Что такое кадастровый паспорт на здание? Документ, где указаны и записаны основные характеристики объекта недвижимости, называется кадастровый паспорт на здание.
С начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта была добавлена и в выписку из реестра ЕГРН, и одновременно с этим были внесены изменения в порядок по учету данных о недвижимости.
Содержание статьи:
Понятие кадастрового паспорта на здание
Когда происходит строительство и ввод в эксплуатацию нового здания, то юридическое лицо обязано будет в законном порядке оформить все права на новую недвижимость и задокументировать его основные данные и характеристики. Для реализации данной обязанности в России с 2013 года ввели процедуру по постановке зданий на учет в кадастровой палате, и обязательно на каждую недвижимость оформить кадастровый паспорт.
Те характеристики и информация, которая будет указана в кадастровом паспорте, берутся от опытного кадастрового инженера, которые сообщает после проведения всех необходимых работ и занесения их в технический план здания.
При изготовлении технического паспорта нужно придерживаться определенных правил и нюансов
- если это новое здание или сооружение, то проводить кадастровые работы требуется тогда, когда здание вводится в эксплуатацию;
- если здание или сооружение было построено и сдано до 2013 года, то делать технический паспорт будут при проведении первой гражданской сделки с данным объектом недвижимости;
- с весны 2013 года по закону запрещено проводить сделки с той недвижимостью, которые не прошли процесс в кадастровой палате.
Значит, у владельца здания или сооружения есть два варианта по оформлению паспорта, это в тот момент, когда происходит ввод объекта в эксплуатацию, или же поставить здание на учет в момент заключения сделки с недвижимостью и регистрации ее в Росреестре.
Информация в кадастровом паспорте должна содержать в себе определенные данные
- это тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер. Его здание или сооружение получает после того, как был пройден учет в Росреестре;
- прописаны основные параметры здания, это его площадь, количество этажей, для чего было возведено оно и другое;
- указаны сведения о правообладателе недвижимости;
- должно быть сделано графическое изображение сооружения и его границ на участке земли, и обязательно всех помещений, которые там есть.
Важно! Любой кадастровый паспорт обязательно должен состоять из двух составляющих, это текстовая часть и графическая, обе они должны отображать фактическое состояние всех данных объекта недвижимости.
Также нужно иметь в виду, что в 2017 году произошли изменения в процессе учета, и теперь согласно федеральному закону №218, не требуется оформлять паспорт на здание или сооружение, потому что все сведения должны включаться в выписку реестра ЕГРН. Это сделано из соображений, что эти два документа почти одинаковы, а процедура получения выписки из ЕГРН точно такая же, как и ранее была по кадастровому паспорту.
Процесс оформления кадастрового паспорта
Процедура оформления и выдачи кадастрового паспорта для юридического лица
Она прописана в Федеральном законе № 218. Законным основанием для получения кадастрового паспорта или выписки из реестра ЕГРН на недвижимость это учет в кадастровой палате или Росреестре, и в дальнейшем перенос таких определенных данных в реестр.
Шаги
Рассмотрим, какие шаги нужно выполнить организации, чтобы получить кадастровый паспорт на только что построенное сооружение:
по окончании строительства нужно пойти в местный муниципалитет, чтобы была создана комиссия /для приема недвижимости;- нужно определиться с выбором кадастрового инженера, который сделает технический план на новое здание;
- следует подписать договор подряда, чтобы были выполнены требуемые работы;
- кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию или сооружению, получить для изучения разрешительные документы на строительство, документы за участок земли;
- по окончании кадастровых работ на объекте недвижимости нужно принять результат у инженера, вам будет выдан технический план на здание;
- далее следует пройти учет в Росреестре или МФЦ;
- получить на руки кадастровый документ после того, как были сделаны все учетные действия, и информация внесена в реестр.
К процессу выбора кадастрового инженера нужно подойти с ответственностью
У такого работника должен быть действующий аттестат, также он должен входить в состав одной из СРО. Кадастрового инженера можно попробовать выбрать из электронной базы таких специалистов, ее можно найти на сайте Росреестра.
Договор
С выбранным специалистом, кадастровым инженером, требуется заключить договор подряда, в котором будет прописано объем выполняемых работ, требования к техническому плану здания. Согласно требованиям 218 Федерального Закона подготовленный документ кадастровый инженер должен отправить в Росреестр электронным сообщением. Если организации нужен технический план в письменном виде, это условие нужно прописать в документе подряда.
Правила выполнения кадастровых работ
Список нюансов
При выполнении кадастровых работ следует придерживаться определенных правил:
- когда кадастровый инженер проводит подготовку к обследованию, он должен брать в учет ранее внесенные данные ЕГРН на соседние участки земли и здания;
- когда идет исследование здания нужно иметь в виду технические параметры разрешительной документации, а именно архитектурно-строительной, разрешения на строительство и другие.
- чтобы получить данные о технических параметрах здания следует использовать разные методы, включая визуальное обследование.
По сути, содержание кадастрового паспорта будет повторять данные, которые инженер внес в форму технического плана. Поэтому важно, чтобы данные были внесены правильно и верно, чтобы было возможно поставить строительный объект на учет, и чтобы в дальнейшем можно было избежать реестровых ошибок и не затягивать учет в кадастровой палате.
Границы
Кадастровый инженер в своей работе должен провести границы зданий и указать их на земельном участке, зафиксировать технические данные всех отдельных комнат и помещений, которые находятся в здании, и далее оформить планы каждого этажа. Чтобы изготовить технический паспорт кадастровый инженер все полученные данные вносит в текстовом и графическом виде, и также оформляет графическую схему объекта.
Готовность плана
Когда технический план готов, результаты кадастровых работ приняты, все документы должны быть направлены в электронном виде в Росреестр для кадастрового учета. Если кадастровый паспорт готовится для сооружения, которое было построено до 2013 года, то кадастровый инженер еще должен запросить правоустанавливающие документы о праве собственности, зарегистрированном ранее.
Регистрация
Кадастровый учет здания проводится тогда, когда обращается владелец здания. Сейчас можно подать заявления следующими способами: обратившись в Росреестр, в Многофункциональный центр, оставить заявление на портале Госуслуг.
Надо отметить, что после принятия 218 федерального закона уменьшились сроки проведения кадастрового учета и регистрации. Самым быстрым способом, чтобы получить кадастровый паспорт, будет обратиться в отделение Росреестра.
Чтобы начать данную процедуру юридическому лицу нужно принести сотруднику Росреестра заявление о прохождении учета, документы о праве собственности на участок земли и здание на нем, это выписка из реестра ЕГРН или свидетельство. Также понадобится сам технический план на сооружение, запросить выписку из ЕГРЮЛ об организации-заявителе, платежное поручение, которое подтвердит, что была оплачена госпошлина.
В момент сдачи документов работник Росреестра отдаст вам расписку, где будет указана дата выдачи кадастрового паспорта.
За то, насколько достоверная информация отображена в техническом плане, отвечает кадастровый инженер, поэтому сотрудники Росреестра должны переписать данные в ЕГРН из предоставленных документов. В момент постановки сооружения на кадастровый учет сооружению присваивается специальный номер, который не будет меняться в течение всего времени существования здания.
Итоги
Когда происходит постановка здания на кадастровый учет, то может быть проведена такая же кадастровая процедура и для отдельных помещений. Инженер для этого будет использовать всю техническую документацию сооружения, где будут указаны характеристики отдельных площадей. Потом в Росреестре владельцу здания можно будет получить кадастровые паспорта на все помещения, которым будет присвоен кадастровый номер.
Выданный юридическому лицу кадастровый паспорт можно использовать при совершении сделок с недвижимостью, и также, при необходимости, внутреннего учета зданий.
Если вдруг будут изменены технические параметры здания, то кадастровый паспорт нужно будет обновить. Это может потребоваться при реконструкции помещений, при проведении капитального ремонта.
