Налог при продаже гаража? По налоговому кодексу России, граждане нашей страны, с продажи своего имущества, например, автомобиля или гаража, должны уплатить в бюджет подоходный налог, который равняется 13%. Рассмотрим более подробно этот вопрос, в каких случаях сумма налога подлежит уплате полностью, в каких случаях налог можно уменьшить.
Есть ситуации, когда по закону граждане освобождаются от уплаты подоходного налога при совершении сделки продажи гаража. И это будет зависеть от того, в течение какого срока гараж находится в собственности продавца, и других критериев.
Содержание статьи:
Продажа гаража
По закону России предполагается, что если гараж находится в собственности гражданина более трех лет, то подоходный налог платить не требуется. Это значит, что гражданин не должен подавать декларацию в налоговую инспекцию.
Если же человек продает гараж, владельцем которого он стал не так давно, то ему нужно будет заплатить налог, выбрав из двух вариантов налогообложения, это можно сделать по собственному выбору, также это зависит от того, какие документы есть на руках у собственника гаража.
Рассмотрим два варианта налогообложения при продаже гаража:
– из денежной суммы, которую владелец гаража получил за его продажу, можно вычесть 250000 рублей, это сумма имущественного налогового вычета, и уже от оставшейся суммы уплатить налог в размере 13%;- – во втором случае собственнику имущества, гаража, нужно представить документы, которые были оформлены при покупке гаража, они будут подтверждать его расходы на приобретение имущества. Здесь налог в размере 13% будет высчитываться от суммы, которая получается в результате вычета расходов продавца на покупку гаража из суммы доходов, которые продавец получил при текущей сделке продажи гаража.
Важно! Вышеперечисленные варианты налогообложения на продажу гаража на доходы от продажи имущества применяются и по отношению к сделкам с другим имуществом гражданина.
Рассмотрим это более подробно в примере. Например, гражданин продает свой гараж за 300000 рублей, при этом имущество находится у него в собственности чуть более двух лет. Если подоходный налог при продаже гаража будет оплачиваться по первому варианту, то сумма налога будет рассчитываться так: из 300000 рублей вычитается 250000 рублей, и на 50000 будет начисляться налог в размере 13%. В этом случае налог будет равняться 6500 рублей. Если же владелец продал свой гараж намного дороже, например за 900000 рублей, то налог 13% и высчитывается исходя из суммы 650000 рублей, и тогда сумма налога будет равняться 84500 рублей.
Для того чтобы рассчитать сумму налога от продажи гаража, если рассчитывать по второму варианту, нужно исходить из того, сколько человек потратил на покупку гаража и какую выгоду он получил от продажи его. Сравнив оба варианта нужно сделать выбор, который для человека окажется более выгодным. Также нужно иметь в виду, что для сравнения того, сколько человек потратил на покупку гаража, и сколько получил доход при его продаже, нужны подтверждающие документы, Например расписка от предыдущего хозяина гаража, что он получил деньги в определенном размере.
Декларирование продажи гаража
Все операции с гаражом и другим имуществом, которые имеют денежное выражение и попадают под налогообложения, подлежат декларирование в налоговой инспекции по месту прописки человека. Декларацию в налоговую службу нужно подать до 30 апреля следующего года, за тем годом, когда была совершена сделка продажи гаража. Если продавец не подаст до этого времени декларацию в налоговую инспекцию, то по закону ему может быть начислен штраф за каждый месяц просрочки в размере 5% от предполагаемой суммы налога. Сумма штрафа не может быть менее 1000 рублей, и также она не может быть более 30% от суммы, неуплаченной человеком.
После подачи декларации продавцом, необходимо заплатить подоходный налог до 15 июля этого же года, то есть года, который следует за годом заключение сделки и получения прибыли. За неуплату налога по закону предполагается начисление пени.
