Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке и во вторичном жилье: можно ли получить? Инструкция

Ремонт квартирыПо Налоговому кодексу России наши граждане могут получить имущественный вычет за ремонт, то есть за расходы, которые были произведены в процессе ремонта приобретенной квартиры. Узнаем подробнее, как реализовать данное право налогоплательщику.

Имущественный налоговый вычет по закону России положен тем гражданам нашей страны, которые купили за свои собственные средства, без помощи государства или работодателя, квартиру или дом, и еще сделали там ремонт за свой счет.

Налоговый имущественный вычет за ремонт квартиры

Условия получения налогового вычета за ремонт

Как рассчитать сумму такого имущественного вычета на ремонт

  • Расчет налогасумма рассчитывается исходя из того, сколько стоит жилье согласно договору купли-продажи договора по долевому строительству;
  • смотря, сколько было потрачено покупателем квартиры на проведение чистовой отделки квартиры, имеются в виду именно подтвержденные расходы.

Суммарная величина расходов, с которых исчисляется налоговый вычет, составляет 2000000 рублей. Если учитывать, что налоговый вычет по закону России составляет 13%, то от 2000000 рублей максимальная сумма равняется 260000 рублей.

Если человек купил квартиру с использованием ипотечного кредита, то налоговый вычет еще может быть рассчитан с расходов, состоящих из суммы процентов, уплаченных по договору ипотеки.

Особенности

Однако нужно иметь в виду, что использование этой схемы имеет некоторые особенности:

  • Чтобы расходы на ремонт были включены в общую сумму имущественного вычета, в договоре о покупке квартиры должно быть указано, что в жилой недвижимости нет ремонта. Другими словами жилье не имеет чистовую отделку. Значит, если человек покупает новую квартиру, то в акте приема-передачи жилья нужно указать, какой сейчас процент готовности квартиры, или перечислить перечень нужных доработок, которые нужны для того, чтобы в квартире можно было проживать. Если же в договоре или соглашении между продавцом и покупателем этот факт не отражен, что квартира по некоторым критериям требует ремонта, то налоговая служба, скорее всего, откажет в том, чтобы включить расходы на ремонт в сумму, из которой будет исчисляться налоговый, вычет;
  • нужно знать, что именно можно включить в расходы на ремонт. Это сумма расходов на отделочные материалы, сумма, которую вы оплачиваете подрядчику за проведение ремонта, сумма расходов по оплате услуг организации, которая разрабатывала проектную документацию по проведенному ремонту.

Важно! Нельзя включать в расходы на ремонт стоимость сантехники, покупаемой мебели, и также сумму, потраченную на стройматериалы, для перепланировки квартиры. Это связано с тем, что покупка таких предметов подразумевает улучшение жилого помещения, а не его ремонта, который проводится для того, чтобы подготовить квартиру или дом к дальнейшей эксплуатации. Это является главным моментом определения чистовой отделки, то есть в процессе этого жилая площадь приводится в пригодное состояние для проживания там людей.

  • все расходы, связанные с ремонтом, с которых вы хотите получить налоговый вычет нужно указать именно при первом своем обращении в ФНС за имущественным вычетом. В налоговой инспекции будет рассчитана сумма, с которой будет рассчитываться налоговый вычет, то есть будут суммированы все расходы человека и на покупку квартиры и на ее ремонт.

Не обязательно, что сделать ремонт нужно до момента оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. Такие работы можно провести и позже, и в дальнейшем такие расходы на ремонт также можно включить в сумму для расчета налогового вычета. Но заявление на вычет нужно будет подать в налоговую инспекцию уже после того, как завершится ремонт.

Получение налогового вычета за ремонт квартиры на вторичном рынке недвижимости

В большинстве случаев, если человек покупает квартиру на вторичном рынке жилья, то для комфортного в ней проживания он проводит там ремонт. И возникает вопрос, а можно ли будет включить такие расходы на ремонт в налоговый имущественный вычет.

Рассмотрим, от каких критериев зависит этот момент:

  • был ли перед продажей проведен чистовой ремонт. Если он был, то квартира будет считаться уже готовой к проживанию там людей, и расходы на дальнейший ремонт уже нельзя включить в расчет налогового вычета;
  • есть ли в договоре купли-продажи пункт о том, что жилье не готово к полной эксплуатации, и для начала жизни требуется проведение ремонта. Если в договоре есть нужные пункты, и они соответствуют действительности, в квартире и правда не было ремонта, то дальнейшие расходы на ремонт могут быть включены в сумму налогового вычета. Такой вариант событий возможен, если человек изначально купил квартиру в черновой отделке, например по договору долевого участия, а потом решил ее продать, и к моменту продажи чистовая отделка так и не была сделана.

Важно! Если даже квартира куплена на вторичном рынке, другими словами перепродается, это не имеет значения для оформления налогового вычета. Основным фактом будет не проведение ремонта в квартире на момент подписания договора купли-продажи первого владельца с новым покупателем, и также указание такого пункта в договоре, что в квартире нет чистовой отделки.

Какие документы нужны для оформления налогового имущественного вычета

Чтобы начать процесс оформления налогового вычета за расходы на ремонт, человеку нужно собрать необходимый пакет документов. К ним относятся:

  • декларация о доходах 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ;
  • написать заявление на компенсацию по установленной форме ФНС за расходы на покупку квартиры и за проведенный ремонт. Эти виды расходов нужно обязательно указывать в заявлении одновременно;
  • паспорт заявителя, оригинал и копия;
  • оригинал и копия договора купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности налогоплательщика на квартиру. И в документе должно быть отражено, что в квартире не было сделано чистового ремонта;
  • свидетельство, оригинал и копия, о праве собственности на жилье, или, при наличии акт приема-передачи, если вдруг договор еще не оформлен;
  • документы, оригинал и копии, которые будут подтверждать понесенные расходы на ремонт. Это может быть контракт или договор с подрядчиком, банковские чеки, выданные при покупке материалов, при оплате работ и другое.

Если человек, который подает документы на налоговый вычет, состоит в законном браке, который был заключен до момента покупки квартиры, то нужно дополнительно принести документ, подтверждающий, что у второго супруга нет претензий на оформление вычета по квартире. Эго требуется потому, что квартира уже является общей собственностью супругов.

Собранный пакет документов нужно отнести в налоговую инспекцию своего района.

Итоги

Если хотите получать налоговый вычет через своего работодателя, то нужно также подготовить пакет документов.

При этом иметь в виду, что:

  • Не требуется оформление декларации 3-НДФЛ;
  • Дополнительно нужно запросить заявление на право получать налоговый вычет в налоговой службе.

Весь пакет документов нужно отнести в налоговую инспекцию и в течение месяца вам подготовят уведомление о том, что у вас есть право на получение налогового имущественного вычета. Полученное уведомление нужно отдать своему работодателю, точнее в бухгалтерию или отдел кадров, и также написав у них заявление на имущественный вычет по установленной форме в организации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
adminM/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: