть достигнуто согласие относительно составления дарственного договора;- – определиться относительно предмета сделки и его нюансов;
- заказать кадастровые выписки;
- если даритель находится в браке, то он должен получить согласие от супруга и других собственников;
- договор дарения составляется в двух экземплярах. Можно составить его собственноручно или обратиться к нотариусу, он точно составит документ по всем условиям закона, однако нужно будет оплатить пошлину;
- оформить акт приема-передачи для подтверждения согласия на сделку и что у сторон нет друг к другу претензий по сделке;
- собрать все необходимые документы;
- оплатить государственную пошлину;
- написать заявление в Росреестре по месту нахождения земельного участка, присутствовать должны обе стороны, или их представители;
- через оговоренный с сотрудником Росреестра срок получить правоустанавливающие документы на нового собственника.
Нужно ли платить налог
Земельный участок, который был предан другому человеку на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, будет облагаться налогом по следующим правилам:
- если даритель и одаряемые не состоят в близком родстве, то новый собственник должен заплатить налог в размере 13 процентов;
- к близким родственникам, которые освобождаются от налога, относятся родители, дети, муж и жена, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.
- если одаряемый является гражданином другой страны, то он должен заплатить налог 30 процентов.
Как видно, договор дарения, то есть дарственная, может быть оформлен па любого человека и гражданина, даже другого государства.
Инициатором сделки обязательно должен быть собственник земельного участка, у которого есть все подтверждающие его права документы. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, но требуется внести в государственный реестр измененные данные о собственнике участка.