Процесс подачи декларации
Для подачи декларации по уплате подоходного налога нужно обратиться в налоговую инспекцию, также можно отправить декларацию заказным письмом, или воспользоваться более современным способом через интернет-сервис государственных услуг. Есть и более сложный вариант, а именно все документы передать в налоговую службу через свое доверенное лицо, то есть представители, на которого оформлена нотариальная доверенность. В доверенности должно быть прописано, что представитель человека имеет право действовать от его имени и лица в налоговой инспекции. При этом надо иметь в виду, что в налоговую инспекцию всё равно нужно будет обратиться лично для того, чтобы подписать заявление.
Часто в интернете можно увидеть вопрос о том, есть ли ситуации, когда можно не платить налог, даже если ты собственник гаража менее 3 лет. После того, как владелец гаража его продаёт и становится его бывшим владельцем, то избежать уплаты подоходного налога можно в том случае, если он продал имущество за ту же самую сумму, что и купил этот гараж, или даже за меньшую сумму. Однако это нужно будет подтвердить документально.
Значит, если выбран второй вариант уплаты подоходного налога, когда 13% рассчитываются от суммы, полученной путем вычета расходов от суммы доходов. Если гараж был куплен за 500000 рублей, и за столько же собственник его продал, то в этом случае сумма налога за произведенную сделку браться не будет. Однако нужно иметь в виду, что в этом случае всё равно нужно обратиться в налоговую инспекцию для того, чтобы сообщить о произведенной сделке, и обязательно уложиться в указанные в законе сроки.
Не платить налог в размере 13% за продажу гаража могут те граждане, кто получил от продажи денежную сумму, которая покрывается размером имущественного вычета.
Налог за продажу гаража с пенсионера
Пенсионеры России могут воспользоваться льготами, которые предусмотрены пенсионным законодательством в России. И даже если пенсионер владеет гаражом не более 3 лет, то по закону государственным он будет освобождён от уплаты налога с продажи гаража в размере 13%.
Документы для подачи налоговой декларации при продаже гаража
Перед тем как идти в налоговую инспекцию, нужно собрать все необходимые подтверждающие документы, которые позволят точно высчитать сумму налогового вычета и подлежащую уплате сумму налога за продажу гаража.
В разных ситуациях список документов может отличаться, но рассмотрим основные справки и документы, которые нужны во всех случаях:
- – договор купли-продажи гаража и его копия;
- – правоустанавливающие документы, которые подтверждают что продавец это собственник гаража;
- – заполненный бланк налоговой декларации;
- – документы, которые могут подтвердить, какие расходы понес владелец гаража при его покупке;
- – если за предыдущий год гражданин получил доход от продажи любого имущества, или не получил, то нужно предоставить справку;
- – также потребуется предоставить паспорт гражданина России и его копию.
Значит, при обращении в налоговую инспекцию нужно принести и копии документов, их оригиналы, для того чтобы сотрудники налоговой инспекции могли их сверить. Также можно заранее обратиться к сотрудникам налоговой инспекции для того, чтобы уточнить какие именно документы нужно предоставить для подачи декларации.
Нюансы при продаже гаража
Если вы продаёте гараж, то нужно более внимательно рассмотреть некоторые особенности, которые могут и увеличить сумму налога, так и уменьшить.
Если гараж по факту находится во владении человека уже много лет, но вот приватизировала он его недавно, то есть менее чем 3 года назад, то налог на доходы от продажи гаража всё равно будет предусматриваться. В руках у владельца гаража должен быть документ в виде свидетельства о регистрации.
Если свидетельство о регистрации на гараж и земельный участок под ним были получены отдельно, и гараж продается вместе с участком, то можно уменьшить сумму подоходного налога. Это значит, что налоговый вычет можно получить и за продажу гаража, и участка.
Также в нашей стране по закону предполагается, что те, кто получил гараж по наследству, и на это есть свидетельство о праве на наследство, они освобождаются от уплаты налога при продаже гаража. В этом случае для оформления документа нужно заплатить государственную пошлину в размере примерно 0,5 процентов от стоимости гаража, и оплатить услуги нотариуса.
